ΑΑΔΕ: Στο μικροσκόπιο τα «μαύρα» έσοδα από μισθώσεις
Υπό αυστηρό έλεγχο τίθενται οι μισθώσεις ακινήτων ενόψει της ενεργοποίησης του συστήματος “ΜΙΔΑ” (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων) από την ΑΑΔΕ που τρέχει ταυτόχρονα αναδρομικούς ελέγχους για έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και διασταυρώσεις για “κενά” διαμερίσματα.
Ειδικότερα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καλεί μισθωτές και συνιδιοκτήτες να αποδέχονται ή να απορρίπτουν κάθε νέα δήλωση που υποβάλλεται από τον μισθωτή στην πλατφόρμα myAADE εντός 30 ημερών, διαφορετικά αυτή θα θεωρείται αυτόματα αποδεκτή.
Ορίζεται μεταβατική περίοδος μέχρι τέλος Ιουνίου για την αποδοχή ή απόρριψη δηλώσεων μισθωτηρίων που είχαν υποβληθεί έως 1η Ιουνίου ενώ στο ίδιο διάστημα οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να υποβάλουν δήλωση λύσης μίσθωσης για μισθώσεις που έληξαν έως 30.4.2025 χωρίς να απειλούνται με το διοικητικό πρόστιμο των 100 ευρώ.
Το νέο καθεστώς ελέγχου των μισθώσεων από την ΑΑΔΕ στοχεύει στην εξάλειψη εικονικών δηλώσεων και αυθαίρετων εκμισθώσεων από συνιδιοκτήτες ακινήτων προετοιμάζοντας την ενεργοποίηση του συστήματος ΜΙΔΑ, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ. Πρακτικά η φορολογική αρχή θα γνωρίζει πλέον τα στοιχεία του ακινήτου που ενοικιάζεται, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και πώς το δηλώνει ο ίδιος και τυχόν συνιδιοκτήτες, καθώς και τις πραγματικές ημερομηνίες έναρξης και λήξης των μισθώσεων.
Εντωμεταξύ, η ΑΑΔΕ διερευνά τυχόν αδήλωτα εισοδήματα από “κενά” ακίνητα, τα οποία υπολογίζεται ότι προσεγγίζουν τα 800.000 ανά την επικράτεια. Διερευνά επίσης τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb προηγούμενων ετών, μέσω διασταυρώσεων στοιχείων από τραπεζικούς λογαριασμούς, πλατφόρμες μίσθωσης, λογαριασμούς παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και φορολογικές δηλώσεις. Πέρυσι εντοπίστηκαν 593 ΑΦΜ που απέκρυψαν συνολικά 8,9 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνιες μισθώσεις με τους ιδιοκτήτες να παραβλέπουν τα αυστηρά πρόστιμα. Σημειώνεται ότι το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ ενώ σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς δήλωσης το πρόστιμο φτάνει το διπλάσιο του μισθώματος κατά το διάστημα που δεν δηλώθηκε.
Προς την κατεύθυνση του ελέγχου για τον εντοπισμό αδήλωτων εσόδων από ενοίκια προβλέπεται διασταύρωση στοιχείων από δηλώσεις Ε2, Ε9 και λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος ενώ προωθείται και για τους ιδιώτες υποχρεωτική καταβολή του ενοικίου μέσω τραπεζών ή άλλου ηλεκτρονικού τρόπου πληρωμής -και για ποσά κάτω των 500 ευρώ-, όπως ισχύει για τις επιχειρήσεις.
