Τα mega-deals της Premia Properties σε ξενοδοχεία και το πλάνο για προσιτές κατοικίες φοιτητών
Δυναμική είσοδο στον ξενοδοχειακό κλάδο μέσω στρατηγικής συνεργασίας με την Νordic Leisure Travel Group (NLTG) του Νορβηγού δισεκατομμυριούχου Petter Stordalen αλλά και επενδύσεις σε φοιτητικές εστίες προωθεί η Premia Properties που θα χρηματοδοτήσει τα σχέδιά της με αύξηση μετοχικού κεφαλαίου 40 εκατ. ευρώ που δρομολογεί στο πρώτο δεκαήμερο του Ιουλίου.
Ο Ηλίας Γεωργιάδης, πρόεδρος του σουηδικού ομίλου Sterner Stenhus και πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Premia Properties, τον οποίο συναντήσαμε στα γραφεία της εταιρείας του στην Αθήνα, μιλά με θερμά λόγια για τον Petter Stordalen, έναν επιτυχημένο και ευφυή επιχειρηματία, έναν “rock star”, όπως τον αποκαλεί ο ίδιος αλλά και όπως διαπίστωσαν από την επιδραστική παρουσία του όσοι είχαν την ευκαιρία να τον παρακολουθήσουν όταν ανακοινώθηκε πρόσφατα το deal των δύο ανδρών σε εκδήλωση στο Ζάππειο.
Σημειώνεται ότι η αξιοπιστία ενός επενδυτή όπως η NLTG και το σωστό timing ήταν αιτία για είσοδο της Premia Properties στον ξενοδοχειακό κλάδο. Κάπως έτσι, ήρθαν κοντά ο πληθωρικός Petter Stordalen και ο υπερδραστήριος Ηλίας Γεωργιάδης πριν ένα χρόνο για να πάνε σήμερα την επιχειρηματική τους σχέση ένα βήμα πιο μπροστά.
Ειδικότερα, σε συνέχεια της συνεργασίας που εγκαινίασαν οι δύο πλευρές πέρυσι, με την εξαγορά από την Premia Properties των δύο ξενοδοχείων Sunwings της NLTG σε Ρόδο και Κρήτη, 800 κλινών συνολικά, έναντι 112,5 εκατ. ευρώ, η στρατηγική συνεργασία ενισχύθηκε με την συμμετοχή της NLTG στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia με μερίδιο 9,66% έναντι 12,5 εκατ. ευρώ. Έτσι η NLTG έγινε ένας από τους 3-4 μεγάλους μετόχους της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ. Υπενθυμίζεται ότι στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties εκτός από την εταιρεία του Petter Stordalen συμμετέχει και ο Erik Selin, ιδρυτής και CEO της σουηδικής εταιρείας ακινήτων Balder. Είναι ο 2ος μεγαλύτερος μέτοχος, με περίπου 15-16%, μετά τον κ. Γεωργιάδη που ελέγχει περίπου 38%. Σημειώνεται ότι το ισχυρό μετοχικό σχήμα απολαμβάνει γενναίο μέρισμα, με στόχο τα 6 λεπτά του ευρώ το 2026, καθώς η Premia υπόσχεται απόδοση πάνω από 12-13%.
Οι στόχοι της στρατηγικής συνεργασίας για χαρτοφυλάκιο 10 ξενοδοχείων στην 5ετία γίνονται φιλόδοξοι. Αρκεί να υπολογίσει κανείς τις δυνητικές συνέργειες, καθώς η NLTG ελέγχει μεταξύ άλλων την αεροπορική εταιρεία Ving, η οποία προσφέρει υπηρεσίες στα ειδικά πακέτα για τους τουρίστες των ξενοδοχείων του ομίλου, τα οποία για την μητρική Strawberry, υπολογίζονται σε 250 με περίπου 20.000 άτομα προσωπικό μόνο στη Σκανδιναβία. Η ξενοδοχειακή της δραστηριότητα σε Ελλάδα, Κύπρο και Ισπανία ξεπερνά τα 40 – 50 χιλ. δωμάτια.
Εντωμεταξύ, με 99,9% πληρότητα στα 4άστερα ξενοδοχεία που απέκτησε μέσω της στρατηγικής συνεργασίας με την NLTG -Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο δυναμικότητας 534 δωματίων και Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Ιεράπετρα της Κρήτης με 269 δωμάτια- τα σχέδια της Premia Properties για επέκταση καλλιεργούν προσδοκίες.
Έρχονται εξαγορές ξενοδοχείων και …εκτός Ελλάδος
Σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη το ενδιαφέρον εστιάζεται σε περιοχές που αγαπούν οι Σκανδιναβοί όπως Κρήτη, Ρόδος, Κως -που έχουν προτεραιότητα στο business plan- αλλά και Κέρκυρα, Ζάκυνθος, Κεφαλονιά. Η συμφωνία με την NLTG προβλέπει ότι οι όποιες εξαγορές θα γίνονται από κοινού. Πρακτικά, εάν η NLTG επιθυμεί ταχύτερη επέκταση των σημάτων της στην τοπική αγορά πιθανόν θα το πράξει μέσω ενοικίασης ξενοδοχείων ή δωματίων.
Μάλιστα οι δύο πλευρές φέρονται να βρίσκονται κοντά σε συμφωνία για εξαγορά στο real estate και μάλιστα άνω του ενός ξενοδοχείου ενώ επαφές γίνονται για εξαγορά μονάδας και εκτός Ελλάδας, σε ώριμες τουριστικές αγορές. Οι συμφωνίες προωθούνται “χέρι-χέρι” με την NLTG και θα αφορούν 25ετής συμβάσεις.
Επίσης, σημειώνεται ότι η Premia έχει αποκτήσει οικόπεδα σε Χανιά και Ρόδο για να αναπτύξει νέα ξενοδοχεία. Το ένα είναι όμορο οικόπεδο με το Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο για την ανάπτυξη νέας ξενοδοχειακής μονάδας ενισχύοντας το αποτύπωμα της Premia στην περιοχή που προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από Σουηδούς και ευρύτερα Σκανδιναβούς επισκέπτες.
Εξάλλου, τα Sunwing είναι χτισμένα με σουηδικές προδιαγραφές. Όπως μας εξηγεί ο κ. Γεωργιάδης πρόκειται για μεγάλα δωμάτια διαμορφωμένα ως διαμερίσματα, με κουζίνα, ντουλάπες και υπηρεσίες που κάνουν τους επισκέπτες να αισθάνονται σαν στο σπίτι τους. Προς επιβεβαίωση της υψηλής ζήτησης αυτού του μοντέλου ξενοδοχείων, σημειώνει ότι πέρυσι λειτούργησε από τον Απρίλιο μέχρι τον Νοέμβριο.
Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το χαρτοφυλάκιο της Premia Properties στον ξενοδοχειακό κλάδο δεν φαίνεται να επηρεάζεται από τις διακυμάνσεις της ζήτησης λόγω του επιχειρηματικού μοντέλου που προωθεί με στρατηγικό συνεργάτη την NLTG, το οποίο είναι προσανατολισμένο σε 4άστερα ξενοδοχεία και εξασφαλίζει σταθερές αποδόσεις και υψηλές πληρότητες 8 μήνες το χρόνο.
Μπαράζ επενδύσεων σε φοιτητικές εστίες με νέο operator
Πέρα όμως από τα ξενοδοχεία η Premia Properties δίνει αυτό το διάστημα έμφαση και στις φοιτητικές εστίες, βασικό πυλώνα της δραστηριότητάς της στα κοινωνικά ακίνητα. Εδώ και ενάμιση χρόνο προωθεί εντατικά νέα σχέδια έχοντας ήδη καταγράψει επιδόσεις σε συνεργασία με την Hamlet για φοιτητικές εστίες σε Πάτρα, Θεσσαλονίκη και Αττική.
Πλέον, σύμφωνα με τον κ. Γεωργιάδη, η Premia έχει έναν νέο operator, την Unity, με την οποία έχουν ολοκληρωθεί δύο φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη, με σχέδια για ένα τρίτο ακίνητο το επόμενο έτος. Επίσης ολοκληρώνεται ανάπτυξη κτιρίου φοιτητικών εστιών σε Βόλο και Λάρισα και προωθείται επένδυση σε κτίρια στην Πάτρα και στη Ρόδο. Σχέδια υπάρχουν και για μεγάλη φοιτητική εστία στην Αθήνα, σε κεντρικό σημείο, όπου η Premia φέρεται να έχει κλείσει ακίνητο.
Οι φοιτητικές εστίες μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2026 υπολογίζεται να έχουν δυναμικότητα 680 δωμάτια. Σημειώνεται ότι σήμερα μέσω της Hamlet λειτουργούν 220 φοιτητικές εστίες και μέσω της Unity τον Σεπτέμβριο του 2025 θα είναι ενεργές 260. Σε 3 χρόνια η συνεργασία με την Unity θα περιλαμβάνει σχεδόν 1.500 φοιτητικές εστίες.
Με αυτές τις επενδύσεις η Premia προσφέρει λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα των φοιτητών. Είναι ενδεικτικό ότι σε συνεργασία με την Unity προσφέρει διαμερίσματα 25-45 τ.μ. των οποίων το μίσθωμα κυμαίνεται κατά μ.ο. σε 550 ευρώ με πλήρη εξοπλισμό συμπεριλαμβανομένων επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών, εξόδων για ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, internet κ.ο.κ..
Οι παραπάνω επενδύσεις σε φοιτητικές εστίες και ξενοδοχεία -όσες προωθεί η Premia σε συνεργασία με την NLTG και άλλα ακίνητα για τα οποία έχει ενδιαφέρον- θα χρηματοδοτηθούν εν πολλοίς από την ΑΜΚ που θα τρέξει σε λίγες εβδομάδες. Σημειώνεται ότι κατά συνήθη πρακτική τα project χρηματοδοτούνται με δανεισμό κατά 50-60%, με τα υπόλοιπα να αφορούν κεφάλαια της εταιρείας.
Αυτό όμως που έχει σημασία είναι ότι καθώς μεγαλώνει η έκθεση της Premia Properties στον ξενοδοχειακό κλάδο μοιράζεται διαφορετικά η πίτα εσόδων και κερδών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις και με βάση τη σημερινή εικόνα ο τουριστικός κλάδος αντιστοιχεί περίπου στο 20% της αξίας του χαρτοφυλακίου και στο 25% των εσόδων της Premia.
