Ελληνικό 2027: Πότε έρχονται οι πρώτοι κάτοικοι, πόσο πωλούνται τα σπίτια, ποιες χώρες αγοράζουν
Με 14 εργοτάξια σε πλήρη εξέλιξη, το mega-project του Ελληνικού από τη Lamda Development πλησιάζει το πρώτο του μεγάλο ορόσημο: το 2027. Τότε αναμένεται να αρχίσει η παράδοση των πρώτων οικιστικών και εμπορικών αναπτύξεων, ενώ σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Οδυσσέα Αθανασίου, θα αποτυπωθεί η εμπορική δυναμική της επένδυσης.
Μιλώντας στη γενική συνέλευση των μετόχων, ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development έδωσε εικόνα της προόδου, επισημαίνοντας ότι οι βασικές υποδομές των 6.200 στρεμμάτων, μεταξύ των οποίων καθώς και η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος θα ολοκληρωθούν ως το φθινόπωρο του 2026. Ωστόσο, η συγκεκριμένη παράδοσή ενδέχεται να καθυστερήσει ως το τέλος του 2027 λόγω εκκρεμοτήτων στο υπουργείο Υποδομών σχετικά με τον φορέα λειτουργίας του τούνελ. Για το λόγο αυτό σε εξέλιξη είναι συζητήσεις μεταξύ των δύο πλευρών.
Το πιο εμβληματικό οικιστικό έργο, ο Riviera Tower, προχωρά εντυπωσιακά, έχοντας φτάσει στον 25ο από τους 50 ορόφους. Τα 173 διαμερίσματα έχουν ήδη πωληθεί, ενώ οι πρώτοι ιδιοκτήτες αναμένεται να παραλάβουν τα κλειδιά την άνοιξη του 2027. Παράλληλα, μέσα στο ίδιο έτος θα παραδοθούν 27 πολυτελείς βίλες στο παραλιακό μέτωπο, 115 κατοικίες στα Cove Residences, καθώς και διαμερίσματα στις γειτονιές Little Athens, για τα οποία η Lamda έχει ήδη επιτύχει 85% προπωλήσεις στα όσα έχουν βγει προς πώληση (560 έχουν ήδη βγει στην αγορά, από 1.100 περίπου στο σύνολό τους). Σημαντικό είναι το ενδιαφέρον από Έλληνες αλλά και ξένους αγοραστές με την μεγαλύτερη ζήτηση να προέρχεται από τις ΗΠΑ.
Στο πεδίο των εμπορικών υποδομών, το Riviera Galleria (ανάδοχος η ΜΕΤΚΑ) αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2026 και να λειτουργήσει το Πάσχα του 2027, ενώ το The Ellinikon Mall στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης επιφάνειας 100.000 τ.μ. το μεγαλύτερο στην Ελλάδα, θα παραδοθεί στο τέλος του 2028.
Παράλληλα, η κοινοπραξία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Hard Rock θα ολοκληρώσει μέχρι το 2028 το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο (IRC), επένδυση ύψους 1,5 δισ. ευρώ. Η μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα αναβαθμιστεί ώστε να φιλοξενεί mega yachts, το καλοκαίρι του 2027, ενώ μέχρι το τέλος του 2028 θα λειτουργούν επίσης τα ξενοδοχεία (σε συνεργασία με την ΤΕΜΕΣ) και ο πύργος μικτών χρήσεων δίπλα στο εμπορικό κέντρο, σε συνεργασία με την Brook Lane.
Ιδιαίτερη έμφαση έγινε στη διάρκεια της γενικής συνέλευσης και στις αθλητικές εγκαταστάσεις, έκτασης 450 στρεμμάτων. Ήδη το γήπεδο στίβου είναι έτοιμο και συνολικά οι εγκαταστάσεις θα παραδοθούν μέσα στο 2025, ενώ οι πρώτοι φοιτητές του ιδιωτικού πανεπιστημίου (Πανεπιστήμιο Λευκωσίας) και οι μαθητές του σχολείου Κωστέα-Γείτονα θα ξεκινήσουν από τον Σεπτέμβριο του 2028.
Σε ό,τι αφορά τα οικονομικά, η Lamda βρίσκεται στον τέταρτο χρόνο υλοποίησης χωρίς να έχει προσφύγει σε δανεισμό για την οικιστική ανάπτυξη, ενώ το καθαρό ταμείο φτάνει τα 652 εκατ. ευρώ. Όπως επισημάνθηκε, η εταιρεία σχεδιάζει την αποπληρωμή του πράσινου ομολόγου των 230 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας καθαρό όφελος άνω των 3 εκατ. ευρώ.
Ο Οδυσσέας Αθανασίου χαρακτήρισε πρωτοφανή την εμπορική επιτυχία του Ελληνικού. Οι πωλήσεις κατοικιών έχουν ήδη φτάσει τα 1,2 δισ. ευρώ, ενώ το 40% (των πωλήσεων στην Little Athens) αφορά ξένους αγοραστές, με πρώτους, τους Αμερικανούς. Όπως σημείωσε, η επιλογή να ξεκινήσουν από τον Riviera Tower ήταν στρατηγική απόφαση ώστε να χτιστεί εμπιστοσύνη στην αγορά, ακόμη και με χαμηλότερες τιμές.
Αναφερόμενος στη μετοχή της Lamda Development, ο CEO αναγνώρισε την απόκλιση της τιμής από τα θεμελιώδη μεγέθη. Παρότι τα έσοδα από εμπορικά κέντρα και μαρίνες αναμένεται να ξεπεράσουν τα 150 εκατ. ευρώ από το 2027, η μετοχή εξακολουθεί να υποαποδίδει. Όπως ειπώθηκε εκτιμήσεις από αναλυτές, όπως της Edison, δίνουν τιμές στόχου έως και 12,30 ευρώ, όταν η εσωτερική αξία ανά μετοχή, σύμφωνα με τη διοίκηση, φτάνει τα 16,5 ευρώ (συνυπολογίζοντας την αξία αδιάθετων οικιστικών ακινήτων και την NAV των 8,3 ευρώ).
Ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε ότι η Lamda δεν είναι εταιρεία για επενδυτές με βραχυπρόθεσμο ορίζοντα. Αντιθέτως, από το 2027 και μετά, όταν το project θα έχει «ζωντανέψει», η απόδοση για τους μετόχους θα είναι εντυπωσιακή, τόσο σε κεφαλαιακά κέρδη όσο και ενδεχομένως σε μερίσματα. Όπως σημείωσε τα χρήματα πάνε στην ανάπτυξη του Ελληνικού, όχι σε αποδόσεις βραχυπρόθεσμες.
