“2035 NouPou Forward”: Πώς θα είναι τα νότια προάστια σε δέκα χρόνια;
Το απόγευμα της Παρασκευής 4 Ιουλίου, το The Ellinikon Experience Centre φιλοξένησε το πρώτο live event της NouPou Media σε συνεργασία με τη Forward Media (Fortune Greece), με τίτλο “2035: NouPou Forward” – μια ημερίδα αφιερωμένη στις πρωτοβουλίες, τις τάσεις και τα πρόσωπα που διαμορφώνουν το μέλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Το event, που διοργανώθηκε με αφορμή την κυκλοφορία του πρώτου περιοδικού της NouPou Media, της ειδικής έκδοσης “White Paper: The Big Business of the South”, που περιλαμβάνει επίσης το αφιέρωμα “South Rockers” σε συνεργασία με το Fortune Greece, έφερε στο ίδιο τραπέζι ομιλητές από τους κλάδους των ακινήτων, της φιλοξενίας, της εστίασης και της επιχειρηματικότητας αλλά και εκπροσώπους της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Βασικός του στόχος, η έναρξη του διαλόγου γύρω από τη μεγάλη αλλαγή που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη στα Νότια Προάστια: να ακουστούν από πρώτο χέρι οι φωνές εκείνων που σχεδιάζουν, επενδύουν και χτίζουν την επόμενη μέρα τους.
Η Αθήνα στρέφει το πρόσωπό της στη θάλασσα
Αν ένα πράγμα έγινε ξεκάθαρο μέσα από τις ομιλίες και τις συζητήσεις, είναι ότι η Αθήνα κοιτάει πλέον οριστικά προς τη θάλασσα. Το παραλιακό της μέτωπο αναδεικνύεται σε στρατηγικό πλεονέκτημα για την επόμενη δεκαετία, με προοπτική να μετατραπεί σε σημείο αναφοράς όχι μόνο για τουρίστες αλλά και για τους μόνιμους κατοίκους της πόλης. Όπως τόνισε ο Περιφερειάρχης Αττικής Νίκος Χαρδαλιάς, το όραμα για έναν ανοιχτό, προσβάσιμο και συνεκτικό παράκτιο άξονα δεν αφορά μόνο την ανάπλαση του Ελληνικού, αλλά τη συνολική επανεκκίνηση της νότιας παραλιακής Αθήνας, που ορίζεται πλέον ως Αθηναϊκή Ριβιέρα. Έργα όπως το “Αέναον” (το νέο, Μητροπολιτικό Πάρκο στον Φαληρικό Όρμο), η προσθήκη της Γ’ Ζώνης 132 στρεμμάτων στο έργο, που θα συμπεριλάβει στο Αέναον το Tae Kwon Do και την Πλατεία Νερού, και η δημιουργία του παραλιακού πεζόδρομου/ποδηλατόδρομου μήκους 17,5 χιλιομέτρων, που θα ξεκινά από τον Δήμο Καλλιθέας, θα περνά μέσα από την επένδυση στο Ελληνικό και θα καταλήγει στη Βούλα, δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα ενιαίο παραλιακό μέτωπο, δίνοντας στον αστικό ιστό ένα πολύτιμο “πρόσωπο στη θάλασσα”.
Υποδομές και στεγαστική κρίση: Δύο μεγάλες προκλήσεις
Κεντρικό ρόλο στις συζητήσεις κατείχε το Ελληνικό και ο ρόλος που αυτό θα διαδραματίσει ως ένας νέος, πολυδιάστατος αστικός πυρήνας. Όπως επισημάνθηκε, ακόμη κι αν το οικιστικό σκέλος δεν αφορά άπαντες, τα facilities του έργου –το πάρκο, οι αθλητικές εγκαταστάσεις, η παραλία, τα εμπορικά κέντρα– είναι σχεδιασμένα για να απευθύνονται σε όλους. Το Ελληνικό, με λίγα λόγια, χτίζεται ως ένας χώρος που θα λειτουργεί ως καθημερινός προορισμός για ολόκληρη την Αθήνα, και όχι μόνο.
Όμως οι μεγάλες επενδύσεις που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη φέρνουν μαζί τους και μεγάλες προκλήσεις. Το θέμα της έλλειψης εργατικού δυναμικού τέθηκε ξανά στο τραπέζι, ενώ το ζήτημα των υποδομών – και ειδικά της κυκλοφορίας, που αναμένεται να ενταθεί δραματικά στους δρόμους της νότιας Αθήνας– φάνηκε πως είναι κάτι που απασχολεί έντονα όλους τους εμπλεκόμενους. Κοινή πεποίθηση ότι η ανάπτυξη δεν μπορεί να συμβαδίζει με υποδομές του παρελθόντος και ότι η Πολιτεία οφείλει να κινηθεί άμεσα και συντονισμένα.
Ένα ακόμα ζήτημα στο οποίο η Πολιτεία πρέπει να δώσει απαντήσεις, είναι το ευρύτερο οικιστικό πρόβλημα της Αθήνας, το οποίο απαιτεί στοχευμένες και ρεαλιστικές παρεμβάσεις. Όπως τονίστηκε, περίπου 700.000 ακίνητα παραμένουν σήμερα κλειστά σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Αντί, όμως, να περιμένουμε να δοθεί λύση για τον δυσθεώθητο αυτό αριθμό ακινήτων στο σύνολό του, χρειάζονται μικρά, εφαρμόσιμα βήματα: Ακόμη και η επαναφορά 30.000 κατοικιών στην ενεργή αγορά θα μπορούσε να προσφέρει ουσιαστική ανάσα στη στεγαστική πίεση που παρατηρείται, ειδικά στην πρωτεύουσα.
Τα Νότια Προάστια γίνονται τουριστικός προορισμός
Μέσα από τις τοποθετήσεις των συμμετεχόντων έγινε φανερό ότι τα Νότια Προάστια οδεύουν προς μια νέα τουριστική πραγματικότητα. Ξενοδοχεία πόλης, μονάδες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, παραλίες και μαρίνες αλλάζουν ήδη τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί το παραλιακό μέτωπο της Αθήνας, η οποία κερδίζει έδαφος ως μια από τις ελάχιστες ευρωπαϊκές μητροπόλεις που συνδυάζουν αστικό και παραθαλάσσιο περιβάλλον. Πολλοί developers δήλωσαν ανοιχτά το ενδιαφέρον τους να επεκταθούν πέρα από την κατασκευή κατοικιών, επενδύοντας στο hospitality.
Πώς θα λειτουργήσει κάτι τέτοιο σε βάθος δεκαετίας ή και με ακόμη πιο μακροπρόθεσμη προοπτική; Το αναμενόμενο αποτέλεσμα θα είναι η προσέλκυση μεγαλύτερου τουριστικού ενδιαφέροντος, μετατρέποντας τα νότια προάστια σε προορισμό με σαφώς πιο διευρυμένη σεζόν από ό,τι για παράδειγμα τα νησιά, κάτι που με τη σειρά του μπορεί να ενισχύσει το τουριστικό προφίλ ολόκληρης της Αθήνας αλλά και της Ελλάδας.
Σε αυτό το πλαίσιο, καθοριστικός είναι και ο ρόλος της γαστρονομίας. Η εμπειρία φιλοξενίας στα Νότια επαναπροσδιορίζεται, με την εστίαση να λειτουργεί ως βασικός πρεσβευτής της. Καταξιωμένοι επαγγελματίες του χώρου τόνισαν ότι, για να κατακτήσει η Αθηναϊκή Ριβιέρα μια θέση στον διεθνή γαστρονομικό χάρτη, χρειάζονται στοχευμένες επιχειρηματικές κινήσεις με άξονα τη βιωσιμότητα, καινοτόμες ιδέες βασισμένες στην τεχνογνωσία, και πάνω απ’ όλα καταρτισμένο ανθρώπινο δυναμικό που θα αντιμετωπίζει την εστίαση όχι ως εποχική εργασία αλλά ως επάγγελμα καριέρας.
Ανάπτυξη με όρια και σεβασμό στον χαρακτήρα της πόλης
Είναι ξεκάθαρο πως η Αθηναϊκή Ριβιέρα γίνεται σταδιακά επενδυτικός προορισμός και για το εξωτερικό. Παρότι κυριαρχεί η εντύπωση ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν πάρει τα ηνία, κατά τη διάρκεια του “2035: NouPou Forward” αναφέρθηκε πως αυτή τη στιγμή οι αγοραστές παραμένουν κατά πλειοψηφία Έλληνες – είτε κάτοικοι της χώρας, είτε ομογενείς. Παρ’ όλα αυτά, η δυναμική είναι ξεκάθαρη και η ζήτηση από το εξωτερικό αυξάνεται σταθερά. Μαζί της βέβαια ανεβαίνουν και οι τιμές, τόσο σε επίπεδο κατοικίας όσο και γενικότερου κόστους διαβίωσης.
Και, πράγματι, δεν έλειψε από το “2035: NouPou Forward” η κριτική και ο σκεπτικισμός γύρω από την άνευ όρων αναπτυξιακή πορεία της περιοχής. Με παρέμβασή του, ο Δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος, υπερασπίστηκε για ακόμα μία φορά το μοντέλο της ήπιας ανάπτυξης και της βιώσιμης πόλης που διατηρεί τον χαρακτήρα της. Αναφερόμενος στην απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, έκανε λόγο για μια «ζυγισμένη» τοποθέτηση της Δικαιοσύνης που έθεσε τα πρώτα όρια απέναντι σε μια προβλεπόμενη «ισοπεδωτική καταστροφή». Τόνισε παρ’ όλα αυτά, σχετικά με την απόφαση, πως «σε ένα μέρος δεν κρύβω πως μας απογοήτευσε, γιατί δεν ελαβε υπόψιν όλα όσα ενοχλούν τις πόλεις, έτσι όπως έτεινε να τις καταντήσει ο ΝΟΚ», όμως δήλωσε δικαιωμένος από την εξέλιξη, που ήρθε ως αποτέλεσμα συντονισμένων κινήσεων εκ μέρους της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Συμπερασματικά, το “2035: NouPou Forward” άνοιξε επίσημα τη συζήτηση γύρω από τη μεγάλη μετάβαση των Νοτίων Προαστίων. Όχι ως ευχολόγιο, αλλά ως πεδίο στρατηγικής σκέψης και σύγκλισης. Γιατί το μέλλον της Αθηναϊκής Ριβιέρας είναι ήδη εδώ. Και η πρόκληση είναι να το σχεδιάσουμε με γνώση, μέτρο και διαφάνεια.
Δείτε φωτογραφικά highlights από την εκδήλωση:
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΓΙΑ ΤΟ “2035: NouPou Forward”:
Πηγή: noupou.gr
