Ενοίκια: Ανατροπές για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών – Για ποιους χάνεται η έκπτωση
Ανατροπές φέρνει για χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών η νέα ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών, σύμφωνα με την οποία, από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σε αντίθετη περίπτωση, ακόμη και αν το ενοίκιο έχει εισπραχθεί, ο εκμισθωτής χάνει την ετήσια έκπτωση φόρου 5% που συνδέεται με τις αποσβέσεις του ακινήτου.
Η σχετική διάταξη περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο για τον Τελωνειακό Κώδικα και προβλέπει διασταύρωση των πληρωμών μέσω τραπεζικού συστήματος από την ΑΑΔΕ, η οποία θα ελέγχει αν έχουν πραγματοποιηθεί και οι 12 ετήσιες δόσεις στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Εφόσον αυτό δεν διαπιστώνεται, η έκπτωση δεν αναγνωρίζεται.
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει έντονη ανησυχία, χαρακτηρίζοντας το μέτρο άδικο και τιμωρητικό για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, οι οποίοι κινδυνεύουν να χάσουν φορολογικά οφέλη χωρίς δική τους υπαιτιότητα. Σε αναλυτική της παρέμβαση παρουσιάζει τέσσερα σενάρια στα οποία, παρότι ο ιδιοκτήτης έχει εισπράξει το ενοίκιο, χάνει την έκπτωση:
- Ο ενοικιαστής επιλέγει να πληρώνει με μετρητά.
- Οι πληρωμές γίνονται τραπεζικά, αλλά με καθυστέρηση σε επόμενο φορολογικό έτος.
- Οι καταβολές είναι μερικές ή ακανόνιστες.
- Το ποσό καταβάλλεται σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, όπως συγγενή ή διαχειριστή.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, «η διαφάνεια στις συναλλαγές δεν μπορεί να επιτυγχάνεται μέσω ενός πλαισίου που επιβάλλει κυρώσεις στον εκμισθωτή για ενέργειες που δεν μπορεί να ελέγξει».
Η Ομοσπονδία προτείνει επτά διορθώσεις, μεταξύ των οποίων: να εξαιρεθούν από την ποινή οι ιδιοκτήτες όταν ευθύνεται ο ενοικιαστής, να προβλέπεται δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης, να υπάρξει μεταβατική περίοδος για μικρά ενοίκια, εξαιρέσεις για ηλικιωμένους και ΑμεΑ, ακατάσχετο για τα ενοίκια, δυνατότητα πληρωμής σε τρίτο εξουσιοδοτημένο λογαριασμό και χρήση του IRIS χωρίς κόστος.
Όπως τονίζει, η επανεξέταση της διάταξης είναι κρίσιμη, ώστε το μέτρο να μην εξελιχθεί σε μια ακόμη παγίδα για τη μικρή και μεσαία ιδιοκτησία.
