ΗΠΑ: Πώς οι γονείς μετατρέπουν το κόστος στέγασης των φοιτητών σε επενδυτική ευκαιρία
Η αγορά κατοικιών σε φοιτητικές πόλεις από γονείς αποτελεί μια όλο και πιο δημοφιλή επενδυτική στρατηγική που συνδυάζει τη μείωση του κόστους διαμονής για το παιδί με τις προοπτικές μακροπρόθεσμης αποδοτικότητας.
Μια ανάλυση του Mortgage Research Network σε 121 κολλέγια των ΗΠΑ αναδεικνύει ότι σε 23 πόλεις η αγορά σπιτιού είναι οικονομικά συμφέρουσα σε σύγκριση με το κόστος ενοικίασης δωματίου μαζί με το φαγητό (room and board).
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με δημοσίευμα του Business Insider, στο Temple University της Φιλαδέλφειας, οι γονείς μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 29.742 δολάρια μέσα σε τρία χρόνια, σε σύγκριση με το κόστος 50.904 δολαρίων για παραδοσιακή διαμονή φοιτητών. Αν το σπίτι διατηρηθεί για 10 χρόνια, το όφελος μπορεί να φτάσει έως και 73.000 δολάρια, χάρη στην απόδοση της αξίας του ακινήτου και την ενοικίαση σε συγκατοίκους.
Η συνολική εκτίμηση κόστους περιλαμβάνει το σύνολο των δόσεων στεγαστικών δανείων, φόρων, συντήρησης, αλλά και των δαπανών σε τρόφιμα, μειωμένων κατά τα μισθώματα που εισπράττονται από τους συγκατοίκους.
Οι φοιτητικές πόλεις χαρακτηρίζονται από ανθεκτική ζήτηση λόγω σταθερής παρουσίας φοιτητών, προσωπικού και ακαδημαϊκών δραστηριοτήτων. Η συνεχής ζήτηση για κατοικία διασφαλίζει σχετικά σταθερά έσοδα από ενοίκια και αυξητικές τάσεις στην αξία ακινήτων. Παράλληλα, οι φοιτητικές περιοχές συνήθως προσφέρουν ποιοτικές υποδομές, ευκολίες μετακίνησης και γειτνιάζουν με πανεπιστημιακά κτίρια, στοιχεία που αυξάνουν την ελκυστικότητα των ακινήτων.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι μία μητέρα από τη Σαβάνα της Τζόρτζια, η οποία αγόρασε σπίτι αξίας 485.000 δολαρίων, το διαμόρφωσε κατάλληλα και εισπράττει μηνιαίο ενοίκιο 3.500 δολαρίων, καλύπτοντας εξολοκλήρου τη δόση του δανείου. Αντίστοιχα, σε πόλη της Νότιας Καρολίνας αγοράστηκε σπίτι 27.000 δολαρίων, το οποίο εξασφαλίζει στέγαση και ενοίκιο χωρίς επιπλέον κόστος.
Επίσης, στην Μισούλα της Μοντάνα, αγοράστηκε το 2018 σπίτι 220.000 δολαρίων για φοιτητές Νομικής, το οποίο τέσσερα χρόνια μετά πουλήθηκε έναντι 415.000 δολαρίων, αποφέροντας κέρδος σχεδόν 200.000 δολαρίων, γεγονός που αναδεικνύει και το επενδυτικό δυναμικό της αγοράς φοιτητικών ακινήτων.
Τα ρίσκα
Παρά τα πλεονεκτήματα, οι γονείς-ιδιοκτήτες πρέπει να είναι έτοιμοι για άμεση αντιμετώπιση ζητημάτων και διαχειριστικές απαιτήσεις, όπως καθυστερήσεις πληρωμών, φθορές ή προβλήματα συμβίωσης μεταξύ ενοίκων.
Η έλλειψη εμπειρίας στον χώρο των ακινήτων μπορεί να καταστήσει δυσχερή τη διαχείριση ενός τέτοιου επενδυτικού εγχειρήματος, ενώ παράγοντες όπως η ασφάλεια και η υπευθυνότητα των ενοίκων παίζουν καθοριστικό ρόλο στην επιτυχία ή αποτυχία.
Η αγορά κατοικίας σε φοιτητουπόλεις σαφώς προσφέρει σημαντική ευκαιρία μείωσης των κόστων στέγασης αλλά και την απόκτηση ενός περιουσιακού στοιχείου, που μακροπρόθεσμα μπορεί να φέρει κέρδη, όμως απαιτεί καλή γνώση της αγοράς, προσεκτικό σχεδιασμό και διαχείριση ακινήτου. Σε περιοχές όπου η αγορά σπιτιού κινείται σε λογικά επίπεδα μία επένδυση τέτοιου είδους συνιστά όχι μόνο ευκαιρία για τα παιδιά, αλλά και μία σαφή χρηματοοικονομική στρατηγική.
