ΕΝΦΙΑ: «Ανάσα» για 1 εκατ. ιδιοκτήτες από την έκπτωση 50% το 2026
Σημαντικές αλλαγές έρχονται στον ΕΝΦΙΑ, με μείωση κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 μόνιμους κατοίκους εκτός Αττικής.
Περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, στους περίπου 12.720 οικισμούς θα πάρουν πολύ σημαντική «ανάσα» ήδη το επόμενο έτος, από την κυβερνητική΄ παρέμβαση στην φορολογία ακινήτων.
Το 2027 αναμένεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τις ίδιες κατοικίες, εκτός των περιπτώσεων όπου η συνολική αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, αλλά και περαιτέρω εκπτώσεις 20% για ακίνητα ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), που αφορούν ακίνητα έως 500.000 ευρώ.
Παράλληλα θα ληφθούν επιπλέον μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες σε αγροτικούς οικισμούς και απομακρυσμένες περιοχές, για στήριξη της αποκέντρωσης και της αναζωογόνησης των τοπικών κοινωνιών.
Τι αλλάζει
Τα νέα μέτρα αφορούν πρωτίστως την ελάφρυνση της κύριας κατοικίας και στοχεύουν σε πιο δίκαιη φορολόγηση, βασισμένη στην πραγματική αξία της ιδιοκτησίας και τα δημογραφικά χαρακτηριστικά της περιοχής.
Το συνολικό κόστος για το κράτος εκτιμάται γύρω στα 75 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, με τη συνολική δαπάνη για τις φορολογικές ελαφρύνσεις να φτάνει το 1,2 δισ. ευρώ το 2026 και 1,6 δισ. το 2027.
Η παρέμβαση έχει διττό στόχο:
- τη στήριξη των μικρών οικισμών και την αναστροφή της ερήμωσης που πλήττει αγροτικές περιοχές,
- αλλά και την κοινωνική δικαιοσύνη στη φορολογία ακινήτων, περιορίζοντας τις υπερβολικές επιβαρύνσεις σε περιοχές με χαμηλότερη αγοραία αξία.
Οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις θα δουν σημαντικές μειώσεις στα εκκαθαριστικά τους από το 2026, με την κατάργηση ή περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ να προγραμματίζεται για τα επόμενα χρόνια, ακολουθώντας την αποκεντρωτική πολιτική όπως αυτή διατυπώθηκε στη ΔΕΘ.
Πού θα εφαρμοστεί το μέτρο
Ενδεικτικά, στον νομό Θεσσαλονίκης το μέτρο θα εφαρμοστεί σε χωριά και οικισμούς των δήμων Βόλβης, Λαγκαδά, Θέρμης, Δέλτα, Θερμαϊκού και Πυλαίας – Χορτιάτη. Παράλληλα, σημαντικός αριθμός οικισμών σε νησιωτικές περιοχές όπως η Λέσβος, η Σάμος, η Κως και τα Δωδεκάνησα περιλαμβάνονται στη λίστα όσων θα δουν μειωμένο ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους.
Στην Ήπειρο, για παράδειγμα, 1.296 μικροί οικισμοί θα επωφεληθούν από τις μειώσεις που προβλέπονται από το 2026, ενώ αναμένεται ότι έως το 2027 η πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για τα ακίνητα που αποτελούν κύρια κατοικία θα ισχύει σε αυτούς τους οικισμούς.
Όλοι οι οικισμοί ΕΔΩ
