Ακίνητα: Οι τιμές πωλήσεων και ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική πορεία
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, η προσφορά περιορισμένη, και ως αποτέλεσμα, η απόκτηση στέγης μετατρέπεται σε γολγοθά για την πλειονότητα των πολιτών.
Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει σε μια κατάσταση συναγερμού, καθώς η ασταμάτητη άνοδος των τιμών τόσο στις πωλήσεις όσο και στα ενοίκια διαμορφώνει μια βαθιά στεγαστική κρίση που πλήττει χιλιάδες νοικοκυριά σε ολόκληρη τη χώρα. Παρά τα πρώτα, δειλά σημάδια «κόπωσης» στην αγορά μετά από έξι χρόνια συνεχούς ράλι, μια ουσιαστική διόρθωση των τιμών δεν διαφαίνεται στον ορίζοντα. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, η προσφορά περιορισμένη, και ως αποτέλεσμα, η απόκτηση στέγης μετατρέπεται σε έναν γολγοθά για την πλειονότητα των πολιτών.
Η «εκρηκτική άνοδος»
Τα στοιχεία από την έρευνα της πλατφόρμας Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2025 είναι αποκαλυπτικά για το μέγεθος του προβλήματος. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών πανελλαδικά κατέγραψαν ετήσια αύξηση της τάξης του 10%, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 7,2% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αν και η τριμηνιαία αύξηση είναι μικρότερη, ενισχύοντας την αίσθηση μιας επιβράδυνσης, οι τιμές παραμένουν σε δυσθεώρητα ύψη.
Στην Αττική, η κατάσταση είναι ακόμη πιο δραματική. Συγκεκριμένες περιοχές είδαν τις τιμές να εκτοξεύονται, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης στο κέντρο της Αθήνας (+27,4%), στη Δραπετσώνα (+26,3%) και στο Περιστέρι (+22%). Αντίστοιχα, στα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε περιοχές όπως το Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός (+18,8%) και η Πετρούπολη (+17,6%), δείχνοντας ότι η πίεση απλώνεται σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.
Υπερδιπλασιασμός των αξιών
Για να γίνει πλήρως αντιληπτή η κλίμακα της κρίσης, αρκεί μια ματιά στα στοιχεία της τελευταίας δεκαετίας. Έρευνα της Geoaxis αποκαλύπτει ότι οι αξίες τυπικών διαμερισμάτων σε αστικές περιοχές όπως οι Αμπελόκηποι, το Μαρούσι και το Παλαιό Φάληρο έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 100% στα νεόδμητα και 94% στα παλαιότερα ακίνητα σε σύγκριση με τις τιμές του 2016. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο, του οποίου η τιμή από τα 1.970 ευρώ/τ.μ. πριν από δέκα χρόνια, σήμερα ξεπερνά τα 4.000 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας την αγορά του απαγορευτική για ένα μέσο νοικοκυριό.
Γιατί οι τιμές δεν πέφτουν;
Η απάντηση στο ερώτημα γιατί οι τιμές παραμένουν τόσο υψηλές βρίσκεται στη θεμελιώδη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σύμφωνα με αναλυτές, η ζήτηση θα παραμείνει υψηλή για τους εξής λόγους:
- Ξένα Κεφάλαια: Η Ελλάδα, παρά τις αυξήσεις, παραμένει σχετικά «φθηνή» σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa, συνεχίζει να προσελκύει σημαντικά κεφάλαια από το εξωτερικό.
- Εγχώριες Επενδύσεις: Παρά τα υψηλά επιτόκια, υπάρχει διαθέσιμη ρευστότητα από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) που βλέπουν το real estate ως ασφαλές καταφύγιο.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά νέων κατοικιών είναι ανεπαρκής, καθώς ο ρυθμός της οικοδομικής δραστηριότητας δεν μπορεί να καλύψει την αυξημένη ζήτηση.
Τα κυβερνητικά μέτρα στον προϋπολογισμό του 2026
Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας την κρισιμότητα του προβλήματος, έχει ενσωματώσει στον προϋπολογισμό του 2026 μια σειρά από παρεμβάσεις με στόχο την ανακούφιση της αγοράς. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- Φοροαπαλλαγές για τη διάθεση κενών ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Μείωση του φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από ενοίκια.
- Επέκταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
- Θέσπιση νέου πλαισίου κοινωνικής αντιπαροχής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Ωστόσο, οι παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι το κλειδί για τη λύση του προβλήματος είναι η ενίσχυση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών. Μέχρι να υπάρξει μια ουσιαστική αύξηση στο απόθεμα ακινήτων, η στεγαστική κρίση, που πλήττει όχι μόνο την Ελλάδα αλλά ολόκληρη την Ευρώπη, θα συνεχίσει να αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα.
