Ενοίκια 2026: Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας οι πληρωμές – Οι οδηγίες από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε αναλυτικές οδηγίες προς ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για την ομαλή προσαρμογή, επισημαίνοντας τις κυρώσεις για τους παραβάτες και τις «παγίδες» που κρύβει η νέα ρύθμιση.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, επέρχονται σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων για μισθώσεις κατοικιών, καθώς καθίσταται πλέον υποχρεωτική η πληρωμή τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην αύξηση της διαφάνειας και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, επιβάλλοντας κυρώσεις τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές που δεν θα συμμορφωθούν.
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), με ανακοίνωσή της, εφιστά την προσοχή σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για την έγκαιρη προσαρμογή τους στο νέο καθεστώς. Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την ενσωμάτωση ενός νέου, σαφούς όρου σε όλα τα καινούργια ή ανανεωμένα μισθωτήρια συμβόλαια, ο οποίος θα διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τον νόμο. Η προτεινόμενη διατύπωση είναι η εξής:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…., (ή σε λογαριασμό που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα. Τυχόν έξοδα διαβίβασης θα επιβαρύνουν τον μισθωτή, και η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς. Άρνηση του μισθωτή να καταβάλει έγκαιρα το μίσθωμα μέσω τράπεζας θεωρείται μη πληρωμή και παρέχει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο μέσο».
Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι η προσθήκη αυτού του όρου είναι κρίσιμη, καθώς αποτελεί το μοναδικό μέσο διασφάλισης για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να ακολουθήσει τη νέα, υποχρεωτική διαδικασία πληρωμής.
Επιπλέον, η ανακοίνωση της Ομοσπονδίας περιλαμβάνει συγκεκριμένες οδηγίες προς τους ιδιοκτήτες για την ομαλή μετάβαση:
- Γνωστοποίηση Λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Κάθε εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα ενοίκια, μέσω μιας ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα ανακοινωθεί σύντομα. Ο λογαριασμός πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτα πρόσωπα (π.χ. διαχειριστές, συγγενείς).
- Κοινοί Λογαριασμοί: Σε περίπτωση κοινού τραπεζικού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναγράφεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων για να διευκολύνεται η διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
- Συνεκμισθωτές: Εάν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες-εκμισθωτές, ο καθένας πρέπει να δηλώσει ξεχωριστό λογαριασμό όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο.
- Ετήσιες Πληρωμές: Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά στους ιδιοκτήτες να ζητούν την καταβολή και των 12 μισθωμάτων εντός του ίδιου φορολογικού έτους, δηλαδή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου. Αυτό διασφαλίζει ότι όλες οι πληρωμές θα είναι αποδεδειγμένα τραπεζικές, ώστε να μην χαθεί η νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Τέλος, η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, που ισχύει για μισθούς και συντάξεις, δεν καλύπτει τα έσοδα από ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι τα χρήματα που κατατίθενται στον λογαριασμό του εκμισθωτή από μισθώματα μπορούν να κατασχεθούν στο σύνολό τους από την ΑΑΔΕ, σε περίπτωση που υπάρχουν οφειλές.
