Ακίνητα-ρεζέρβα: Πώς το Δημόσιο και οι τράπεζες μπαίνουν στη μάχη του στεγαστικού
- Ο πρωθυπουργός θα παρουσιάσει πριν το τέλος του έτους νέα δέσμη μέτρων για το στεγαστικό
- Η στρατηγική μετατοπίζεται στην αύξηση προσφοράς κατοικιών αντί για νέα επιδότηση ζήτησης
- Αξιοποίηση αδρανών περιουσιών δημοσίου, τραπεζών και κοινωφελών ιδρυμάτων
- Νέες παρεμβάσεις σε Εξοικονομώ, ανακαινίσεις και Σπίτι μου 2 με ευρύτερα κριτήρια
Το Μαξίμου ετοιμάζει νέο κύκλο παρεμβάσεων για το στεγαστικό, με στόχο να απαντήσει σε ένα πρόβλημα που πλέον αφορά όχι μόνο νέους, αλλά και μεσαία στρώματα. Όπως αποκάλυψε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης, πριν κλείσει το 2025 θα παρουσιαστεί νέα δέσμη μέτρων, επικεντρωμένη αυτή τη φορά όχι στις επιδοτήσεις, αλλά στην κινητοποίηση αποθέματος κατοικιών που σήμερα παραμένει παγωμένο.
Παρά το γεγονός ότι ο προϋπολογισμός του 2026 έχει ήδη γραφτεί και οι μεγάλες δημοσιονομικές ενισχύσεις ανακοινώθηκαν με τα πρόσφατα φορολογικά μέτρα (ύψους 1,2 δισ. για φέτος και 1,7 δισ. για το 2026), η κυβέρνηση εξετάζει λύσεις που δεν απαιτούν άμεσα νέα κονδύλια αλλά αλλάζουν τη δομή της αγοράς.
Οι τρεις βασικές κατευθύνσεις του σχεδίου:
1. Αξιοποίηση αδρανών περιουσιών του Δημοσίου
Εντός του 2025 αναμένεται νομοσχέδιο-τομή για σχολάζουσες κληρονομιές και αδρανή ιδρύματα. Το Δημόσιο έχει καταγράψει περισσότερα από 2.000 αδρανή ιδρύματα και 7.000 κληρονομιές χωρίς δικαιούχους, οι οποίες μπορούν να μετατραπούν σε κατοικίες κοινωνικού χαρακτήρα. Ένας ειδικός οργανισμός θα αναλάβει τη διαχείριση, ενώ η ψηφιακή πλατφόρμα θα εξαλείψει τις καθυστερήσεις και τα «γκρίζα» σημεία.
2. Κινητοποίηση αποθέματος τραπεζών
Οι τράπεζες διατηρούν σε χαρτοφυλάκια πάνω από 20.000 ακίνητα – πολλά από τα οποία παραμένουν κλειστά και υποβαθμισμένα. Το σχέδιο προβλέπει κίνητρα για διάθεση αυτών των ακινήτων είτε προς πώληση είτε προς μακροχρόνια μίσθωση, με στόχο να πέσουν σταδιακά οι τιμές σε περιοχές υψηλής πίεσης.
3. Νέα γενιά προγραμμάτων ανακαίνισης & στέγασης
Πέρα από τις επιδοτήσεις αγοράς, το κυβερνητικό επιτελείο σχεδιάζει προγράμματα που έρχονται πιο κοντά στις ανάγκες της αγοράς: να επαναφέρουν ποιοτικά σπίτια που έχουν απαξιωθεί.
Τι αλλάζει στα προγράμματα
Εξοικονομώ 2025
Ο προϋπολογισμός ανέβηκε στα 924 εκατ. ευρώ με στόχο 55.000 κατοικίες. Το πρόγραμμα, εκτός από ενεργειακή αναβάθμιση, επιδιώκει να επαναφέρει στην αγορά διαμερίσματα που δεν μπορούν να νοικιαστούν λόγω χαμηλής ενεργειακής κατηγορίας.
Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης (2026)
Αφορά ακίνητα 30+ ετών με συνδυασμό ανακαίνισης (60–80%) και ενεργειακής αναβάθμισης (20–30%). Διευρύνονται τα εισοδηματικά όρια και τίθενται ανώτατα όρια στα τετραγωνικά για να ευνοηθούν μικρότερες, οικονομικές κατοικίες.
Σπίτι μου 2 – με αναπροσαρμογή
Παρά την πρόοδο (65,5% του προϋπολογισμού έχει ήδη καλυφθεί), εξετάζονται αλλαγές στα κριτήρια και ενδεχομένως επέκταση πρόσβασης για νέους και οικογένειες.
