Έρχονται έλεγχοι, διασταυρώσεις και βαριά πρόστιμα για τα εισοδήματα από Airbnb
- Δυνατότητα διορθώσεων χωρίς πρόστιμο στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
- Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15%–45%
- Εκτεταμένες διασταυρώσεις με στοιχεία από Airbnb, Booking και VRBO
Έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026 μπορούν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία τους στην ειδική πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για το φορολογικό έτος 2025.
Μέχρι την ίδια ημερομηνία, δίνεται η δυνατότητα διόρθωσης λαθών, κενών ή παραλείψεων στις προσωρινές δηλώσεις, χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Η προθεσμία θεωρείται κρίσιμη, καθώς μετά την οριστικοποίηση τα στοιχεία του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων αποτελούν τη βάση υπολογισμού του φορολογητέου εισοδήματος ανά δικαιούχο.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου το εισόδημα πρέπει να επιμερίζεται με ακρίβεια στα δηλωθέντα ποσοστά, καθώς και στη σωστή αναγραφή των λοιπών δικαιούχων εισοδήματος.
Φορολόγηση από το πρώτο ευρώ
Με βάση το ισχύον καθεστώς, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με κλίμακα που ξεκινά από 15% και φτάνει έως 45%, ανάλογα με το ύψος του συνολικού εισοδήματος.
Σε περίπτωση που δεν γίνουν έγκαιρα οι απαραίτητες διορθώσεις, οι φορολογούμενοι κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των ποσών που έχουν δηλωθεί αρχικά, ακόμη και αν δεν τα έχουν εισπράξει στο σύνολό τους.
Διασταυρώσεις με διεθνείς πλατφόρμες
Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων, αξιοποιώντας αναλυτικά στοιχεία που αποστέλλονται από διεθνείς πλατφόρμες, όπως η Airbnb, η Booking και η VRBO.
Τα δεδομένα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ονοματεπώνυμο, διεύθυνση, ΑΦΜ, στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού (IBAN), ποσά που εισπράχθηκαν, προμήθειες, φόρους, ημέρες μίσθωσης και συνολικό αριθμό διανυκτερεύσεων ανά καταχώρηση, επιτρέποντας πλήρεις διασταυρώσεις με τις δηλώσεις.
Τα πρόστιμα
Πέρα από τον επιπλέον φόρο και τις προσαυξήσεις, προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα στις εξής περιπτώσεις:
Μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής:
Πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους, με κατώτατο όριο τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε κάθε επόμενη παράβαση τετραπλασιάζεται.
Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:
Πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
Εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:
Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει ότι διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, τότε η κύρωση βαραίνει τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.
