ΜΙΔΑ: Πώς θα χαρτογραφηθεί η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα
- Περίπου 7 εκατ. φορολογούμενοι θα δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου τους
- Δημιουργείται ενιαία βάση για ιδιοκτησία και εκμετάλλευση ακινήτων
- Στόχος ο έλεγχος αδήλωτων ενοικίων και «γκρίζων» ιδιοκτησιών
- Διασύνδεση Κτηματολογίου, ΑΑΔΕ και περιουσιολογίου
- Έρχονται διασταυρώσεις με κατανάλωση ρεύματος για τα «κενά» ακίνητα
Μια ενιαία, ψηφιακή χαρτογράφηση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας επιχειρεί να δημιουργήσει το κράτος μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο από την άνοιξη θα κληθούν να εισέλθουν περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Για κάθε ακίνητο που διαθέτουν, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση του, αποτυπώνοντας για πρώτη φορά με ενιαίο τρόπο το πώς αξιοποιείται το σύνολο του στεγαστικού αποθέματος της χώρας.
Στην πλατφόρμα θα δηλώνεται αν το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία και ιδιοκατοικείται, αν χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, αν είναι μισθωμένο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια), αν παραμένει κενό ή αν έχει παραχωρηθεί δωρεάν. Η απογραφή αυτή φιλοδοξεί να βάλει τέλος στις διάσπαρτες δηλώσεις και στις ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων, διευκολύνοντας παράλληλα τους ελέγχους για αδήλωτα ενοίκια, «γκρίζες» ιδιοκτησίες, αδήλωτα τετραγωνικά, παράνομες εκμεταλλεύσεις και αχρεωστήτως καταβαλλόμενα επιδόματα.
Το ΜΙΔΑ βρέθηκε στο επίκεντρο των συζητήσεων στο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, όπου παρουσιάστηκε ως μία από τις πιο ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων ετών στον χώρο των ακινήτων. Στη διαδικασία συμμετείχαν στελέχη της κυβέρνησης, της αυτοδιοίκησης, της ΑΑΔΕ και του Κτηματολογίου, καθώς και ιδιοκτήτες από όλη τη χώρα.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ «την πιο συστηματική καταγραφή της χρήσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ», υπογραμμίζοντας ότι στόχος δεν είναι η επιβολή νέων βαρών αλλά η απόκτηση μιας πλήρους, ψηφιακής εικόνας της αγοράς. Όπως σημείωσε, αυτή η εικόνα μπορεί να αξιοποιηθεί για τον σχεδιασμό πιο δίκαιων και στοχευμένων πολιτικών — ακόμη και για την άρση στρεβλώσεων εις βάρος των ιδιοκτητών.
Για να λειτουργήσει σωστά το νέο Μητρώο, θα απαιτηθεί η πλήρης διασύνδεση των στοιχείων κάθε ακινήτου στο Κτηματολόγιο με το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ και με τη δηλωμένη χρήση του. Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε ότι το ΜΙΔΑ ανοίγει τον δρόμο για την προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, κλείνοντας παράλληλα «παράθυρα» που σήμερα επιτρέπουν καταχρήσεις σε επιδόματα και ενισχύσεις.
Στο πλαίσιο του νέου συστήματος, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) θα ταυτίζεται με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), ενώ οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους όπως θα έχει αποτυπωθεί στο ΜΙΔΑ. Σε περιπτώσεις λαθών ή ελλείψεων, θα απαιτείται διόρθωση από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.
Ιδιαίτερη σημασία αποδίδεται στη δυνατότητα του Μητρώου να εντοπίζει αυτόματα ασυμφωνίες μεταξύ κρατικών αρχείων — ένα χρόνιο πρόβλημα που προκαλεί καθυστερήσεις και ταλαιπωρία σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και μισθώσεις. Διαφορές σε επιφάνειες, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή δηλωμένα στοιχεία αναμένεται να αναδεικνύονται άμεσα, επιτρέποντας ταχύτερες διορθώσεις.
Πέρα από τον ελεγκτικό του ρόλο, το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει και ένα λειτουργικό εργαλείο για τους ιδιοκτήτες. Θα προσφέρει συγκεντρωτική απεικόνιση της περιουσίας σε μία οθόνη, αυτόματη ενημέρωση μετά από αγοραπωλησίες ή κληρονομιές, διασύνδεση με μισθωτήρια και συμβόλαια, καθώς και τη δυνατότητα υποβολής δηλώσεων και διορθώσεων χωρίς φυσική παρουσία σε υπηρεσίες. Στην πράξη, θα λειτουργεί ως ψηφιακός φάκελος ακινήτου, διευκολύνοντας μεταβιβάσεις, επιδοτήσεις και τραπεζικές συναλλαγές.
