ΕΝΦΙΑ: Τελευταία ευκαιρία για «κούρεμα» φόρου – Οι κρίσιμες ημερομηνίες
- Προθεσμία έως Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 για αίτηση έκπτωσης ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικίας
- Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα – αναλογική αν η ασφάλιση δεν ήταν ετήσια
- Μείωση 50% για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς – πλήρης κατάργηση από το 2027
Η αντίστροφη μέτρηση για τις εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2026 έχει ξεκινήσει, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να καλούνται να κινηθούν άμεσα για να μην χάσουν μειώσεις που φτάνουν έως και το 70%. Ασφαλισμένα ακίνητα, μικροί οικισμοί και εισοδηματικά κριτήρια καθορίζουν τον τελικό λογαριασμό.
ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι προλαβαίνουν τις μεγάλες εκπτώσεις
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία έως τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 για να υποβάλουν αίτηση μέσω της πλατφόρμας myProperty και να εξασφαλίσουν έκπτωση 20% ή 10% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες το 2025.
Η έκπτωση αφορά ακίνητα ασφαλισμένα έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, με ελάχιστη ασφαλιζόμενη αξία 900 ευρώ ανά τ.μ.. Για πλήρη ετήσια ασφάλιση ισχύει το μέγιστο ποσοστό, ενώ για μικρότερη διάρκεια εφαρμόζεται αναλογική μείωση.
Ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ δικαιούνται μείωση έως 10% αντί 20%.
Πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτησίες με χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, περισσότερα από 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί ακινήτων αναμένεται να φορολογηθούν ελαφρύτερα το 2026. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση λόγω ασφάλισης, ενώ τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία έως 28 Φεβρουαρίου, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις μειώσεις.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες οικισμούς
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (ή 1.700 για ακριτικές περιοχές). Υπολογίζεται ότι το μέτρο καλύπτει περίπου 12.500 χωριά.
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ καταργείται πλήρως για τις κύριες κατοικίες στους συγκεκριμένους οικισμούς, στο πλαίσιο στήριξης της περιφέρειας και των ακριτικών περιοχών.
Εκπτώσεις και απαλλαγές για χαμηλά εισοδήματα
Περισσότεροι από 700.000 φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν:
- Έκπτωση 50% για οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ ανά μέλος
- Πλήρη απαλλαγή για τρίτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα περιουσιακά όρια
Οι εκπτώσεις μπορούν να λειτουργήσουν σωρευτικά, οδηγώντας σε τελική μείωση έως και 70%.
Τα λάθη στο Ε9 που «φουσκώνουν» τον φόρο
Μετά την εκκαθάριση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Ωστόσο, μέχρι να διορθωθεί ο φόρος, οι πρώτες δόσεις θα καταβάλλονται κανονικά.
Συχνά λάθη:
- Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων
- Λανθασμένα τετραγωνικά ή ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Μη δήλωση ημιτελούς ή μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (απώλεια έκπτωσης 60%)
Πληρωμή σε 12 δόσεις
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 θα εξοφληθεί σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου, με δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως 31/3/2026.
