Eurostat: Το νέο «ράλι» των τιμών ακινήτων στην ΕΕ – Η θέση της Ελλάδας στην αύξηση ενοικίων

• Αύξηση 5,0% καταγράφηκε στην Ελλάδα, έναντι μόλις 1,8% του μέσου όρου της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
• Το α’ τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,1% και τα ενοίκια κατά 3,0% σε ετήσια βάση.
• Η άνοδος των τιμών των ακινήτων στην Ευρωζώνη ξεπερνά τον πληθωρισμό, σηματοδοτώντας την ουσιαστική ανάκαμψη της αγοράς μετά την πτώση του 2023.

Η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη συνεχίζει την ανοδική της πορεία, αφήνοντας οριστικά πίσω της τις πιέσεις του παρελθόντος. Σύμφωνα με τα νέα στοιχεία που δημοσίευσε η Eurostat για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά 5,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 3,0%.

Ειδικά στην Ευρωζώνη, η ετήσια αύξηση των τιμών κατοικιών διαμορφώθηκε στο 4,7%. Αξίζει να σημειωθεί ότι συνολικά για το 2025 οι τιμές «έτρεξαν» με ρυθμό 3,1% πάνω από τον πληθωρισμό, γεγονός που υποδηλώνει ισχυρή ζήτηση και πραγματική μεγέθυνση της αγοράς σε αποπληθωρισμένους όρους.

Η θέση της Ελλάδας: «Πρωταθλητισμός» στο κόστος στέγασης

Στο επίκεντρο αυτής της γενικευμένης ανόδου βρίσκεται η Ελλάδα, η οποία αναδεικνύεται σε μία από τις αγορές με τις εντονότερες πιέσεις για τους ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, η χώρα μας κατέγραψε την τρίτη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Συγκρίνοντας το α’ τρίμηνο του 2026 με τον μέσο όρο του 2025, τα ενοίκια στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 5,0%, όταν ο ευρωπαϊκός μέσος όρος διαμορφώθηκε μόλις στο 1,8%. Η ελληνική αγορά, δηλαδή, κινήθηκε με σχεδόν τριπλάσια ταχύτητα από την υπόλοιπη Ευρώπη. Τη χώρα μας ξεπέρασαν μόνο η Κροατία, με το εντυπωσιακό άλμα του 21,9%, και η Βουλγαρία με 6,4%.

Αναφορικά με τις τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα, η Eurostat διευκρινίζει ότι για τον υπολογισμό των ευρωπαϊκών μέσων όρων χρησιμοποιήθηκαν εκτιμήσεις από στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (βασισμένα σε τιμές αποτίμησης) και όχι πρωτογενή δεδομένα συναλλαγών. Επομένως, η ξεκάθαρη ευρωπαϊκή κατάταξη της χώρας αφορά αμιγώς την πορεία των ενοικίων.

Οι πρωταγωνιστές της ανόδου και οι εξαιρέσεις

Εξετάζοντας τη συνολική εικόνα του α’ τριμήνου του 2026 (έναντι του μέσου όρου του 2025), η κυρίαρχη τάση δείχνει ότι οι τιμές αγοράς κατοικιών αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια στα 19 από τα 26 κράτη-μέλη με διαθέσιμα στοιχεία.

Σε επίπεδο αγοραπωλησιών, την κούρσα της ανόδου οδήγησαν η Πορτογαλία (+10,3%), η Βουλγαρία (+9,4%) και η Σλοβακία (+9,1%). Στον αντίποδα, πτωτικές τάσεις στις τιμές κατοικιών καταγράφηκαν μόνο στη Γαλλία (-0,5%) και στη Φινλανδία (-1,8%).

Στο μέτωπο των ενοικίων, η ανοδική τάση ήταν σχεδόν καθολική. Μείωση παρατηρήθηκε αποκλειστικά στη Σλοβενία (-0,9%), ενώ στη Φινλανδία τα μισθώματα παρέμειναν απολύτως αμετάβλητα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• OpenAI: Προτείνει στο αμερικανικό Δημόσιο ποσοστό 5% για να αποκλιμακώσει τις πιέσεις από την Ουάσιγκτον
• Οι κλέφτες κυνηγούν πλέον τα data centers της AI – Λεία εκατομμυρίων δολαρίων
• Satellites by Relevance: Η Relevance επενδύει στο επόμενο κεφάλαιο της τεχνολογικής επιχειρηματικότητας