Έκθεση: 342 ευρώ πάνω τα ενοίκια στην Ελλάδα από το 2019

• Η Ελλάδα καταγράφει τη μεγαλύτερη επιβάρυνση στα ενοίκια από την αύξηση του τουρισμού, με πρόσθετο ετήσιο κόστος 342 ευρώ από το 2019.
• Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία ακολουθούν στη λίστα, με επιβαρύνσεις 236 ευρώ, 220 ευρώ και 202 ευρώ αντίστοιχα.
• Η Ιρλανδία αναμένεται να εμφανίσει τη μεγαλύτερη απόλυτη αύξηση ενοικίων την επόμενη πενταετία, με πρόσθετη επιβάρυνση 251 ευρώ ετησίως.

Η Ελλάδα βρίσκεται στην κορυφή της ευρωπαϊκής λίστας με τις χώρες όπου η αύξηση της τουριστικής δραστηριότητας έχει επιβαρύνει περισσότερο τα ενοίκια, σύμφωνα με έκθεση της New Economics Foundation.

Όπως προκύπτει από τη μελέτη, οι κάτοικοι της Ελλάδας έχουν επιβαρυνθεί με επιπλέον 342 ευρώ ετησίως στα ενοίκια από το 2019, λόγω της ανόδου του τουρισμού. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη επίδραση που καταγράφεται μεταξύ των χωρών που εξετάστηκαν, σε μια περίοδο κατά την οποία η στεγαστική πίεση έχει εξελιχθεί σε ένα από τα σημαντικότερα κοινωνικά και οικονομικά ζητήματα στην Ευρώπη.

Η Ευρώπη παραμένει η μεγαλύτερη τουριστική περιοχή στον κόσμο, προσελκύοντας περισσότερες από τις μισές διεθνείς τουριστικές αφίξεις. Ο τουρισμός αποφέρει σημαντικά έσοδα στις οικονομίες των χωρών, ωστόσο η ανάπτυξή του συνοδεύεται όλο και συχνότερα από αυξημένες πιέσεις στο κόστος ζωής, στην αγορά κατοικίας και στις τοπικές κοινωνίες.

Η Ελλάδα στην κορυφή της επιβάρυνσης από τον τουρισμό

Σύμφωνα με τη New Economics Foundation, η αύξηση της τουριστικής δραστηριότητας έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο των ενοικίων στην Ελλάδα, επιβαρύνοντας τους κατοίκους με επιπλέον 342 ευρώ τον χρόνο από το 2019.

Η μελέτη συνδυάζει στοιχεία για την αύξηση των ενοικίων από τη Eurostat, δεδομένα για την επιβατική κίνηση των αεροδρομίων και τις τρέχουσες τιμές στην αγορά κατοικίας, επιχειρώντας να αποτυπώσει τη σχέση ανάμεσα στην τουριστική ζήτηση και στη στεγαστική πίεση.

Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις χώρες που έχουν βρεθεί τα τελευταία χρόνια στο επίκεντρο των συζητήσεων και των διαμαρτυριών για τον υπερτουρισμό, μαζί με την Ολλανδία, την Ιταλία και την Ισπανία.

Ισπανία, Πορτογαλία και Ιταλία ακολουθούν

Στη δεύτερη θέση της κατάταξης βρίσκεται η Ισπανία, όπου η επίδραση του τουρισμού στα ενοίκια εκτιμάται σε 236 ευρώ ετησίως. Ακολουθεί η Πορτογαλία με 220 ευρώ και η Ιταλία με 202 ευρώ.

Σε σύγκριση με την Ελλάδα, οι ερευνητές σημειώνουν ότι οι πολιτικές ελέγχου ενοικίων που εφαρμόζονται σε ευρεία κλίμακα στην Ισπανία φαίνεται να έχουν μετριάσει την άνοδο των τιμών. Στην Ιταλία, από την άλλη πλευρά, η μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών φαίνεται να έχει συμβάλει στην απορρόφηση μέρους της πίεσης.

Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η αύξηση των ενοικίων δεν εξαρτάται μόνο από την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας, αλλά και από τη δομή της κάθε στεγαστικής αγοράς, την προσφορά κατοικιών και το πλαίσιο πολιτικών που εφαρμόζεται σε κάθε χώρα.

Ιρλανδία: Η μεγαλύτερη αύξηση την επόμενη πενταετία

Την ίδια ώρα, η Ιρλανδία εμφανίζεται ως η χώρα που αναμένεται να καταγράψει τη μεγαλύτερη απόλυτη αύξηση ενοικίων την επόμενη πενταετία. Σύμφωνα με τη μελέτη, η πρόσθετη επιβάρυνση εκτιμάται σε 251 ευρώ ετησίως.

Η έκθεση επισημαίνει ότι τα σχέδια επέκτασης του αεροδρομίου του Δουβλίνου ενδέχεται να επιβαρύνουν περαιτέρω μια ήδη πιεσμένη στεγαστική αγορά, καθώς η αύξηση της επιβατικής κίνησης μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση και κατοικίες σε τουριστικά ή εμπορικά ελκυστικές περιοχές.

Σε γενικές γραμμές, η μελέτη εκτιμά ότι τα ενοίκια στις χώρες που εξετάστηκαν θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια, με τον τουρισμό να λειτουργεί ως ένας από τους βασικούς παράγοντες πίεσης.

Δεν εξηγείται μόνο από το κόστος κατασκευής

Ένας πιθανός παράγοντας που θα μπορούσε να συνδεθεί με την άνοδο των ενοικίων είναι το αυξημένο κόστος κατασκευής, το οποίο έχει ενισχυθεί κατά περίπου 45% την τελευταία δεκαετία σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία που επικαλείται η μελέτη, στις χώρες με υψηλή τουριστική κίνηση δεν φαίνεται να υπάρχει άμεση σύνδεση ανάμεσα στις τιμές κατασκευής και στην τουριστικά τροφοδοτούμενη αύξηση των ενοικίων.

Η Ιταλία, η Ισπανία και η Ελλάδα έχουν καταγράψει μόνο οριακές αυξήσεις στο κόστος κατασκευής τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με τη Eurostat. Το στοιχείο αυτό δείχνει ότι η άνοδος των ενοικίων πιθανότατα συνδέεται με άλλους παράγοντες, με τον τουρισμό, τη ζήτηση για κατοικίες και τη δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων να βρίσκονται μεταξύ των βασικών αιτιών.

Η στεγαστική πίεση ως νέα πρόκληση για τις τουριστικές οικονομίες

Η έκθεση αναδεικνύει ένα ευρύτερο ζήτημα για τις ευρωπαϊκές οικονομίες που στηρίζονται σε μεγάλο βαθμό στον τουρισμό: πώς μπορούν να διατηρήσουν τα οικονομικά οφέλη του κλάδου, χωρίς να επιβαρύνουν υπέρμετρα τους μόνιμους κατοίκους.

Για την Ελλάδα, όπου ο τουρισμός αποτελεί έναν από τους ισχυρότερους πυλώνες της οικονομίας, το ζήτημα της στέγασης αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία. Η άνοδος των ενοικίων, ειδικά σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση, επηρεάζει άμεσα τα νοικοκυριά, τους εργαζομένους και τη δυνατότητα πρόσβασης σε προσιτή κατοικία.

Η μελέτη της New Economics Foundation υπογραμμίζει ότι η διαχείριση του υπερτουρισμού δεν αφορά μόνο τη ροή των επισκεπτών, αλλά και τη βιωσιμότητα των πόλεων, την κοινωνική συνοχή και την ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και την καθημερινότητα των κατοίκων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• ΔΕΗ: Με πέντε νέες, ευέλικτες αεριοστροβιλικές μονάδες ενισχύονται οι σταθμοί σε Χίο, Λέσβο και Ρόδο
• O N. Βαρδινογιάννης μπαίνει στα courts με το Tennis Gardens
• Οι εξαγορές αντισταθμίζουν την πίεση στα περιθώρια της Atlas Tapes