Ακίνητα: Ισχυρή δυναμική σε επαγγελματικούς χώρους και οικόπεδα – Οι τάσεις που διαμορφώνουν την αγορά
- Οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
- Η αγορά οικοπέδων στην Αττική κινείται ανοδικά για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, με μέση αύξηση 4,21% σε σχέση με το 2025.
- Το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι γεωπολιτικές εξελίξεις και οι αλλαγές στον ΝΟΚ αναμένεται να επηρεάσουν τις επενδυτικές αποφάσεις και την οικοδομική δραστηριότητα.
Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να καταγράφει έντονη κινητικότητα, με τις επενδύσεις να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα να διατηρείται ισχυρή.
Παρά τις προκλήσεις από το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων και η αγορά οικοπέδων εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο του real estate ως ενός από τους πιο δυναμικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας.
Δύο πρόσφατες έρευνες, της Alpha Bank και της GEOAXIS Property & Valuation Services, αποτυπώνουν τις βασικές τάσεις της αγοράς, από τις τιμές και τις αποδόσεις έως την οικοδομική δραστηριότητα και τις αξίες γης στο Λεκανοπέδιο Αττικής.
Επαγγελματικά ακίνητα: Συνεχίζεται η άνοδος τιμών
Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων διατηρεί τη θετική της δυναμική, μετά από μια μακρά περίοδο ανάκαμψης που οδήγησε στην πλήρη ανάκτηση των απωλειών της κρίσης.
Οι τιμές σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών συνεχίζουν να αυξάνονται, στηριζόμενες στον σταθερό ρυθμό οικονομικής μεγέθυνσης των τελευταίων ετών, στην ενίσχυση των Άμεσων Ξένων Επενδύσεων σε ακίνητα και στη συνεχιζόμενη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους.
Σύμφωνα με οικονομική ανάλυση της Alpha Bank, η ανάπτυξη της αγοράς εμφανίζει έντονες διαφοροποιήσεις τόσο γεωγραφικά όσο και ανά κατηγορία ακινήτου.
Η Αθήνα καταγράφει ταχύτερη άνοδο τιμών σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ τα εμπορικά καταστήματα εμφανίζουν ισχυρότερη μακροχρόνια δυναμική σε σύγκριση με τα γραφεία.
Οι τάσεις αυτές συνδέονται με τη συγκέντρωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην πρωτεύουσα, την ενίσχυση της ιδιωτικής κατανάλωσης και τη συμβολή του τουρισμού στη ζήτηση για εμπορικούς χώρους.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος
Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι δείκτες τιμών γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα.
Η άνοδος δεν κατανέμεται ομοιόμορφα. Στην Αθήνα, οι ρυθμοί αύξησης είναι υψηλότεροι, τόσο για τα γραφεία όσο και για τα καταστήματα, σε σύγκριση με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη χώρα.
Ο δείκτης τιμών γραφείων καταγράφει συνεχή άνοδο από το 2016, με αποτέλεσμα το 2025 να υπερβεί οριακά, κατά 0,1%, το ιστορικό υψηλό του 2010.
Η αύξηση αυτή προέρχεται κυρίως από την Αθήνα, όπου οι τιμές γραφείων ενισχύθηκαν κατά 7% το 2025 και βρέθηκαν περίπου 15% υψηλότερα από το επίπεδο του 2010.
Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι τιμές αυξήθηκαν ηπιότερα, κατά 4,2% και 2,5% αντίστοιχα, παραμένοντας περίπου 13,5% χαμηλότερα σε σχέση με το 2010.
Ισχυρότερη ανάκαμψη στα καταστήματα
Στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, η ανάκαμψη της τελευταίας δεκαετίας εμφανίζεται ακόμη ισχυρότερη σε σχέση με τα γραφεία.
Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στη βελτίωση της κατανάλωσης και στις υψηλές επιδόσεις του τουρισμού, που στηρίζουν τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικές και εμπορικά ανεπτυγμένες περιοχές.
Ο δείκτης τιμών καταστημάτων υπερέβη το 2025 κατά 10,7% το επίπεδο του 2010. Στην Αθήνα, η αύξηση ήταν ακόμη μεγαλύτερη, φτάνοντας το 17,7%.
Στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι αυξήσεις κινήθηκαν χαμηλότερα, στο 5,3% και 0,8% αντίστοιχα.
Οικοδομική δραστηριότητα: Θετικό momentum
Η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα κινείται ανοδικά την τελευταία πενταετία, τόσο σε αριθμό νέων αδειών όσο και σε όγκο.
Πέρα από τα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα, σημαντική αύξηση καταγράφεται και στα βιομηχανικά ακίνητα.
Οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία ήταν σχεδόν τριπλάσιες το 2025 σε σχέση με το 2019, σημειώνοντας αύξηση 38%. Ωστόσο, σε όρους όγκου καταγράφηκε μείωση, γεγονός που δείχνει ότι οι νέες άδειες αφορούσαν μικρότερα έργα σε σχέση με το 2024.
Στα εμπορικά καταστήματα, οι νέες οικοδομικές άδειες είχαν μειωθεί το 2020 λόγω της πανδημίας, αλλά ανέκαμψαν στη συνέχεια. Το 2025 η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 10%, ενώ η άνοδος σε όρους όγκου έφτασε το 41%.
Η επιστροφή στο γραφείο στηρίζει τη ζήτηση
Ένας παράγοντας που φαίνεται να στηρίζει την αγορά γραφείων είναι η σταδιακή υποχώρηση της τηλεργασίας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ποσοστό των εργαζομένων σε καθεστώς τηλεργασίας αυξήθηκε από 5,2% το 2019 σε 14,8% το 2021.
Έως το 2025, όμως, το ποσοστό αυτό είχε μειωθεί στο 6,8%, εξέλιξη που συνδέεται με τη σταδιακή επιστροφή των εργαζομένων στους φυσικούς χώρους εργασίας.
Η τάση αυτή ενισχύει τη ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αναβαθμισμένους και λειτουργικούς χώρους γραφείων, ειδικά σε περιοχές με ισχυρή επιχειρηματική δραστηριότητα.
Βιομηχανικά ακίνητα, αποθήκες και ξενοδοχεία στο επίκεντρο
Από τις υπόλοιπες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζουν τα βιομηχανικά κτίρια, με τον όγκο των νέων οικοδομικών αδειών να έχει σχεδόν διπλασιαστεί το 2025 σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα.
Στον ξενοδοχειακό τομέα, η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει σταθερά ισχυρή τα τελευταία χρόνια, αντανακλώντας τη σημασία του τουρισμού για την ελληνική οικονομία.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον στρέφεται επίσης σε επαγγελματικές αποθήκες, τουριστικά ακίνητα, data centers και εξειδικευμένες μορφές κατοικίας, όπως φοιτητικές κατοικίες και τουριστικές μισθώσεις.
Παράγοντες όπως η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή αναβάθμιση και η πρόσβαση σε σύγχρονες υποδομές αναμένεται να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στις επενδυτικές αποφάσεις.
Ισχυρό ξεκίνημα το 2026
Τους πρώτους δύο μήνες του 2026, η ανάπτυξη των επαγγελματικών ακινήτων ενισχύθηκε περαιτέρω.
Οι νέες οικοδομικές άδειες αυξήθηκαν συνολικά κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο.
Ιδιαίτερα ισχυρή ήταν η άνοδος στα εμπορικά καταστήματα, στα εκπαιδευτικά κτίρια και στα ενοικιαζόμενα καταλύματα.
Την ίδια στιγμή, οι νέες οικοδομικές άδειες γραφείων μειώθηκαν σε αριθμό, αλλά αυξήθηκαν σε όγκο, γεγονός που δείχνει ότι δρομολογούνται μεγαλύτερα έργα.
Σύμφωνα με τη μηνιαία έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στα οικοδομικά έργα ακολουθεί ανοδική πορεία από το 2019, με επιτάχυνση τους πρώτους πέντε μήνες του 2026.
Αποδόσεις και επενδυτικό ενδιαφέρον
Η Έρευνα Επαγγελματικών Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος για το β’ εξάμηνο του 2025 δείχνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον παρέμεινε ισχυρό.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις αποθήκες, στους βιομηχανικούς χώρους και στα ξενοδοχεία. Τα γραφεία και τα καταστήματα εξακολουθούν να έχουν σημαντική θέση στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια, με μερίδια 17% και 9% αντίστοιχα.
Οι μέσες εκτιμώμενες αποδόσεις των γραφείων στην κεντρική επιχειρηματική ζώνη της Αθήνας κυμαίνονταν το 2025 μεταξύ 6% και 6,8%, ενώ τα ποσοστά κενών χώρων στις ίδιες περιοχές διαμορφώνονταν από 5% έως 9%.
Στις επαγγελματικές αποθήκες, οι αποδόσεις ακολουθούν πτωτική πορεία την τελευταία πενταετία, από 9,4% κατά μέσο όρο το δεύτερο εξάμηνο του 2019 σε 8% το 2025. Παρ’ όλα αυτά, εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλότερα επίπεδα από τα γραφεία και τα καταστήματα.
Οικόπεδα στην Αττική: Έβδομη χρονιά ανόδου
Η αγορά οικοπέδων στο Λεκανοπέδιο Αττικής διατηρεί το θετικό της momentum και το 2026.
Σύμφωνα με το GEOAXIS Παρατηρητήριο Οικοπέδων στην Αττική για το α’ τρίμηνο του 2026, οι πιθανές τιμές πώλησης αυξήθηκαν για έβδομη συνεχόμενη χρονιά και στις πέντε περιοχές που εξετάζει η έρευνα.
Η μέση άνοδος διαμορφώθηκε στο 4,21% σε σχέση με το 2025 και στο 10,05% σε σχέση με το 2024.
Ωστόσο, σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα χρόνια, ο ρυθμός ανόδου εμφανίζει επιβράδυνση, γεγονός που ενδέχεται να δείχνει ότι η αγορά πλησιάζει στο υψηλότερο σημείο του ανοδικού κύκλου.
Σε ορίζοντα δεκαετίας, οι αξίες των οικοπέδων βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί, με μέση αύξηση 48,08%.
Πού καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Μεταξύ του β’ τριμήνου του 2025 και του β’ τριμήνου του 2026, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης οικοπέδων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 4,21% στις πέντε αγορές που παρακολουθεί η GEOAXIS.
Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο Παλαιό Φάληρο, με άνοδο 5,07%. Η διάμεση πιθανή τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.621 ευρώ το προηγούμενο έτος.
Ακολούθησαν οι Αμπελόκηποι, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6 κατέγραψαν αύξηση 4,68%, με τη διάμεση τιμή στα 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στον Χολαργό, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,17%, με τη διάμεση τιμή στα 1.350 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Μαρούσι, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,96%, στα 972 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Περιστέρι καταγράφηκε άνοδος 3,21%, με τη διάμεση τιμή στα 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Δεν υπάρχουν ενδείξεις «φούσκας»
Η GEOAXIS εκτιμά ότι η άνοδος των αξιών θα συνεχιστεί τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση.
Σύμφωνα με την έρευνα, δεν υπάρχουν ενδείξεις δημιουργίας «φούσκας», καθώς η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων κατοικιών εξακολουθεί να στηρίζει τη ζήτηση για γη και, κατ’ επέκταση, την οικοδομική δραστηριότητα.
Τα αδόμητα οικόπεδα επιφάνειας ενός στρέμματος και άνω είναι πλέον εξαιρετικά δυσεύρετα, ενώ στις περισσότερες περιπτώσεις συνοδεύονται από παλαιές κατοικίες ή άλλες κατασκευές.
Οικόπεδα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως προνομιακή θέση, μεγάλη προβολή, θέα ή ειδικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά, μπορούν να εμφανίζουν αξίες έως και 25% υψηλότερες.
Οι παράγοντες που θα κρίνουν την αγορά
Το επόμενο διάστημα, η πορεία της αγοράς οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων θα εξαρτηθεί από μια σειρά παραγόντων.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται το κόστος κατασκευής, οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας και ο πιθανός επαναπροσδιορισμός των ποσοστών αντιπαροχής.
Η GEOAXIS επισημαίνει ότι οι αποφάσεις του ΣτΕ έχουν παγώσει αρκετές συμφωνίες αντιπαροχής που είχαν ήδη δρομολογηθεί, ενώ η αγορά αναμένει συμπίεση έως και 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχής, εφόσον δεν επανέλθει το σύστημα των bonus.
Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ενέργειας εξακολουθεί να αποτελεί βασική πηγή αβεβαιότητας για τους επενδυτές και τους κατασκευαστές.
Ανθεκτικότητα με νέες ισορροπίες
Οι δύο έρευνες δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από ισχυρή επενδυτική δραστηριότητα, ανθεκτικότητα και συνεχιζόμενη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα.
Η ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους, η άνοδος των αξιών γης και η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας επιβεβαιώνουν ότι ο κλάδος παραμένει βασικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας.
Ωστόσο, οι νέες ισορροπίες θα διαμορφωθούν από το κόστος κατασκευής, τις θεσμικές αλλαγές, τη διαθεσιμότητα γης και τη δυνατότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις ανάγκες για ενεργειακά αναβαθμισμένα, σύγχρονα και βιώσιμα ακίνητα.
Το ελληνικό real estate παραμένει σε ανοδική τροχιά, αλλά η επόμενη φάση του κύκλου αναμένεται να είναι πιο επιλεκτική, με τους επενδυτές να στρέφονται σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, ισχυρής τοποθεσίας και ξεκάθαρης απόδοσης.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:
- Euronext Athens: Τα ρεκόρ του α΄ εξαμήνου 2026 και οι μετοχές που πρωταγωνίστησαν στην άνοδο
- Προϋπολογισμός ΕΕ 2028-2034: Η Γερμανία ζητά περικοπές 400 δισ. ευρώ στην πρόταση των 2 τρισ.
- Φωτιά στο Ωραιόκαστρο: Μάχη σε δύο εργοστάσια, τοξικό νέφος στη Θεσσαλονίκη – Συνελήφθη 76χρονος
