Δεύτερη ευκαιρία στο «Ανακαινίζω 2026»: Τι αλλάζει για συνιδιοκτήτες και κλειστά ακίνητα

• Το όριο κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος για τα κλειστά ακίνητα αυξάνεται από 50 σε 100 kWh για το 2024 και το 2025.
• Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας μειώνεται από 50% σε 20%.
• Οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών μπορούν να εκδώσουν Βεβαίωση Επιλεξιμότητας έως τις 31 Αυγούστου 2026.
• Η έκδοση της βεβαίωσης δεν ισοδυναμεί με τελική έγκριση χρηματοδότησης· θα ακολουθήσει δεύτερο στάδιο αιτήσεων.

Δεύτερη ευκαιρία συμμετοχής στη δράση «Ανακαίνιση Κατοικίας», γνωστή ευρύτερα ως «Ανακαινίζω 2026», αποκτούν χιλιάδες ιδιοκτήτες που είχαν αποκλειστεί από τα αρχικά κριτήρια.

Με νέα κοινή υπουργική απόφαση αλλάζουν δύο κρίσιμες προϋποθέσεις του προγράμματος των 500 εκατ. ευρώ: η επιτρεπόμενη κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος για να χαρακτηριστεί ένα ακίνητο κλειστό και το ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας που πρέπει να διαθέτει ο αιτών.

Οι αλλαγές αφορούν κυρίως κατοικίες που παραμένουν ακατοίκητες αλλά εξακολουθούν να έχουν ενεργή παροχή ρεύματος, καθώς και ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες.

Στις 100 kWh το νέο όριο κατανάλωσης

Η σημαντικότερη παρέμβαση αφορά τον τρόπο με τον οποίο αποδεικνύεται ότι μια ηλεκτροδοτούμενη κατοικία παρέμενε ουσιαστικά κλειστή.

Με τα αρχικά κριτήρια, η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας δεν μπορούσε να ξεπερνά τις 50 κιλοβατώρες για τα έτη 2024 και 2025. Το ιδιαίτερα χαμηλό όριο είχε αφήσει εκτός πολλούς ιδιοκτήτες, ακόμη και όταν το ακίνητό τους δεν χρησιμοποιούνταν πραγματικά ως κατοικία.

Με τη νέα απόφαση, το ανώτατο επιτρεπόμενο όριο διπλασιάζεται στις 100 kWh συνολικά για τη διετία 2024-2025, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Η κατανάλωση αυτή αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης μιας κατοικίας και θεωρείται επαρκώς χαμηλή ώστε να αποδεικνύει ότι το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά εκτός χρήσης.

Γιατί παρέμενε ενεργή η παροχή ρεύματος

Πολλές κλειστές κατοικίες εξακολουθούν να έχουν ενεργή ηλεκτροδότηση για πρακτικούς λόγους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κατοικούνται.

Μια πολύ μικρή κατανάλωση μπορεί να προκύψει από:

• Επισκέψεις του ιδιοκτήτη για έλεγχο ή συντήρηση.
• Εργασίες καθαρισμού.
• Συστήματα ασφαλείας.
• Συσκευές που παραμένουν προσωρινά σε λειτουργία.
• Δοκιμές των ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
• Προκαταρκτικές εργασίες πριν από την ανακαίνιση.

Το αρχικό όριο των 50 kWh δεν άφηνε επαρκές περιθώριο για τέτοιες περιστασιακές χρήσεις, με αποτέλεσμα ακίνητα που ήταν πραγματικά κλειστά να απορρίπτονται από τον αυτοματοποιημένο έλεγχο.

Τι ισχύει για την κατανάλωση του 2026

Ο έλεγχος δεν περιορίζεται στη διετία 2024-2025.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 έως την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, η κατανάλωση δεν πρέπει να υπερβαίνει το αντίστοιχο όριο που προκύπτει αναλογικά για το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει.

Αυτό σημαίνει ότι το σύστημα θα υπολογίζει μέρος του ετήσιου ορίου ανάλογα με την ημερομηνία κατά την οποία υποβάλλεται το αίτημα. Το ακίνητο θα πρέπει επομένως να συνεχίζει να εμφανίζει εξαιρετικά περιορισμένη κατανάλωση και μέσα στο 2026.

Τα στοιχεία αντλούνται ηλεκτρονικά από τον ΔΕΔΔΗΕ και διασταυρώνονται με τα δεδομένα του ακινήτου.

Από το 50% στο 20% το ποσοστό ιδιοκτησίας

Η δεύτερη βασική αλλαγή αφορά τα ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους ιδιοκτήτες.

Το ελάχιστο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που απαιτείται για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα μειώνεται από το 50% στο 20%.

Η αλλαγή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων, καθώς πολλά ακίνητα έχουν μοιραστεί σε περισσότερα πρόσωπα μέσω:

• Κληρονομιάς.
• Γονικής παροχής.
• Δωρεάς.
• Οικογενειακής μεταβίβασης.
• Διαδοχικών μεταβολών του ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Μέχρι σήμερα, ένας συνιδιοκτήτης με ποσοστό μικρότερο του 50% δεν μπορούσε να συμμετάσχει, ακόμη και αν είχε τη δυνατότητα να αναλάβει την ανακαίνιση του ακινήτου.

Με το νέο όριο του 20%, ανοίγει η πόρτα σε πολύ περισσότερες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας.

Οι δύο αλλαγές με μια ματιά

Πώς εκδίδεται η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας εξακολουθεί να εκδίδεται ηλεκτρονικά, με χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.

Η διαδικασία είναι διαθέσιμη:

• Μέσω της ειδικής πλατφόρμας anakainisi.gov.gr.
• Μέσω του gov.gr, στην κατηγορία «Περιουσία και Φορολογία» και την υποκατηγορία «Επιδοτήσεις πολιτών».

Για την έκδοση της βεβαίωσης πραγματοποιείται αυτοματοποιημένη διασταύρωση στοιχείων με την ΑΑΔΕ και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Ελέγχονται, μεταξύ άλλων:

• Η ταυτοποίηση του ακινήτου.
• Το ιδιοκτησιακό καθεστώς.
• Το ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας.
• Η χρήση του ακινήτου.
• Η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας.

Η διεύρυνση των κριτηρίων έχει επιβεβαιωθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Οι δύο διαφορετικές προθεσμίες

Για τις κλειστές κατοικίες, η προθεσμία έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας παρατείνεται έως τη Δευτέρα 31 Αυγούστου 2026.

Η παράταση δίνει χρόνο σε όσους είχαν απορριφθεί με βάση τα προηγούμενα κριτήρια να εισέλθουν ξανά στην πλατφόρμα και να ελεγχθούν με τα νέα όρια.

Για τις υπόλοιπες κατοικίες, η προθεσμία δεν αλλάζει και παραμένει η 31η Ιουλίου 2026.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει επομένως να προσέξουν σε ποια κατηγορία εντάσσεται το ακίνητό τους, καθώς η παράταση δεν εφαρμόζεται οριζόντια σε όλους.

Η βεβαίωση δεν είναι έγκριση χρηματοδότησης

Η έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας αποτελεί το πρώτο στάδιο της διαδικασίας και όχι την τελική ένταξη στο πρόγραμμα.

Η βεβαίωση πιστοποιεί ότι ο ιδιοκτήτης και το ακίνητο καλύπτουν τα αρχικά κριτήρια συμμετοχής. Δεν δεσμεύει αυτόματα χρηματοδότηση ούτε σημαίνει ότι έχει εγκριθεί συγκεκριμένο ποσό επιδότησης.

Σε δεύτερο στάδιο, όσοι έχουν λάβει τη βεβαίωση θα κληθούν να υποβάλουν ολοκληρωμένη αίτηση στη νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Εκεί θα εξεταστούν:

• Τα στοιχεία του δικαιούχου.
• Οι προτεινόμενες παρεμβάσεις.
• Οι επιλέξιμες δαπάνες.
• Ο προϋπολογισμός των εργασιών.
• Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
• Η τελική δυνατότητα χρηματοδότησης.

Μόνο μετά την ολοκλήρωση αυτού του σταδίου θα προκύψει η οριστική ένταξη.

Μεγάλο ενδιαφέρον, λίγες βεβαιώσεις

Περισσότεροι από 250.000 ενδιαφερόμενοι έχουν εισέλθει μέχρι σήμερα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Ωστόσο, έχουν εκδοθεί περίπου 61.000 Βεβαιώσεις Επιλεξιμότητας. Η μεγάλη διαφορά δείχνει ότι σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών δεν κατάφερε να καλύψει τα αρχικά κριτήρια ή δεν ολοκλήρωσε τη διαδικασία.

Οι αλλαγές στις 100 kWh και στο ποσοστό ιδιοκτησίας 20% αναμένεται να επιτρέψουν σε μέρος αυτών των ενδιαφερομένων να επανέλθει και να λάβει τη σχετική βεβαίωση.

Τι δεν αλλάζει στο πρόγραμμα

Οι υπόλοιποι όροι της δράσης παραμένουν αμετάβλητοι.

Δεν τροποποιούνται:

• Οι κατηγορίες των επιλέξιμων δαπανών.
• Η διαδικασία υποβολής της τελικής αίτησης.
• Οι υποχρεώσεις των δικαιούχων.
• Οι απαιτήσεις για την πραγματοποίηση των εργασιών.
• Ο τρόπος ηλεκτρονικής έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει επομένως να εξετάζουν το σύνολο των προϋποθέσεων και όχι μόνο τα δύο κριτήρια που χαλαρώνουν.

 ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• Γραφείο Προϋπολογισμού της Βουλής: Η δημοσιονομική πειθαρχία «κλειδί» για χαμηλό κόστος δανεισμού της Ελλάδας
• Ελληνικές τράπεζες: Οι νέες τιμές-στόχοι της Goldman Sachs και οι τρεις επιλογές για αγορά
• Νίκος Χαρδαλιάς: «Ξεκινάει το AENAON το φθινόπωρο – Δημιουργούμε το μεγαλύτερο μέτωπο πρασίνου στη Μεσόγειο»
• Οι αριθμοί μετρούν, όμως οι άνθρωποι τους δημιουργούν
• Μost Admired Companies in Greece: Οι εταιρείες που ξεχώρισαν το 2026