“2035 NouPou Forward”: Oι μεγάλες επενδύσεις που αλλάζουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλάζει και γίνεται πόλος έλξης για εγχώριους και ξένους επενδυτές (σε αναλογία περίπου 60/40), από Έλληνες της διασποράς -κυρίως από Βόρεια Αμερική και Καναδά- μέχρι trophy buyers, για τους οποίους η κατοχή ενός κορυφαίας αισθητικής ακινήτου με θέα στο απέραντο γαλάζιο του Αιγαίου δεν είναι μόνο πολυτέλεια, είναι status symbol και στρατηγική επένδυση, τρόπος να ξεχωρίζουν σε έναν κόσμο όπου η αποκλειστικότητα είναι το απόλυτο έπαθλο.
Πράσινη ανάπτυξη και υψηλού επιπέδου υποδομές, έργα μεγάλης εμβέλειας που βρίσκονται σε διάφορα στάδια υλοποίησης, νέα project σε τουρισμό, οικιστικά ακίνητα και άλλους τομείς του real estate, αναβαθμίζουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων της πρωτεύουσας και αλλάζουν άρδην την περιοχή σε έναν παγκόσμιας κλάσης προορισμό για κατοικία, επενδύσεις και τουρισμό.
Αυτό είναι και το όραμα όσων επιχειρούν στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, το οποίο πλαισιώνει τους φιλόδοξους στόχους της μεγάλης επένδυσης της LAMDA Development στο Ελληνικό, σύμφωνα με τα όσα ανέφεραν επιχειρηματίες και στελέχη εταιρειών στην εκδήλωση “2035: NouPou Forward”, που διοργανώθηκε την Παρασκευή 04/07 στο The Ellinikon Experience Centre από τη NouPou Media και τη Forward Media, με αφορμή την έκδοση “White Paper – The Big Business of South”.
Στο πάνελ που ήταν αφιερωμένο στη μεγάλη αναγέννηση της Αθηναϊκής Ριβιέρας, συμμετείχαν η Σοφία Αθανασοπούλου, Investment & Portfolio Director, Orilina Properties, ο Αλέξανδρος Μουλάς, Senior Commercial Director, Residential and Neighborhood Retail, LAMDA Development και ο Πάνος Παναγιωτίδης, CEO Grivalia Development με συντονιστή τον Γιώργο Λαμπίρη, NouPou Media.
Δείτε όλη τη συζήτηση στο Youtube:
H “καταπράσινη όαση” των Marina Residences
Ενδεικτικές, για παράδειγμα, είναι οι επενδύσεις της Οrilina Properties ΑΕΕΑΠ δίπλα στη μαρίνα Αγίου Κοσμά σε πολυτελείς κατοικίες (συγκρότημα Marina Residences) και Private Club που έχει σχεδιάσει το γραφείο του διακεκριμένου Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma.
Η Σοφία Αθανασοπούλου, Investment & Portfolio Director της Orilina Properties, εξηγεί ότι οι κατοικίες αναπτύσσονται εδώ και ένα χρόνο και το έργο βρίσκεται σε τελική φάση, ενώ σε παρακείμενο οικόπεδο αναπτύσσεται το club. Η επένδυση, σε έκταση 45 στρεμμάτων για τα δύο οικόπεδα, με δόμηση μόλις 5.000 τ.μ., εναρμονίζεται πλήρως με το περιβάλλον, αποτελώντας συνέχεια του ανοιχτού πάρκου του Φαληρικού Όρμου «ΑΕΝΑΟΝ» δίπλα στη μαρίνα. Η κ. Αθανασοπούλου το περιγράφει ως μια “καταπράσινη όαση” που ενισχύει την αισθητική της ευρύτερης περιοχής, ενώ επισημαίνει και το πολιτιστικό στοιχείο που φέρνει η νέα αρχιτεκτονική προσέγγιση δίνοντας νέα ταυτότητα στον προορισμό, που αναπτύσσεται σε συνδυασμό αφενός με το club και τις δραστηριότητες σε εστιατόρια, χώρους αναψυχής, πισίνα, γυμναστήρια, spa και αφετέρου με άλλες αναπτύξεις στην περιοχή.
Η ομάδα εξειδικευμένων συμβούλων της Orilina, σε συνεργασία με το γραφείο του Kengo Kuma αξιοποιούν για το έργο φυσικά υλικά και τηρούν υψηλά standards βιωσιμότητας, ώστε το project να εντάσσεται αρμονικά στο περιβάλλον και να εναρμονίζεται με άλλα project στο μέτωπο της μαρίνας όπως, για παράδειγμα, το Riviera Galleria που επίσης αναπτύσσεται με τη συνδρομή του Kengo Kuma.
Πότε παραδίδονται τα οικιστικά ακίνητα της LAMDA στο Ελληνικό
Ας σημειωθεί ότι το event της NouPou Media, σε συνεργασία με τη Forward Media, πραγματοποιήθηκε στο The Ellinikon Experience Centre του Εxperience Park που εκτείνεται σε 70 στρέμματα του Ελληνικού, του ιστορικού αεροδρομίου της Αθήνας, που έχει υποδεχθεί ήδη πάνω από 4 εκατ. επισκέπτες. Είναι μέρος των 2 εκατ. τ.μ. του The Ellinikon Park, ενός τεράστιου χώρου, περίπου 1,5 φορά το Hyde Park του Λονδίνου.
Στο κέντρο του The Ellinikon δημιουργείται η πόλη των 15 λεπτών, με 50 χλμ ποδηλατοδρόμων και πεζοδρόμων, ένα μοναδικό έργο σε παγκόσμια κλίμακα, εντός μιας ευρωπαϊκής πρωτεύουσας, δίπλα στη θάλασσα, με πάνω από 10.000 σπίτια και 25.000 κατοίκους. Ο Αλέξανδρος Μουλάς, Senior Commercial Director, Residential and Neighborhood Retail, LAMDA Development, αναφερόμενος στα οικιστικά project της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό, τονίζει ότι από τα 10.000 σπίτια τα 1.500 με 2.000 συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που αποκτούν developers, θα αρχίσουν να παραδίδονται σε ένα χρόνο από σήμερα, αρχής γενομένης από τα Cove Residences.
Ο μεγαλύτερος όγκος παραδίδεται το 2027 -τότε θα είναι έτοιμα και τα Promenade Heights, 79 διαμερίσματα, όπως και ο Riviera Tower- και κάποια άλλα το 2028, ενώ για την επιτάχυνση των έργων η LAMDA Development έχει δημιουργήσει και δικό της κατασκευαστικό business unit, την CBU (Construction Business Unit). Στο ίδιο μοτίβο αναπτύσσει business units και για άλλους τομείς που αφορούν την ανάπτυξη και διαχείριση του μεγάλου έργου.
Η επιτυχία του Ελληνικού κρίνεται στα ελληνικά συμβόλαια
Σύμφωνα με στοιχεία της LAMDA Development, στην αγορά έχουν βγει περίπου 800 διαμερίσματα και κάποιες βίλες στο παραλιακό μέτωπο. Έχουν ήδη πωληθεί 782 διαμερίσματα σε 3 χρόνια με έσοδα πάνω από 1,6 δισ. ευρώ, ενώ σήμερα δουλεύουν σε ένα ευρύ φάσμα έργων στο Ελληνικό 14 εργοτάξια, από τα οικιστικά, το Riviera Galleria και τον Riviera Tower, μέχρι τις βίλες, το Little Athens και το The Ellinikon Mall.
Αυτές οι αναπτύξεις προσελκύουν ένα ευρύ φάσμα επενδυτών διαφορετικού προφίλ, ανάλογα με τον τύπο του έργου όπως σημειώνει ο κ. Μουλάς.
Από την πλευρά της η κ. Αθανασοπούλου αναφέρει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον έρχεται τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, ειδικά όσους έχουν ελληνικές ρίζες.
Μάλιστα κ. Μουλάς τονίζει ότι η επιτυχία του project του Ελληνικού εξαρτάται από το αν θα πετύχει να προσελκύσει εγχώριο αγοραστικό κοινό με τις διαφορετικές προτάσεις που προσφέρει για κάθε ενδιαφερόμενο. Όπως εξηγεί, στο παραλιακό μέτωπο είναι μόνο 300 κατοικίες (27 βίλες, 183 διαμερίσματα στον Riviera Tower, 115 κατοικίες στα Cove Residences) κι επιπλέον τα brand residences Mandarin Oriental, Marina Hotel και οι επενδύσεις της Orilina. Ωστόσο, αυτό το exclusive κομμάτι του έργου είναι μόνο ένα μικρό δείγμα των προτάσεων που προσφέρει το Ελληνικό.
Ποιοι αγοράζουν “Ελληνικό”
Σημειώνεται ότι από τους 16-17 χιλ. πελάτες που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου στο Ελληνικό το 60-65% είναι από την εγχώρια αγορά, Έλληνες από διάφορα σημεία της χώρας αλλά και ομογενείς. Ποσοστό 20-25% των δυνητικών επενδυτών προέρχεται από την ελληνική διασπορά, κυρίως από Βόρεια Αμερική, Καναδά αλλά και Μέση Ανατολή, Μεγάλη Βρετανία, Γερμανία, Ελβετία ενώ 15-20% είναι διεθνείς επενδυτές.
Οι περισσότεροι έχουν κάποια σύνδεση ή εμπειρία στην Ελλάδα
Είναι επίσης ενδεικτικό ότι το 41% εκδηλώνει ενδιαφέρον αγοράς για επένδυση, 35% για κύρια κατοικία, 20% για εξοχική κατοικία κι ένα 3% είναι trophy buyers. Στον Riviera Tower το 93% των αγοραστών είναι Έλληνες και 7% ξένοι, ενώ στα Cove Residences 80% είναι Έλληνες και 20% ξένοι και στα έργα του Little Athens η αναλογία αλλάζει, με 60-65% Έλληνες και 30-35% ξένους. Από τους περίπου 6 χιλ. ξένους επενδυτές που έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον η top αγορά είναι η Αμερική και ακολουθούν Γερμανία, Ελβετία, Μέση Ανατολή, Ισραήλ ακόμη και Αυστραλία.
Εντωμεταξύ, παρόμοιο είναι και το προφίλ των αγοραστών για τις επενδύσεις της Orilina, με 13 από τις 20 κατοικίες Marina Residences να έχουν ήδη πουληθεί.
Υψηλής ποιότητας τουριστικά project στο παραλιακό μέτωπο
Μεγάλες επενδύσεις στην ευρύτερη περιοχή ενθαρρύνουν το αγοραστικό ενδιαφέρον. Ενδεικτική είναι η επένδυση 300 εκατ. ευρώ στο υπερπολυτελές resort One&Only στη Γλυφάδα από την Grivalia Hospitality η οποία έφερε τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα και την εμπειρία του glamping, με το 91 Athens Riviera στη Βούλα.
Σύμφωνα με τον Πάνο Παναγιωτίδη, CEO Grivalia Development, η Grivalia είδε πολύ νωρίς τις ευκαιρίες στο παραλιακό μέτωπο και πριν ακόμη την πανδημία, το 2018 αποφάσισε να επενδύσει στα Αστέρια της Γλυφάδας, σε μια έκταση 300 στρμ, δίπλα στην πόλη. Το όραμα ήταν τότε να δημιουργηθεί το πρώτο σύγχρονο city resort και η πρόκληση ήταν αυτό να εναρμονιστεί και όπως λέει ο ίδιος «να χωρέσει σε ένα “κοστούμι” κτιρίων κατασκευασμένων από τη δεκαετία του 1960». Αυτός άλλωστε ήταν και ο λόγος που το έργο αντιμετώπισε μεγάλες καθυστερήσεις. Παρόλαυτά, η υπομονή και η συστηματική προσπάθεια έφερε το εξαιρετικό αποτέλεσμα του One&Only, με συγκριτικά πλεονεκτήματα σε σχέση με ό,τι μπορεί να συναντήσει κανείς σε άλλους δημοφιλείς προορισμούς.
Σημειώνεται ότι στόχος της Grivalia είναι η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου υψηλής ποιότητας τουριστικών ακινήτων, όπως αυτό αντανακλάται στα νέα ξενοδοχεία που σχεδιάζονται όπως το Six Senses στους Πεταλιούς και η νέα επένδυση στη Μύκονο, αλλά και σε λειτουργούντα ξενοδοχεία όπως Amanzoe, Olympos Naoussa, Avant Mar, αλλά και το 91 Athens Riviera και το One&Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας, το οποίο σήμερα εμφανίζει πληρότητα της τάξης του 80% με εξαιρετικά οικονομικά αποτελέσματα και συνεισφορά στις αποδόσεις τόσο του ξενοδοχείου όσο και των δραστηριοτήτων F&B.
Ωστόσο η εταιρεία δεν εφησυχάζει μέχρι την ωρίμανση της επένδυσης και εκτιμά ότι είναι θέμα χρόνου να φτάσει υψηλούς στόχους αποδόσεων. Εξάλλου, το Four Season, το benchmark της αγοράς, χρειάστηκε επτά χρόνια να ωριμάσει. Στους υψηλούς στόχους συνεισφέρει η αλλαγή της γεωγραφίας της Αττικής, με τις επενδύσεις της LAMDA στο παραλιακό μέτωπο και μια σειρά άλλες επενδύσεις που μετατρέπουν την περιοχή σε διεθνή προορισμό για κατοικία, επενδύσεις και τουρισμό.
