ΑΑΔΕ: Υποχρεωτική επιβεβαίωση μισθώσεων σε 30 ημέρες – Ποιοι κινδυνεύουν να «εμφανιστούν» χωρίς να το ξέρουν
Μια νέα ψηφιακή υποχρέωση με σημαντικές συνέπειες ενεργοποιείται για ιδιοκτήτες, μισθωτές και συνιδιοκτήτες από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Από τη Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025, κάθε δήλωση μίσθωσης που υποβάλλεται από εκμισθωτή στην πλατφόρμα myAADE θα πρέπει να γίνει αποδεκτή ή απορριφθείσα εντός 30 ημερών – αλλιώς θα θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή.
Η νέα ρύθμιση προοιωνίζεται την έλευση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία το φετινό καλοκαίρι. Στόχος, η πλήρης ευθυγράμμιση όλων των στοιχείων που δηλώνονται για κάθε ακίνητο και η εξάλειψη των «τυφλών σημείων» στα φορολογικά δεδομένα.
Για τα μισθωτήρια που είχαν ήδη υποβληθεί έως και την 1η Ιουνίου, δίνεται μεταβατικό περιθώριο έως το τέλος Ιουνίου για αποδοχή, απόρριψη ή δήλωση λήξης – χωρίς επιβολή προστίμου 100 ευρώ για τις τελευταίες. Είναι η πρώτη φορά που θεσπίζεται υποχρεωτική αποδοχή μίσθωσης με καταληκτική ημερομηνία, βάζοντας τέλος στην προηγούμενη «σιωπηρή ανοχή».
Πλέον, κάθε νέα δήλωση ενεργοποιεί αυτόματα ειδοποιήσεις στη θυρίδα του Taxisnet και στο myAADEapp. Η αντίστροφη μέτρηση ξεκινά τη στιγμή της ειδοποίησης. Αν ο μισθωτής ή συνιδιοκτήτης δεν εμφανιστεί, η δήλωση θεωρείται πλήρως επιβεβαιωμένη.
Σε περίπτωση απόρριψης απαιτείται αιτιολόγηση, ανοίγοντας τον δρόμο για καταγγελίες εναντίον αυθαίρετων δηλώσεων. Οι ενοικιαστές δεν θα παγιδεύονται πλέον σε παραποιημένα μισθωτήρια και οι συνιδιοκτήτες δεν θα αγνοούνται στις διαδικασίες. Παράλληλα, ανακόπτεται η κατάχρηση υπεκμισθώσεων και οι ψευδείς δηλώσεις για επιδόματα και τεκμήρια.
Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η Εφορία θα έχει για πρώτη φορά ενιαία εικόνα για το ποιος νοικιάζει τι, πού, και με ποια συμφωνία. Οι παραλείψεις, οι αυθαίρετες πρακτικές και τα «κρυμμένα» εισοδήματα από ακίνητα δύσκολα θα επιβιώσουν.
