ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι στα «εξωπραγματικά» ενοίκια – Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο και τι αλλάζει από το 2026
- Τεράστιες αποκλίσεις σε δηλωθέντα ενοίκια εντοπίζει η ΑΑΔΕ, με μισθωτήρια που αναφέρουν έως και 5 ευρώ τον μήνα.
- Ξεκινούν στοχευμένες διασταυρώσεις με στοιχεία από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς.
- Πάνω από 180.000 δικαιούχοι επιδόματος δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ σε μια αγορά με ιστορικά υψηλές τιμές.
Σε φάση εντατικών ελέγχων περνά η ΑΑΔΕ, βάζοντας στο στόχαστρο ένα από τα πιο επίμονα πεδία φοροδιαφυγής: τα δηλωμένα ενοίκια που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Με την ολοκλήρωση, στα τέλη Δεκεμβρίου, των τροποποιητικών δηλώσεων για τη διόρθωση λανθασμένων μισθωμάτων, η Αρχή ανοίγει κύκλο διασταυρώσεων για τα μισθωτήρια που εμφανίζουν ακραίες αποκλίσεις από τις αγοραίες τιμές.
Η διαδικασία θα αξιοποιεί δεδομένα από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και λοιπούς φορείς, ώστε να εντοπιστούν συμφωνίες που έγιναν καθαρά για τυπικούς λόγους, επιτρέποντας σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να υποδηλώνουν το πραγματικό ποσό. Ήδη έχουν εντοπιστεί χιλιάδες μισθώσεις που είτε δεν έχουν δηλωθεί είτε συνεχίζουν να εμφανίζουν παλιά, ανενεργά μισθωτήρια.
Τα ευρήματα είναι ενδεικτικά της έκτασης του φαινομένου. Από διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά που εμφανίζεται με μίσθωμα 5 ευρώ τον μήνα, μέχρι ακίνητα σε Αιγάλεω, Άγιο Δημήτριο, Ηλιούπολη και Περιστέρι με ποσά 10 έως 30 ευρώ, η εικόνα απέχει δραματικά από την πραγματική αγορά, όπου οι τιμές έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια.
Το μοτίβο επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της επιδότησης ενοικίου: από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν μίσθωμα έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά 100–400 ευρώ. Μόλις 1 στους 10 δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ – ποσοστό ασύμβατο με τη στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα.
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών από το 2026
Η κυβέρνηση ενεργοποιεί πλέον πιο αυστηρό πλαίσιο. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε πληρωμή ενοικίου –είτε για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική, φοιτητική ή επαγγελματική χρήση– θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Όσοι επιμένουν στα μετρητά θα χάνουν:
-
την επιδότηση ενοικίου,
-
την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα (για ιδιοκτήτες),
-
τη φορολογική έκπτωση της δαπάνης (για επιχειρήσεις).
