Αγορά κατοικίας: Τι αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι και τι βρίσκουν

Η έντονη αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας τέθηκε στο επίκεντρο της έρευνας του Spitogatos που παρουσιάστηκε κατά τη διάρκεια της Prodexpo 2026, η οποία πραγματοποιείται στις 14 και 15 Οκτωβρίου στο Ωδείο Αθηνών. Τα ευρήματα δείχνουν ότι οι ενοικιάσεις δέχονται τη μεγαλύτερη πίεση, με περίπου τριπλάσιες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο σε σύγκριση με τις πωλήσεις πανελλαδικά. Όταν, όμως, η αναζήτηση περιορίζεται σε συγκεκριμένη περιοχή και χαμηλότερο προϋπολογισμό, η απόσταση ανάμεσα στο ενδιαφέρον και στις διαθέσιμες επιλογές γίνεται ακόμη μεγαλύτερη.

Στα βόρεια προάστια, οι κατοικίες με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ συγκεντρώνουν 20,7 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, επίπεδο πάνω από οκταπλάσιο του πανελλαδικού μέσου όρου των ενοικιάσεων, ανεξαρτήτως τιμής. Η συγκέντρωση της πίεσης στις χαμηλότερες κατηγορίες τιμών αποτυπώνεται και στις πωλήσεις της ίδιας περιοχής. Για τις κατοικίες κάτω των 300.000 ευρώ, ο αντίστοιχος δείκτης είναι περίπου εξαπλάσιος από εκείνον για ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ.

Για την έρευνα, ο Spitogatos εξέτασε πού και σε ποιες τιμές αναζήτησαν κατοικία οι χρήστες από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο του 2026, καθώς και για ποιες αγγελίες εκδήλωσαν ενδιαφέρον. Στη συνέχεια συνέκρινε αυτό το ενδιαφέρον με τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής και κατηγορίας τιμής, αφαιρώντας τις διπλές και τις πολύ παλιές αγγελίες. Να σημειωθεί ότι οι δείκτες αποτυπώνουν το ενδιαφέρον σε σχέση με την προσφορά και όχι ολοκληρωμένες μισθώσεις ή αγοραπωλησίες.

Η πίεση στις ενοικιάσεις

Στην πανελλαδική εικόνα, η διαφορά μεταξύ ενοικίασης και πώλησης εμφανίζεται ήδη από το στάδιο της αναζήτησης. Σε κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν 23,38 μοναδικές αναζητήσεις, έναντι 11,68 για ένα προς πώληση. Η αναλογία είναι περίπου διπλάσια, ενώ στις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος η απόσταση διευρύνεται, με τους αντίστοιχους δείκτες να διαμορφώνονται σε 2,41 και 0,79. Οι ενοικιάσεις συγκεντρώνουν, επομένως, μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με την προσφορά τόσο κατά την αναζήτηση όσο και όταν ο χρήστης προχωρά σε αίτημα για συγκεκριμένη αγγελία.

Η πίεση είναι εντονότερη στα νησιά και στην Αττική, σύμφωνα με την παρουσίαση. Τα νησιά ξεχωρίζουν και στις πωλήσεις ως προς το ενδιαφέρον σε σχέση με τη διαθέσιμη προσφορά. Μέσα στην Αττική, όμως, οι περιοχές όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη αναντιστοιχία στις ενοικιάσεις δεν συμπίπτουν απαραίτητα με εκείνες των πωλήσεων. Οι δύο αγορές εμφανίζουν διαφορετική γεωγραφική κατανομή του ενδιαφέροντος σε σχέση με τα διαθέσιμα ακίνητα.

Οι αποκλίσεις παραμένουν μεγάλες ακόμη και μέσα στα βόρεια προάστια. Σύμφωνα με τον Spitogatos, ο δήμος με την υψηλότερη πίεση στις ενοικιάσεις καταγράφει δείκτη 12–14 φορές μεγαλύτερο από εκείνον με τη χαμηλότερη.

Τιμή και γειτονιά κάνουν τη διαφορά

Στις πωλήσεις των βορείων προαστίων, οι κατοικίες κάτω των 300.000 ευρώ καταγράφουν κατά μέσο όρο 1,47 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στο Παλαιό Ψυχικό ο δείκτης φτάνει το 2,17, ενώ ακολουθούν το Χαλάνδρι με 1,92, τα Βριλήσσια με 1,84 και η Κηφισιά με 1,83.

Η κατάταξη αλλάζει όταν εξετάζονται οι αναζητήσεις. Το Παλαιό Ψυχικό παραμένει πρώτο στον σχετικό πίνακα, με 84,57 αναζητήσεις ανά ακίνητο, αλλά η Φιλοθέη καταγράφει 65,23, παρότι βρίσκεται στη δέκατη θέση ως προς τις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Το Χαλάνδρι, αντίθετα, εμφανίζει 23,28 αναζητήσεις ανά ακίνητο, αλλά βρίσκεται δεύτερο στον δείκτη εκδηλώσεων ενδιαφέροντος.
Για κατοικίες άνω των 550.000 ευρώ, ο μέσος δείκτης εκδηλώσεων ενδιαφέροντος στα βόρεια προάστια υποχωρεί στο 0,24. Στην κατηγορία αυτή προηγείται η Φιλοθέη με 0,67 και ακολουθούν το Παλαιό Ψυχικό με 0,51 και ο Παπάγου με 0,45. Μεγάλες αποκλίσεις εμφανίζονται και μεταξύ των γειτονιών της Κηφισιάς.

Για κατοικίες κάτω των 300.000 ευρώ, το κέντρο καταγράφει 6,40 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, περίπου 3,5 φορές τον μέσο όρο της Κηφισιάς, που διαμορφώνεται στο 1,83. Στην Κάτω Κηφισιά ο δείκτης διαμορφώνεται σε 3,26, ενώ στη Νέα Κηφισιά περιορίζεται στο 1 και στον Προφήτη Ηλία στο 0,75. Στην κατηγορία άνω των 550.000 ευρώ, πρώτη βρίσκεται η Άνω Κηφισιά με 1,15 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο. Είναι η μόνη γειτονιά του σχετικού πίνακα που ξεπερνά τη μία εκδήλωση ενδιαφέροντος ανά ακίνητο. Το κέντρο καταγράφει 0,45 και η Κάτω Κηφισιά 0,44, έναντι 6,40 και 3,26 αντίστοιχα στη χαμηλότερη κατηγορία τιμών.

Οι παρεμβάσεις για την προσφορά

Στις περιοχές και στις κατηγορίες τιμών όπου καταγράφεται η μεγαλύτερη πίεση, ο Spitogatos εντοπίζει ως βασικό πρόβλημα τον περιορισμένο αριθμό κατοικιών που διατίθενται στην αγορά. Γι’ αυτό και θέτει ως προτεραιότητα την αύξηση της προσφοράς σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, με παρεμβάσεις προσαρμοσμένες στις ανάγκες κάθε επιμέρους αγοράς.

Η εταιρεία δίνει έμφαση στην επαναφορά κενών και υποχρησιμοποιούμενων κατοικιών στην αγορά, στην αναβάθμιση του παλαιότερου αποθέματος και στην καλύτερη αξιοποίηση μεγάλων κατοικιών. Συνδέει αυτές τις κινήσεις με στοχευμένα κίνητρα, προγράμματα ανακαίνισης και χρηματοδότησης, καθώς και με την κοινωνική κατοικία. Σύμφωνα με την παρουσίαση, τα οριζόντια κίνητρα πανελλαδικής εφαρμογής ενδέχεται να είναι λιγότερο αποτελεσματικά από παρεμβάσεις που λαμβάνουν υπόψη την περιοχή και το εύρος τιμών όπου συγκεντρώνεται το ενδιαφέρον.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

• Θεόδωρος Κρίγγου: «Η αξία των δεδομένων είναι στη γνώση που παράγουν»
• ETCI 2.0: Η Ευρώπη δημιουργεί τα επόμενα δικά της unicorns
• Φιλόκυπρος Ρουσουνίδης: Το νέο στοίχημα της Κύπρου για επενδύσεις, καινοτομία και εξωστρέφεια