Αγορά κατοικίας: Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα το 2026
-
Τι θεωρείται πλέον αυτονόητο: Σε αυτή την κατηγορία τιμής αναμένονται ενδοδαπέδια θέρμανση, αντλία θερμότητας εγκατεστημένη (όχι μόνο υποδομή), Smart Home σύστημα, ποιοτικά κουφώματα τελευταίας γενιάς και πλήρεις βασικές παροχές χωρίς επιπλέον χρεώσεις.
-
Ποιότητα υλικών & λειτουργικότητα: Δρύινα μονοσάνιδα πατώματα, κουζίνα αξίας τουλάχιστον 6.000€, εντοιχιζόμενες μπαταρίες σε μπάνια, αντιολισθητικά δάπεδα, ντουλάπες με ενσωματωμένο φωτισμό και χρήση επώνυμων υλικών αποτελούν βασικά κριτήρια ουσιαστικής ποιότητας.
-
Ενεργειακή απόδοση & κόστος χρήσης: Συνδυασμός αντλίας θερμότητας, φωτοβολταϊκών, ηλιακού θερμοσίφωνα και fan coil για ψύξη-θέρμανση διαμορφώνει χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και αυξάνει την πραγματική αξία της επένδυσης.
Η συζήτηση γύρω από την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπιστεί και προς το ζήτημα της ποιότητας, καθώς οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Οι περιγραφές των ακινήτων συχνά διατυπώνονται με γενικούς όρους και χωρίς σαφές περιεχόμενο, δυσκολεύοντας τον αγοραστή να καταλάβει τι πραγματικά περιλαμβάνει η επένδυσή του.
Έτσι, δεν είναι πάντα ξεκάθαρο ποια χαρακτηριστικά αντιστοιχούν στο κόστος που καλείται να πληρώσει για την αγορά ενός νεόδμητου.
Το αποτέλεσμα είναι σύγχυση και αβεβαιότητα σε μια ήδη απαιτητική διαδικασία. Σε αυτό το περιβάλλον, γίνεται όλο και πιο αναγκαίο να υπάρχει ένα πρακτικό σημείο αναφοράς.
- Ένα πλαίσιο που να βοηθά τον υποψήφιο αγοραστή να αξιολογεί αν μια τιμή είναι εύλογη.
- Να εξετάζει αν ο εξοπλισμός ανταποκρίνεται στο κόστος.
- Και να κρίνει αν η έννοια της ποιοτικής ή πολυτελούς κατασκευής έχει ουσιαστικό περιεχόμενο.
Το ερώτημα τι είναι καλό να περιλαμβάνει ένα νεόδμητο διαμέρισμα στις αρχές του 2026 απαντάται στο βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτος Παραδιάς και Ηλίας Παπαγεωργιάδης (Εκδόσεις Καστανιώτη).
Το βιβλίο διαπραγματεύεται κάθε πτυχή της αγοράς και πώλησης ενός ακινήτου. Για νεόδμητα ακίνητα με τιμή 4.000-4.500 ευρώ/τ.μ. παρουσιάζεται ένας οδηγός προσδοκιών.
Αυτός βασίζεται σε συνεργασία με μηχανικούς, εργολάβους και μεσίτες και απευθύνεται άμεσα στον υποψήφιο αγοραστή.
Κουφώματα
- Στο επίπεδο αυτό τιμής, τα κουφώματα δεν πρέπει να θεωρούνται αυτονόητα ποιοτικά χωρίς έλεγχο.
- Συνιστάται πρόσφατη σειρά παραγωγής από μεγάλη και γνωστή εταιρεία.
- Ιδεατά προτείνονται τριπλά, άθραυστα και αδιάρρηκτα κουφώματα ή νεότερες σειρές έως δύο-τριών ετών.
- Το μέγεθος επηρεάζει άμεσα το κόστος, καθώς όσο μεγαλύτερη η επιφάνεια τόσο υψηλότερη η τιμή.
Ενδοδαπέδια θέρμανση
- Η ενδοδαπέδια θέρμανση αναβαθμίζει ουσιαστικά την ποιότητα κατοίκησης.
- Σε τιμές άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ. θεωρείται πλέον αυτονόητη.
- Προσφέρει χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, ειδικά σε συνδυασμό με αντλία θερμότητας.
- Αναμένεται επίσης χρήση επώνυμων και όχι χαμηλής ποιότητας υλικών.
Αντλία θερμότητας
- Όσον αφορά την αντλία θερμότητας, σημαντικό είναι να τοποθετείται η ίδια και όχι μόνο η υποδομή.
- Συνιστάται επιλογή τουλάχιστον μεσαίας κατηγορίας κόστους.
- Ιδανικά συνδυάζεται με ηλιακό θερμοσίφωνα και φωτοβολταϊκά.
- Για την ψύξη, προτιμώνται fan coil αντί για κλασικά κλιματιστικά.
- Οι σύγχρονες αντλίες θερμότητας καλύπτουν τόσο ψύξη όσο και θέρμανση.
Δάπεδα
- Στα δάπεδα προτιμώνται δρύινα μονοσάνιδα πατώματα έναντι τρισάνιδων.
- Η ποιότητα εξαρτάται και από τις κόλλες και τον τρόπο τοποθέτησης.
- Στην κουζίνα αναμένεται αξία τουλάχιστον 6.000 ευρώ, με έμφαση στην πρακτικότητα και στους λειτουργικούς αυτοματισμούς.
Μπάνια
- Στα μπάνια κυριαρχεί το γρανιτοπλακάκι και τα δάπεδα πρέπει να είναι αντιολισθητικά.
- Οι μπαταρίες είναι συνήθως εντοιχιζόμενες από γνωστές εταιρείες, ενώ προτιμώνται ντουζιέρες αντί για μπανιέρες.
Ντουλάπες
- Οι ντουλάπες περιλαμβάνονται υποχρεωτικά, συχνά με δυνατότητα κρυφού φωτισμού.
- Οι γυψοσανίδες συνοδεύονται συνήθως από ενσωματωμένο φωτισμό χωρίς επιπλέον χρέωση.
Smart Home, κήπος, έξτρα παροχές
- Η ύπαρξη συστήματος Smart Home θεωρείται δεδομένη, με διαφοροποίηση στις λειτουργίες που προσφέρει.
- Σε αυτή την κατηγορία τιμής δεν είναι λογικό να ζητείται επιπλέον χρέωση για διαμόρφωση κήπου.
- Ούτε για παροχές νερού και ρεύματος, ηλιακό θερμοσίφωνα, συναγερμό ή θυροτηλέφωνο με κάμερα.
Η αναλυτική καταγραφή όλων αυτών των χαρακτηριστικών βοηθά τον αγοραστή να συγκρίνει επιλογές και να διαμορφώσει ρεαλιστικές προσδοκίες.
