Αγορά πολυτελών ακινήτων 2026 – Νεόδμητα ή υφιστάμενα: Ποια είναι η καλύτερη επενδυτική επιλογή
Καθώς η αγορά πολυτελών κατοικιών έχει εισέλθει στο 2026 με προσδοκίες για περαιτέρω ανατιμήσεις, το ερώτημα για το ποια είναι η σωστή επενδυτική επιλογή στα πολυτελή ακίνητα επανέρχεται με μεγαλύτερη ένταση.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς ακινήτων, οι τιμές των νεόδμητων πολυτελών κατοικιών έχουν καταγράψει σωρευτική άνοδο την τελευταία διετία, σε επίπεδα υψηλότερα από τη γενική αγορά κατοικίας, αντανακλώντας τόσο το αυξημένο κόστος κατασκευής όσο και τη στροφή της ζήτησης προς σύγχρονες προδιαγραφές κατοικίας.
Παράλληλα, η περιορισμένη οικοδόμηση νεόδμητων κατοικιών λειτουργεί πλέον ως βασικός μοχλός πίεσης στις τιμές των ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, οι νέες οικοδομικές άδειες παραμένουν συγκρατημένες σε σχέση με τη ζήτηση, με την Αττική να καταγράφει μείωση περίπου 23,4% στο οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου 2025 (7.053 άδειες έναντι 9.210 την αντίστοιχη περίοδο του 2024).
«Η εξέλιξη αυτή περιορίζει το εύρος επιλογών για τους αγοραστές και διατηρεί την πίεση στις τιμές των ποιοτικών νεόδμητων ακινήτων», επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα.
Στην πράξη, τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα προωθούνται στην αγορά σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από τα νεόδμητα, με τη διαφορά να ξεπερνά συχνά το 20%.
Όπως αναφέρει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Κορίνα Σαΐα, σε αγορές όπως η Βούλα, δεν είναι σπάνιο να συναντά κανείς υφιστάμενες πολυτελείς κατοικίες σε τιμές 6.000 – 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, την ώρα που τα νεόδμητα έργα στην ίδια περιοχή κινούνται σε επίπεδα άνω των 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η διαφορά αυτή δημιουργεί εύλογα το ερώτημα αν τα υφιστάμενα ακίνητα αποτελούν καλύτερη επενδυτική επιλογή. Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα, η σύγκριση δεν πρέπει να γίνεται μόνο με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το πραγματικό κόστος απόκτησης παλαιότερου πολυτελούς ακινήτου περιλαμβάνει συχνά ανακαινίσεις υψηλών προδιαγραφών, οι οποίες στην ελληνική αγορά ακινήτων ξεπερνούν πλέον τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι ειδικοί συνιστούν και πρόβλεψη πρόσθετου αποθεματικού 15% – 20% για απρόβλεπτες εργασίες ανακαίνισης.
Σε αρκετές περιπτώσεις, το τελικό κόστος αγοράς και ανακαίνισης πλησιάζει την τιμή ενός νεόδμητου πολυτελούς ακινήτου, με αυξημένο ρίσκο υλοποίησης.
Τα υφιστάμενα πολυτελή ακίνητα διατηρούν ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα όταν συνδυάζουν αρχιτεκτονική ταυτότητα, προνομιακή τοποθεσία και περιορισμένη προσφορά νεόδμητων έργων στην ίδια περιοχή. Σε αγορές όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, η αξία ενός ακινήτου δεν καθορίζεται αποκλειστικά από την ηλικία του, αλλά από τη σπανιότητα συγκεκριμένων χαρακτηριστικών, όπως για παράδειγμα μεγάλα οικόπεδα.
Την ίδια στιγμή, αυτή η περιορισμένη προσφορά ακινήτων ενισχύει ακόμη περισσότερο τη ζήτηση για επιλεκτικά νεόδμητα έργα που καταφέρνουν να αναπτυχθούν στις ίδιες περιοχές. Ο συνδυασμός σύγχρονων προδιαγραφών κατοικίας με έντονο στοιχείο σπανιότητας δημιουργεί συνθήκες διαχρονικής αξίας και προστασίας επενδυτικού κεφαλαίου.
Με το ίδιο σκεπτικό, τα νεόδμητα πολυτελή ακίνητα αποκτούν ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα ενόψει του 2026. Η υψηλή ενεργειακή απόδοση περιορίζει σημαντικά τα ετήσια λειτουργικά έξοδα, ενώ σε μεγάλα πολυτελή ακίνητα η διαφορά μπορεί να μεταφραστεί σε εξοικονόμηση εκατοντάδων ευρώ ετησίως.
Επιπλέον, τα νεόδμητα ακίνητα δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ 24%, στοιχείο που επηρεάζει καθοριστικά το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου. Παράλληλα, προσφέρουν νομικές εγγυήσεις κατασκευής και τμηματικά πλάνα πληρωμών, συνδεδεμένα με την πορεία υλοποίησης του έργου, μειώνοντας την αρχική κεφαλαιακή επιβάρυνση του αγοραστή.
Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, με την καθοδήγηση έμπειρων συμβούλων ακινήτων, οι αγοραστές δεν περιορίζονται πλέον στη σύγκριση τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αξιολογούν συνολικά επενδυτικά σενάρια όπως το κόστος εισόδου, τα λειτουργικά έξοδα, το επίπεδο ρίσκου, τον χρονικό ορίζοντα επένδυσης και τις προοπτικές υπεραξίας.
Σε μια αγορά ακινήτων υψηλών αποτιμήσεων, η σωστή απόφαση δεν είναι θέμα σύγκρισης νεόδμητου ή υφιστάμενου ακινήτου, αλλά ζήτημα οικονομικής ανάλυσης σε βάθος χρόνου και σωστής επενδυτικής τοποθέτησης στην περιοχή ενδιαφέροντος.
