Airbnb: Νέοι κανόνες από την ΑΑΔΕ – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων
Πιο αυστηρό πλαίσιο για τους ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα με το μοντέλο Airbnb εγκαινιάζει η κυβέρνηση που σχεδιάζει μάλιστα επέκταση του μέτρου αναστολής χορήγησης νέων αδειών και εκτός του κέντρου της Αθήνας με στόχο να βάλει “φρένο” στην ραγδαία αύξηση των ενοικίων.
Ειδικότερα, το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο τίθεται σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο ενώ στο στόχαστρο για “πάγωμα” των αδειών μπαίνουν και περιοχές όπου διαπιστώνεται αλματώδης αύξηση των ακινήτων που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση με αντίστοιχη μείωση των ακινήτων που βγαίνουν στην αγορά για παραδοσιακή μακροχρόνια μίσθωση. Τέτοιες περιοχές, όπου παρατηρείται ισχυρή ζήτηση στις πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι τοπικές αρχές προειδοποιούν για τους κινδύνους, είναι η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική.
Υπενθυμίζεται ότι εκτός των αλλαγών στο ρυθμιστικό πλαίσιο της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, είχε προαναγγείλλει από το βήμα της ΔΕΘ και την επέκταση του μέτρου αναστολής χορήγησης νέων αδειών σε νέες περιοχές για το 2026.
Εξάλλου, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η δυναμικότητα της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης ανταγωνίζεται πλέον την παραδοσιακή αγορά, με τα στοιχεία να αποτελούν “καμπανάκι”. Ενδεικτικά είναι τα δεδομένα του Ινστιτούτου του ΣΕΤΕ (ΙΝΣΕΤΕ) που δείχνουν ότι τον Ιούλιο τα διαθέσιμα ακίνητα Airbnb ήταν 245.944 προσφέροντας 1.078.000 κλίνες, δηλαδή 57.000 περισσότερες συγκριτικά με ένα χρόνο πριν, με την Αττική να αποσπά τη μερίδα του λέοντος και να ακολουθούν Νότιο Αιγαίο και Κεντρική Μακεδονία.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ
Με σκοπό την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση η ΑΑΔΕ δημοσίευσε χθες επικαιροποιημένο οδηγό, με ερωτήσεις-απαντήσεις γύρω από το φορολογικό πλαίσιο. Μεταξύ άλλων σημειώνεται ότι ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων.
Η μίσθωση ακινήτου με παροχή επιπλέον υπηρεσιών, πέραν των κλινοσκεπασμάτων, θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ ενώ η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και πάνω θεωρείται μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Αναλόγως φορολογείται και το εισόδημα, από ακίνητη περιουσία ή από επιχειρηματική δραστηριότητα. Επίσης, όπως διευκρινίζεται, το εισόδημα απαλλάσσεται από ΦΠΑ εάν οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν μέχρι και 2 ακίνητα. Ωστόσο, το τέλος ανθεκτικότητας στην Κλιματική Αλλαγή αφορά ανεξαιρέτως όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ορίων 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων μπορούν να εγγραφούν και να λάβουν νέο αριθμό εγγραφής, υπό την προϋπόθεση ότι ήταν εγγεγραμμένα, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024. Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:
-κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης λόγω λύσης της προηγούμενης με νέο ή τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή,-μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή, χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος,-μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή εξαιτίας μεταβίβασης του ακινήτου,-επανεγγραφή του ίδιου ακινήτου από τον ίδιο Διαχειριστή, λόγω προηγούμενης διακοπής του ΑΜΑ.
