Airbnb: Ξεκινούν έλεγχοι σε 1.500 ακίνητα – Τι ζητούν οι ελεγκτές από τους ιδιοκτήτες

Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού ξεκινούν το πρώτο οργανωμένο κύμα ελέγχων σε 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης που επιλέχθηκαν από τα μητρώα της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου έχουν ήδη αρχίσει να λαμβάνουν ενημερωτικά e-mail για τις υποχρεώσεις τους.

Η διαδικασία δεν ξεκινά κατ’ ανάγκην με αυτοψία. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και καλούνται να αποστείλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο συμμορφώνεται με το ισχύον πλαίσιο. Αν ο φάκελος είναι πλήρης και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος μπορεί να ολοκληρωθεί διοικητικά. Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθεί επιτόπια αυτοψία από τις ΠΥΤ ή από μεικτό κλιμάκιο με συμμετοχή της ΑΑΔΕ.

Τι πρέπει να διαθέτει ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης

Το πλαίσιο, που ισχύει από την 1η Οκτωβρίου 2025, αφορά όλα τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και διαθέτουν ΑΜΑ.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να έχουν διαθέσιμα:

• ασφάλιση αστικής ευθύνης,
• υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη σε ισχύ,
• πυροσβεστήρα, ανιχνευτές καπνού και ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό,
• φωτισμό ασφαλείας και σήμανση διαφυγής,
• πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης,
• φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, να διαθέτει φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθώς και κλιματισμό στα υπνοδωμάτια, με ειδικές εξαιρέσεις για ορεινές περιοχές άνω των 600 μέτρων.

Πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ

Οι κυρώσεις είναι αυστηρές. Για μη συμμόρφωση, άρνηση ελέγχου ή αδυναμία προσκόμισης των απαιτούμενων στοιχείων, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Σε περίπτωση επανάληψης της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στις 10.000 ευρώ. Σε κάθε επόμενη υποτροπή, φθάνει τις 20.000 ευρώ.

Το κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι ότι η προετοιμασία δεν αφορά μόνο τα έγγραφα. Μέρος των προδιαγραφών πρέπει να είναι ορατό και λειτουργικό μέσα στο ίδιο το ακίνητο: από τους ανιχνευτές καπνού και τον πυροσβεστήρα έως τη σήμανση εξόδου και το φαρμακείο.

Μια αγορά που δεν θεωρείται πλέον περιθωριακή

Η εντατικοποίηση των ελέγχων έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αποκτήσει πολύ μεγάλη βαρύτητα στην αγορά φιλοξενίας και κατοικίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφθασαν σε ιστορικά υψηλά το 2025, με περίπου 247.000 καταλύματα τον Αύγουστο και περισσότερες από 1 εκατομμύριο διαθέσιμες κλίνες.

Στην Αθήνα, η AirDNA καταγράφει 19.093 ενεργές καταχωρήσεις τον Ιούνιο του 2026, με μέση ετήσια πληρότητα 60%. Η πλατφόρμα καλύπτει Airbnb, Booking.com και Vrbo, αφαιρώντας τις διπλές καταχωρήσεις του ίδιου ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΕΙΔΗΣΕΙΣ:

• «Καμπανάκι» από τον ESM: Οι δύο κίνδυνοι που απειλούν την οικονομία της Ευρωζώνης
• Η JPMorgan αναβαθμίζει την Ελλάδα σε «overweight» – Το «παράθυρο» οκτώ μηνών
• Εφορία: Πώς μπορεί να πωληθεί δεσμευμένο ακίνητο – Ο κανόνας του 25%