Ακίνητα: Αυξάνεται η ζήτηση για κατοικία, μειώνεται για επένδυση
Κόντρα στην αύξηση των τιμών των ακινήτων -η οποία παρεμπιπτόντως επηρεάζεται από τις γεωπολιτικές διαταραχές λόγω της αύξησης του κόστους ενέργειας και δομικών υλικών- η ζήτηση παραμένει αμείωτη, ειδικά από Έλληνες που επιθυμούν αγορά ακινήτου για να κατοικήσουν, αποτελώντας το 74% των δυνητικών αγοραστών, με 6 στους 10 να προσφέρουν έως 150.000 ευρώ.
Οι 9 στους 10 Έλληνες, είτε από τη θέση του δυνητικού αγοραστή είτε από τη θέση του δυνητικού πωλητή, θεωρούν το στεγαστικό πολύ μεγάλο ή αρκετά μεγάλο πρόβλημα, με αυτούς που ενδιαφέρονται για επένδυση να μειώνονται και αυτούς που ενδιαφέρονται για αγορά ακινήτου προκειμένου να κατοικήσουν να αυξάνεται.
Αυτές οι τάσεις αναδεικνύονται στην έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας για το 4ο “Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων- Τι περιμένουν οι Έλληνες” για λογαριασμό του blog για επενδύσεις iliaspapageorgiadis.com του Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Ειδικότερα, διαπιστώνεται ότι αυτοί που ενδιαφέρονται για επένδυση αγοράζοντας ένα ακίνητο μειώθηκαν από το 29% των αγοραστών πέρυσι στο 24%, με αυτούς που θέλουν να αγοράσουν για να κατοικήσουν να αυξάνονται από το 70% στο 74%.
Επίσης, ενώ τον Νοέμβριο του 2024, στο 3ο Βαρόμετρο, το 30% όσων δήλωσαν αγοραστές απάντησαν ότι το διαθέσιμο ποσό που έχουν για αγορά ακινήτου είναι από 100.000 ως 150.000 ευρώ, τώρα το ίδιο ποσό διαθέτει το 24%. Ταυτόχρονα ενώ πριν 7 μήνες το 27% διέθετε 50.000 έως 100.000 ευρώ προς αγορά, τώρα το ποσοστό αυτής της κατηγορίας ανέβηκε στο 36%.
Εντωμεταξύ, τον Μάιο του 2024 περίπου 28% όσων ενδιαφέρονταν για τα ακίνητα δήλωναν υποψήφιοι αγοραστές και το 9% δήλωναν υποψήφιοι πωλητές. Τον Νοέμβριο του 2024 οι αγοραστές μειώθηκαν στο 23% και οι πωλητές στο 7%. Σήμερα, τον Ιούνιο του 2024, οι υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν στο 23% και οι πωλητές στο 8%, όμως υπάρχει μία μεγάλη διαφορά, σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων της έρευνας. Αφενός τον Νοέμβριο του 2024, το 34% (του 23%) σκόπευε να προβεί σε αγορά άμεσα, εντός του εξαμήνου ή το πολύ σε 1 χρόνο και αφετέρου τον Ιούνιο του 2025 το ποσοστό όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητο άμεσα ή εντός 6 – 12 μηνών έχει υποχωρήσει στο 22% (του 23%). Αυτό σημαίνει ότι “πραγματικοί” αγοραστές είναι πλέον το 5% των ενδιαφερομένων για τα ακίνητα, ενώ πωλητές είναι το 8%. Οι υπόλοιποι δυνητικοί αγοραστές δηλώνουν ότι θέλουν να αγοράσουν “τα επόμενα 3 χρόνια” (26% τον Ιούνιο, έναντι 27% τον Νοέμβριο) και “κάποια στιγμή στο μέλλον” (51% τον Ιούνιο, έναντι 40% τον Νοέμβριο).
Το στεγαστικό πρόβλημα
Ένα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα του Πανεπιστημίου Μακεδονίας είναι ότι το 75% των πολιτών πιστεύουν ότι ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος Σπίτι μου θα οδηγήσει σε αύξηση τιμών αγοράς ακινήτου ενώ σχεδόν 8 στους 10 (ή 77%) πιστεύουν ότι θα επιφέρει αύξηση ενοικίων.
Η κλιμάκωση του στεγαστικού προβλήματος επιβεβαιώνεται και από πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank που έδειξε ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα, καθιστώντας την κατοικία όλο και λιγότερο προσιτή. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος καταγράφηκε αύξηση τιμών κατοικιών 8,7% το 2024 και 13,9% το 2023 ενώ το διαθέσιμο εισόδημα αυξήθηκε με βραδύτερο ρυθμό, ήτοι 5,6% και 8,1% αντίστοιχα.
Η οικονομική επιβάρυνση των νοικοκυριών για τη στέγαση είναι πλέον εμφανής, καθώς 42% των νοικοκυριών με στεγαστικό δάνειο δαπανά πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για τη δόση του δανείου και 52% των ενοικιαστών δηλώνει ότι πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για το ενοίκιό του.
