Ακίνητα: Έρχονται ελαφρύνσεις για εισόδημα από ενοίκια
Φοροελαφρύνσεις για εκμετάλλευση ακινήτων φέρεται να μελετά η κυβέρνηση ως μέρος της προσπάθειας για αντιμετώπιση αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια και για αύξηση της προσφοράς στην αγορά προς αποκλιμάκωση της στεγαστικής κρίσης.
Με περιορισμό της φορολογίας εισοδημάτων από ενοίκια στη χαμηλή κλίμακα, όπου συγκεντρώνονται και οι περισσότερες δηλώσεις, από το 15% σήμερα σε 5%, ή με θέσπιση και ενδιάμεσης κλίμακας εκτιμάται ότι θα απελευθερωθούν προς ενοικίαση κλειστά διαμερίσματα ενώ θα αντιμετωπιστεί και η φοροδιαφυγή από αδήλωτα έσοδα. Στο πλαίσιο αυτό στελέχη της οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης κάνουν την δημοσιονομική άσκηση ώστε το μέτρο να λάβει τελική μορφή και να μπει στο πακέτο της ΔΕΘ.
Στο θέμα της πιθανής παρέμβασης στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια αναφέρθηκε ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης μιλώντας στο συνέδριο του Οικονομικού Ταχυδρόμου χωρίς ωστόσο να δώσει περαιτέρω στοιχεία ενώ ξεκαθάρισε ότι σενάρια κατάργησης του ΕΝΦΙΑ δεν είναι στις προτεραιότητες της κυβέρνησης.
Σημειώνεται ότι σήμερα το ετήσιο καθαρό εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας στην οποία ισχύουν συντελεστές από 15% έως 45%. Ειδικότερα, επιβάλλεται συντελεστής 15% στο τμήμα του εισοδήματος από ενοίκια έως 12.000 ευρώ, 35% στο τμήμα του εισοδήματος από 12.001 ευρώ έως 35.000 ευρώ και 45% για εισόδημα από ενοίκια από 35.001 ευρώ και πάνω. Οπότε μελετάται αφενός η μείωση της χαμηλής κλίμακας, καθώς και η θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή μέχρι την επόμενη κλίμακα του 35%.
Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προτείνει μείωση των συντελεστών κατά 50% ως κίνητρο για την μετατροπή μισθώσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια.
Εντωμεταξύ, με βάση τα στοιχεία από τα έσοδα που δήλωσαν οι φορολογούμενοι από ενοίκια προκύπτει ότι το μέσο ενοίκιο το 2023 ήταν 360 ευρώ/μήνα από 339 ευρώ/μήνα ένα χρόνο πριν, τιμές που φαίνεται να απέχουν από την πραγματικότητα. Εξάλλου έρευνα Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) πριν από λίγους μήνες έδειξε ότι 36% των ιδιοκτητών προχώρησε σε αύξηση ενοικίου την τελευταία τριετία κι από αυτούς το 86% προέβη σε αυξήσεις έως 20% και το 12% προέβη σε αυξήσεις ενοικίων από 20% έως 50%. Σύμφωνα με την έρευνα, το 46% των ιδιοκτητών θεωρεί ότι το κίνητρο που θα βοηθούσε στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών είναι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων και ακολουθούν η επιδότηση εξόδων ανακαίνισης, η αφαίρεση από το φορολογητέο εισόδημα των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.
Ενδεχόμενη μείωση του ελάχιστου συντελεστή 15% στο 5%, ό,τι δηλαδή ισχύει για τα μερίσματα, σημαίνει ότι ο φορολογούμενος θα καταβάλλει χαμηλότερο φόρο κατά 500 ευρώ. Οπότε εκτιμάται ότι θα περιοριστεί δραστικά το αδήλωτο εισόδημα από ενοίκια. Ανάλογο όφελος αναμένεται με πιθανή θέσπιση ενδιάμεσης κλίμακας, π.χ. 20%, μεταξύ 15% και 35% που ισχύει σήμερα για εισοδήματα από ενοίκια από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
