Ακίνητα: Η κυβέρνηση επιχειρεί να «κυκλώσει» το πρόβλημα της στέγης
Νέα κίνητρα για ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων με εισοδηματικά κριτήρια σχεδιάζει η κυβέρνηση μετά τις φοροελαφρύνσεις που θα ισχύσουν από την έναρξη της νέας χρονιάς, με στόχο προσιτή στέγη και συγκράτηση της αύξησης των τιμών κατοικιών στην αγορά.
Το νέο πρόγραμμα, που εντάσσεται στην πολιτική της Ευρώπης για ανακατεύθυνση πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και του ΕΣΠΑ -μεταξύ άλλων και- στο στεγαστικό, αναμένεται να τρέξει μετά το “Εξοικονομώ“, ήτοι μετά τον Φεβρουάριο του 2026, όπως προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, σε πρόσφατες δηλώσεις του. Το πρόγραμμα θα αφορά εν μέρει ενεργειακή αναβάθμιση (20% έως 30%) και κυρίως ανακαίνιση (60% με 80%) ακινήτων ηλικίας άνω των 30 ετών. Θα προβλέπει κριτήρια, αφενός εισοδηματικά, αυξημένα συγκριτικά με το “Σπίτι μου 2” που ολοκληρώνεται τον Ιούλιο του 2026 και αφετέρου επιφάνειας του ακινήτου.
Η κυβέρνηση στοχεύει να έχουν συνέχεια οι παρεμβάσεις για το στεγαστικό πρόβλημα. Σημειώνεται ότι από το 2026 θα εφαρμοστούν οι αλλαγές στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης που προωθείται και είναι σε εξέλιξη η κατάρτιση των εφαρμοστικών εγκυκλίων για σειρά μέτρων όπως η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος και η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, τα τεκμήρια και οι ανακαινίσεις κατοικιών. Όλα τα μέτρα για τους ιδιοκτήτες που περιλαμβάνονται στο φορολογικό νομοσχέδιο που έχει κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή, με παρεμβάσεις συνολικού δημοσιονομικού κόστους 1,76 δισ. ευρώ, εξυπηρετούν τον στόχο της κυβέρνησης για αύξηση της προσφοράς ακινήτων και ανάσχεση της ανοδικής τάσης των τιμών.
Ενδεικτική είναι η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ακίνητα για ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους στην μακροχρόνια μίσθωση αλλά και η οριστική κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Σημειώνεται ότι η σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ότι θα κοστίσει 38 εκατ. ευρώ για το 2026 και περίπου 75 εκατ. ευρώ για κάθε επόμενο έτος.
Σημειώνεται επίσης η παράταση έως το τέλος του 2026 της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών και οι μειώσεις κατά 30% στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη ενώ ειδικό καθεστώς, με μείωση 50% στο τεκμαρτό εισόδημα, ισχύει για επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις σε οικισμούς και νησιά έως 1.500 κατοίκους. Σημειώνεται επίσης η μείωση ΦΠΑ κατά 30% σε αγαθά και υπηρεσίες σε νησιά της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου, της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου (Σαμοθράκη) και των Δωδεκανήσων, εφόσον έχουν πληθυσμό, έως 20.000 κατοίκους.
Σημειώνεται τέλος ότι τα μέτρα αγγίζουν μεγάλη μερίδα του πληθυσμού. Το 64% των Ελλήνων κατέχει τουλάχιστον ένα ακίνητο ενώ υψηλά είναι και τα ποσοστά φορολογούμενων που τακτοποιούν εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους υποχρεώσεις σε σχέση με τα ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για το 8μηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου σχεδόν 8 στους 10 ιδιοκτήτες πληρώνουν στην ώρα τους. Ποσοστό 78,16% είχαν εμπρόθεσμες πληρωμές και από 1,6 δισ. ευρώ βεβαιωμένων δόσεων ΕΝΦΙΑ πληρώθηκαν 1,25 δισ. ευρώ.
