Ακίνητα: Τα δύο νέα μέτρα για στήριξη ενοικιαστών και ανακαινίσεις που φέρνει το ΥΠΕΘΟ
Με δύο νέες παρεμβάσεις για την ανακούφιση των νοικοκυριών που επιβαρύνονται με υψηλά ενοίκια ή επενδύουν σε ανακαινίσεις, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να δώσει απαντήσεις στη στεγαστική κρίση. Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει, από τη μία, την επιστροφή ενός ενοικίου έως 800 ευρώ ετησίως για μισθωτές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, και από την άλλη, την παράταση για ακόμη μία διετία της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ για εργασίες αναβάθμισης ακινήτων.
Η επιστροφή του ενοικίου τίθεται σε ισχύ από φέτος και θα καταβάλλεται αυτόματα κάθε Νοέμβριο, χωρίς αίτηση ή διαδικασία ένστασης, με βάση τα δεδομένα που δηλώνονται στην Εφορία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου. Το ποσό αντιστοιχεί στο 1/12 του καταβληθέντος ενοικίου του προηγούμενου έτους, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ και επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Το μέτρο αφορά άγαμους με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, έγγαμους έως 28.000 ευρώ (με προσαύξηση ανά παιδί), και μονογονεϊκές οικογένειες με όριο τα 31.000 ευρώ. Οι φοιτητές δικαιούνται την ενίσχυση εφόσον το ενοίκιο αναγράφεται στο όνομά τους και πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
Η εφαρμογή του μέτρου συνοδεύεται από αυστηρό μηχανισμό ελέγχου. Αν διαπιστωθούν ψευδή ή ελλιπή στοιχεία — όπως ενοίκια που δεν έχουν καταβληθεί ή πλασματικά εισοδήματα — η επιδότηση ανακτάται με τόκο και ο δικαιούχος αποκλείεται από αντίστοιχα μέτρα για τρία έτη. Για το 2025 προβλέπεται μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης: όσοι δεν έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις δηλώσεις μίσθωσης μπορούν να το κάνουν έως τις 15 Ιουλίου. Από το 2026, δεν θα υπάρχει καμία δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής.
Επιπλέον, μέσα στο καλοκαίρι ενεργοποιείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που θα επιτρέπει στην Εφορία να διασταυρώνει αυτόματα τις δηλώσεις όλων των εμπλεκομένων — ιδιοκτήτη, ενοικιαστή και διαχειριστή — ως προς την ταυτότητα του ακινήτου, το ύψος του μισθώματος και τη διάρκεια.
Παράλληλα, παρατείνεται για τη διετία 2025-2026 η φορολογική έκπτωση έως 16.000 ευρώ για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης. Η έκπτωση κατανέμεται σε πέντε έτη (έως 3.200 ευρώ τον χρόνο) και προϋποθέτει ηλεκτρονική πληρωμή των δαπανών. Αν ο ετήσιος φόρος εισοδήματος είναι χαμηλότερος από το ύψος της έκπτωσης, η διαφορά δεν συμψηφίζεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενη χρήση.
