Ανοδική τροχιά για τα ακίνητα (και) στη Θεσσαλονίκη – 12,6% αύξηση στις τιμές πώλησης το α’ τρίμηνο του 2025
Συνεχίζεται με αμείωτο ρυθμό η ανοδική πορεία του real estate στη Θεσσαλονίκη, με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2025 να επιβεβαιώνουν τη δυναμική που καταγράφει η αγορά τα τελευταία χρόνια. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται πλέον στα 2.558 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο — αυξημένη κατά 12,6% σε σύγκριση με το 2024 (2.273 €/τ.μ.).
Η νέα αυτή άνοδος έρχεται ως αποτέλεσμα πολλαπλών παραγόντων: από το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον και την αναγέννηση περιοχών μέσω έργων ανάπλασης, έως τη σταθερή ενίσχυση του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb. Ταυτόχρονα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων ή ανακαινισμένων ακινήτων ενισχύει περαιτέρω τις πιέσεις στις τιμές.
Η Θεσσαλονίκη μετασχηματίζεται σε πόλη με υψηλό επενδυτικό προφίλ, ενισχυμένο από μεγάλα έργα υποδομής όπως η ανάπλαση της Νέας Παραλίας και το πολυαναμενόμενο μετρό. Οι επενδύσεις σε πεζοδρομήσεις, κοινόχρηστους χώρους και αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου μεταμορφώνουν γειτονιές, επανατοποθετώντας την πόλη στον χάρτη του αστικού real estate.
Παραδείγματα ενδεικτικά της εικόνας της αγοράς:
- Άνω Πόλη: 3.000 €/τ.μ.
- Τούμπα: 2.483 €/τ.μ.
- Νέα Παραλία: 2.500 €/τ.μ.
- Λευκός Πύργος: έως 5.000 €/τ.μ.
- Αγία Σοφία: 4.660–5.000 €/τ.μ.
- Ιστορικό Κέντρο: 3.618 €/τ.μ.
- Ιπποκράτειο: 1.371 €/τ.μ.
Ωστόσο, η άνοδος αυτή έχει και τη σκοτεινή της πλευρά: οι τιμές εκτοπίζουν σταδιακά τους υποψήφιους αγοραστές πρώτης κατοικίας και δημιουργούν ασφυκτικές συνθήκες για όσους έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό. Η αγορά δείχνει έτοιμη να υποδεχτεί ακόμη περισσότερους επενδυτές — όχι όμως απαραίτητα να στηρίξει εκείνους που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε λογικές τιμές.
