«Data center boom» στην Ανατολική Αττική
Σε ραγδαία άνοδο βρίσκεται η αγορά data center στην Ελλάδα, με την Ανατολική Αττική να μπαίνει δυναμικά στον χάρτη της ψηφιακής ανάπτυξης, καθώς είναι έτοιμη να φιλοξενήσει μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις στον τομέα των ψηφιακών υποδομών. Στα Σπάτα, λίγα μόλις λεπτά από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, η Apto (θυγατρική της ισχυρής αμερικανικής εταιρείας διαχείρισης επενδύσεων Pimco) σε συνεργασία με τη Dromeus Capital σχεδιάζουν την ανάπτυξη ενός υπερσύγχρονου συγκροτήματος data centers που σε πλήρη ανάπτυξη εκτιμάται ότι θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ. Ωστόσο, η επένδυση της Apto και της Dromeus δεν είναι ένα μεμονωμένο γεγονός, αλλά έρχεται να προστεθεί στις αντίστοιχες κινήσεις κολοσσών όπως η Microsoft, η Google και η Digital Realty, που τα τελευταία χρόνια επενδύουν συστηματικά στη χώρα. Υπό αυτό το πρίσμα, φαίνεται ότι η Ελλάδα περνά σε μια νέα εποχή -κυρίως λόγω της εξαιρετικής της γεωγραφικής θέσης- όπου δίπλα στον τουρισμό και τη ναυτιλία αναδύεται ένας ακόμη ισχυρός πυλώνας, η ψηφιακή οικονομία.
Οι επενδυτικές κινήσεις
Όσον αφορά την προώθηση του μεγάλου project ανάπτυξης συγκροτήματος επεξεργασίας δεδομένων στα Σπάτα, το οποίο ανακοινώθηκε επισήμως τον Οκτώβριο του 2024, φαίνεται πως σταδιακά λαμβάνει σάρκα και οστά. Πιο συγκεκριμένα, μόλις πριν από λίγες ημέρες η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση μέχρι τις 7 Οκτωβρίου. Πρόκειται για το πρώτο τμήμα της συνολικής επένδυσης, το data center με την ονομασία «Project Olive», ύψους 300 εκατ. ευρώ, με φορέα την ΓΚΡΕΚΟ ΜΙ Α.Ε. Το έργο περιλαμβάνει την κατασκευή δύο διώροφων κτιρίων συνολικής επιφάνειας 62.710 τ.μ., με εγκατεστημένη ισχύ περίπου 80 MW και πλήρη υποστηρικτική υποδομή (υποσταθμό 150 kV, συστήματα ψύξης, φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις κ.α.). Σύμφωνα με τα στελέχη της Apto, στόχος είναι η πρώτη φάση να έχει ολοκληρωθεί έως το φθινόπωρο του 2026.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ανάλυση της Apto για την συγκεκριμένη επένδυση, αναφέρεται η στρατηγική θέση της χώρας μας, η οποία την καθιστά έναν ελκυστικό κόμβο για υπηρεσίες cloud, ακόμα και στην εγχώρια αγορά, όπου η υιοθέτηση ψηφιακών τεχνολογιών επιταχύνεται. Σημαντικό πλεονέκτημα, όπως εξηγεί η εταιρεία, είναι και η πρόσβαση σε πλεόνασμα ενέργειας από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (ΑΠΕ), που αποτελεί καθοριστικό στοιχείο για τα data centers, προκειμένου να μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα. Μάλιστα, όπως έχει υπογραμμίσει σε δηλώσεις του ο διευθύνων σύμβουλος της Apto, Ράσελ Πουλ: «Πιστεύουμε ότι η Ελλάδα είναι καλά τοποθετημένη για να υποστηρίξει την ανάπτυξη των τομέων του cloud και του AI στην Ευρώπη, προσελκύοντας επενδύσεις και ευκαιρίες απασχόλησης».
Επιπλέον, το «Project Olive» σχεδιάζεται -όπως αναφέρεται και στην ΜΠΕ- με γνώμονα τη βιωσιμότητα. Η μελέτη προβλέπει κατασκευή με βάση τα διεθνή πρότυπα LEED, χρήση τεχνολογιών free cooling για μείωση κατανάλωσης ενέργειας, καθώς και εφαρμογή συστημάτων εξοικονόμησης νερού. Σημαντικές πρόνοιες λαμβάνονται και για τον περιορισμό του θορύβου, της σκόνης και της φωτορύπανσης, ώστε το έργο να ενταχθεί ομαλά στο περιβάλλον της Ανατολικής Αττικής. Πέρα από τον τεχνολογικό του ρόλο, το data center αναμένεται να δώσει ισχυρή ώθηση στην τοπική και εθνική οικονομία. Η φάση της κατασκευής θα δημιουργήσει εκατοντάδες θέσεις εργασίας, ενώ σε μόνιμη βάση θα απασχοληθούν δεκάδες μηχανικοί και εξειδικευμένοι τεχνικοί.
Η ισχύς εν τη ενώσει
Καθοριστικό παράγοντα για την επιτυχία του έργου αποτελεί η στρατηγική συνεργασία της Apto με την Dromeus Capital. Από τη μία πλευρά η Apto θεωρείται μία από τις πλέον ανερχόμενες εταιρείες στον χώρο των hyperscale data centers και αποτελεί το επενδυτικό «όχημα» της αμερικανικής Pimco στον τομέα αυτό. Σημειωτέον ότι η Pimco ανήκει στον γνωστό όμιλο Allianz. Στόχος της Αpto είναι η δημιουργία και λειτουργία υπερσύγχρονων ψηφιακών υποδομών σε στρατηγικά σημεία παγκοσμίως. Άλλωστε, διαθέτει εμπειρία στη διαχείριση μεγάλης κλίμακας data centers και συνεργάζεται με κορυφαίους παρόχους cloud και τεχνολογίας. Πέραν της Ελλάδας, η Apto έχει προχωρήσει μια αντίστοιχη ανάπτυξη στην Ισπανία, ενώ τον περασμένο Μάιο ανακοίνωσε το νέο μεγάλο project της στην Ιταλία για ανάπτυξη μεγάλων χώρων data centers σε μια επιφάνεια 228.000 τ.μ., σκοπεύοντας να επενδύσει σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις συνολικά 3 δισ. ευρώ στην περιοχή.
Από την πλευρά της, η Dromeus Capital, με επικεφαλής τον Αχιλλέα Ρισβά, είναι μια ελληνική επενδυτική εταιρεία που εξειδικεύεται σε στρατηγικές επενδύσεις υποδομών υψηλής τεχνολογίας, όπως στην ανάπτυξη γραφειακών χώρων, logistics κ.α., ενώ έχει πλέον στη φαρέτρα της ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Όπως εκτιμάται, η αξία των περιουσιακών στοιχείων που διαχειρίζεται η εταιρεία αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ. Για αυτό -όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς- η συνεργασία των δυο αυτών εταιρειών συνδυάζει την παγκόσμια τεχνογνωσία της Apto με την εμπειρία στα εγχώρια πεπραγμένα της Dromeus, ενισχύοντας τη προσβασιμότητα της Ελλάδας στον διεθνή ψηφιακό χάρτη.
