Dimand: Το επενδυτικό upgrade στη Θεσσαλονίκη θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ
Νέο project στη Δυτική Θεσσαλονίκη, συμπληρωματικό των επενδύσεων στο επιχειρηματικό κέντρο HUB 26 και στην ανάπλαση της ζυθοποιίας ΦΙΞ, της οποίας το master plan παρουσιάζεται επισήμως σήμερα, σχεδιάζει η Dimand.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι επενδύσεις που έχουν ήδη δρομολογηθεί στην συμπρωτεύουσα ξεπερνούν τα 400 εκατ. ευρώ, όταν ωριμάσει το νέο project θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ. Πρόκειται για παρεμβάσεις που αλλάζουν τη φυσιογνωμία της Δυτικής Θεσσαλονίκης, με ενδεικτικό ότι τα κτίρια στο Hub 26, που ήδη αποδίδουν, μαζί με τις γειτονικές αναπτύξεις στο ΦΙΞ θα φτάνουν τα 70.000 τ.μ. ανωδομή. Πρόκειται για μια εμβληματική επένδυση για την πόλη, αν ληφθεί υπόψη ότι ο Πύργος του Πειραιά φτάνει τα 30.000 τ.μ..
Όπως ανέφερε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στο πλαίσιο ξενάγησης δημοσιογράφων στις επενδύσεις της εταιρείας στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η στρατηγική της Dimand που επένδυσε στην περιοχή από το 2017, με ορίζοντα τα επόμενα 10-15 χρόνια, είναι να αναβιώσει την δραστηριότητα στην περιοχή που βρέθηκε σε παρακμή μετά την εποχή του ’60 και του ’70 που έσφυζε από βιομηχανική παραγωγή.
Εκτίμησε ότι μέσα στους επόμενους 2-3 μήνες θα αρχίζουν οι εκσκαφές για την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ, όπου θα δεσπόζουν τα διατηρητέα κτίρια και μια πλατεία, με ελεύθερους χώρους στο μέγεθος της πλατείας Αριστοτέλους, που ορίζεται από το περίγραμμα των διατηρητέων. Κάπου εκεί που μετά την παρακμή της βιομηχανίας δημιουργήθηκαν τα παλιά μπουζουξίδικα της πόλης.
Ας σημειωθεί ότι δίπλα στο HUB 26 είναι το Μουσείο Ύδρευσης της ΕΥΑΘ ενώ λίγο πιο πίσω κατασκευάζεται το Μουσείο Ολοκαυτώματος που συνοδεύεται από μια σειρά παρεμβάσεις που θα αναβαθμίσουν έτι περαιτέρω τις προωθούμενες αναπτύξεις της Dimand. Έτσι η περιοχή γίνεται ένας νέος ελκυστικός προορισμός, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο που διαπραγματεύεται και 3ο project το οποίο θα είναι μικτό, με γραφεία και κατοικίες με κοινωνικό πρόσημο, όπως σημειώνει.
Η ανάπλαση της ζυθοποιίας ΦΙΞ
Αναφορικά με την ανάπλαση της ζυθοποιίας ΦΙΞ, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο έχουν γίνει μελέτες στατικότητας στο πλαίσιο της αναστήλωσης των κτιρίων, καθώς και μελέτη παθολογίας για την διαπίστωση της κατάστασης των υλικών των διατηρητέων. “Οι σωληνώσεις, τα καζάνια, οι τούβλινες θολωτές οροφές και άλλα στοιχεία θα αναδειχθούν στην ανάπτυξη“, τόνισε εξηγώντας ότι στόχος, με τη νέα δόμηση που θα προστεθεί, είναι να ενισχυθεί το τοπόσημο.
Ας σημειωθεί ότι η πτώχευση της επιχειρηματικής δραστηριότητας επήλθε το 1983 αλλά από την δεκαετία του 1880 που πρωτοξεκίνησε η κατασκευή του συγκροτήματος, μέχρι το 1975, γίνονταν διαρκείς προσθήκες σε εγκαταστάσεις, με μια άναρχη δόμηση, η οποία όμως εμπνέει τους σημερινούς αρχιτέκτονες να αναδείξουν υπεραξία.
Η ανάπτυξη σήμερα περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτιριακών όγκων με δύο κοινά υπόγεια-χώρους στάθμευσης. Το masterplan φέρει την υπογραφή του διεθνώς διακεκριμένου αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners.
Τα 3 masterpoint
Από τα 24 στρέμματα επιφάνειας του οικοπέδου η κάλυψη θα είναι κάτω από 40%. Το 60%, ήτοι περίπου 15 στρέμματα, όσο το μέγεθος της πλατείας Αριστοτέλους, θα είναι ελεύθερος χώρος, πράσινο, φυτεύσεις, υγρό στοιχείο κ.ο.κ.. Tα διατηρητέα θα διατηρήσουν τον όγκο και το ύψος τους, χωρίς επεκτάσεις, όπως διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος τονίζοντας ότι δεν θα υπάρχει παρέκκλιση από τα περιγράμματα. Σε άλλα σημεία προβλέπονται ωστόσο υψηλότερα κτίρια.
Ειδικότερα, στο Συγκρότημα 1, επιφάνειας περίπου 7.100 τ.μ. θα αναπτυχθεί boutique hotel, καθώς και χώροι ευεξίας, spa και χαμάμ, με αρχιτεκτονική μελέτη του Georges Batzios Architects. Στο ίδιο συγκρότημα σχεδιάζονται χώροι για συμπληρωματικές χρήσεις του ξενοδοχείου, χώροι για εκθέσεις τέχνης, για εκδηλώσεις αλλά και για εργαστήρια τεχνητών της περιοχής στους οποίους θα προσφερθούν και κατοικίες, καθώς γίνονται σκέψεις για συμπληρωματικό έργο μικτής χρήσης με κτίριο κατοικιών.
Το Συγκρότημα 2 που ανήκει πλέον στο Υπουργείο Πολιτισμού και εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 7.715 τετραγωνικών μέτρων θα γίνει ένας νέος πόλος πολιτισμού και τέχνης. Θα εγκατασταθεί το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης. Η αρχιτεκτονική μελέτη πραγματοποιείται από το ελληνικό αρχιτεκτονικό γραφειο ASPA KST, ενώ η Dimand προχωρά στη δωρεά των μελετών για την ανάπτυξη του συγκροτήματος.
Στο Συγκρότημα 3 ή κτίριο του Ζενέτου, όπως για πολλούς είναι γνωστό το παλιό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας, συνολικής επιφάνειας 1.900 τ.μ., προβλέπεται η δημιουργία ενός πολυχώρου γαστρονομίας και εκδηλώσεων, με την αρχιτεκτονική μελέτη να πραγματοποιείται από τους Foster + Partners.
Στο χώρο θα αναπτυχθούν επίσης δύο νέα βιοκλιματικά κτίρια κατοικιών, στο ισόγειο του οποίου θα υπάρχει και εμπορικό κατάστημα και ένα ξενοδοχείο υψηλών προδιαγραφών με θέα στη θάλασσα.
Το HUB 26
Πάντως τo πρώτο έργο της Dimand στη Θεσσαλονίκη ήταν το HUB 26. Ήταν ένα μεγάλο στοίχημα, σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρείας, καθώς υπήρξαν δυσκολίες στην απόκτηση του οικοπέδου, σε ένα σημείο που δεν προβλεπόταν πριν από μερικά χρόνια σημαντική ανάπτυξη. Σήμερα το κέντρο της πόλης επεκτείνεται στα δυτικά δικαιώνοντας την απόφαση του management της Dimand.
Αγόρασε την έκταση, 7.700 τ.μ. συνολικά, με σκοπό να αναπτύξει το πρώτο business hub στη Θεσσαλονίκη, ένα οργανωμένο και υψηλών προδιαγραφών βιωσιμότητας ακίνητο, το οποίο έλαβε τις σχετικές πιστοποιήσεις LEED. Αγόρασε επίσης το παλαιό ακίνητο Ανδρεάδη και έκανε συμφωνία με την Παρευξίνια Τράπεζα που επένδυσε 16 εκατ. ευρώ αποκτώντας το δικό της χώρο γραφείων μετά από πολλά χρόνια.
Στα 4 ανεξάρτητα κτίρια του HUB 26 εργάζονται περίπου 2.500 άνθρωποι
Στεγάζει την Παρευξείνια Τράπεζα, την TaskUs, τα κεντρικά της Τράπεζας Πειραιώς και της Alpha Bank, καθώς και τα γραφεία της Coca Cola Τρία Έψιλον. Η συνολική δόμηση είναι 20.200 τ.μ. και μαζί με τα υπόγεια είναι 30.000 τ.μ., με 230 θέσεις στάθμευσης. Πρόκειται για βιοκλιματικό κτίριο, με χαμηλές λειτουργικές ανάγκες και κόστη. Για την ανάπτυξή του χρησιμοποιήθηκε οπλισμένο σκυρόδεμα, μεγάλο ποσοστό ανακυκλωμένων υλικών και τεχνικές από εξειδικευμένους τεχνίτες ώστε να διατηρηθεί η βυζαντινή αρχιτεκτονική που χαρακτηρίζει πολλά από τα κτίρια της πόλης. Έτσι ο χώρος έχει απόλυτη συνάφεια με το κτίριο του Ζενέτου και τις άλλες αναπτύξεις που προωθούνται απέναντι, στο FIX ενώ σχεδιάζεται και πεζογέφυρα που θα ενώνει τους δύο χώρους.
Όπως ανέφεραν στην χθεσινή ξενάγηση στελέχη της ηγετικής ομάδας της Παρευξείνιας Τράπεζας, τα νέα γραφεία που εγκαινιάστηκαν φέτος, αποτελούν ένα ορόσημο βιωσιμότητας και κυκλικότητας για τον οργανισμό που λειτουργεί 26 χρόνια, με 11 χώρες-μέλη κι έχει χρηματοδοτήσει 550 επενδύσεις με περίπου 9,2 δισ. ευρώ.
(Πηγή φώτο: dimand.gr)
