Ενοίκια Αθήνα 2025: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές διαμονής σε προάστια και κέντρο
Αύξηση 31,73% την τελευταία τριετία καταγράφουν τα ενοίκια σε 16 περιοχές της Αθήνας, σύμφωνα με έκθεση του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates.
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται φέτος στα 12,91€/τ.μ. (12,35€/τ.μ. το 2024, 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8€/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80–110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη τιμή φτάνει τα 10,39€/τ.μ. (9,81€/τ.μ. το 2024, 9,09€/τ.μ. το 2023, 8,15€/τ.μ. το 2022), ενώ η μέση ανώτατη στα 15,42€/τ.μ. (14,88€/τ.μ. το 2024, 13,1€/τ.μ. το 2021, 11,4€/τ.μ. το 2022). Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια για κατοικία 100 τ.μ. θα πρέπει να καταβάλει από 1.039€ έως 1.542€ το μήνα, έναντι 980–1.488€ το 2024 και 900–1.310€ το 2023.
Στα Δυτικά Προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, ανέρχεται σε 943€/μήνα στο Περιστέρι (815€/μήνα το 2024, 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και σε 976€/μήνα στην Πετρούπολη (1.129€/μήνα το 2024, 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022).
Στο κέντρο της Αθήνας, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται:
- Στους Αμπελόκηπους από 12€/τ.μ. έως 15€/τ.μ.,
- στο Παγκράτι από 11,04€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ.
- στον Νέο Κόσμο από 9,44€/τ.μ. έως 12,27€/τ.μ.
Σημειώνεται ότι στον Νέο Κόσμο είναι καταγεγραμμένα 1.066 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (1.047 το 2024, 907 το 2023), ενώ στους Αμπελόκηπους 432 ακίνητα (357 το 2024, 437 το 2023).
Νότια Προάστια
Στα Νότια Προάστια, το ύψος του ενοικίου διαφοροποιείται κυρίως από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα.
Στη Γλυφάδα, το μέσο κόστος φτάνει τα 19,83€/τ.μ. (19,375€/τ.μ. το 2024, 15,5€/τ.μ. το 2023), στη Βούλα τα 17,53€/τ.μ. (17,44€/τ.μ. το 2024, 17,35€/τ.μ. το 2023).
Σε επίπεδο μέσου μηνιαίου κόστους, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει:
- 1.313€ στη Νέα Σμύρνη,
- 1.301€ στο Παλαιό Φάληρο
- 1.470€ στην Καλλιθέα
Η καταγεγραμμένη διαθεσιμότητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχεται στη Γλυφάδα σε 581 ακίνητα (487 το 2024, 370 το 2023), στη Βούλα σε 228 ακίνητα (226 το 2024, 160 το 2023), στο Παλαιό Φάληρο σε 490 ακίνητα (438 το 2024, 336 το 2023), στην Καλλιθέα σε 484 ακίνητα (453 το 2024, 281 το 2023).
Βόρεια Προάστια
Στα Βόρεια Προάστια, οι τιμές κυμαίνονται:
- στο Μαρούσι από 10,9€/τ.μ. έως 15,62€/τ.μ.,
- στον Χολαργό από 11,2€/τ.μ. έως 15,8€/τ.μ.,
- στο Χαλάνδρι από 10,9€/τ.μ. έως 14,25€/τ.μ. και στην Κηφισιά από 12,62€/τ.μ. έως 16,98€/τ.μ.
Συνολικά, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις 16 περιοχές της Αττικής με τη μεγαλύτερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία φτάνει το +4,5% σε σχέση με πέρυσι, έναντι +14,1% σε σχέση με το 2023 και +31,73% σε σχέση με το 2022.
Χαρακτηριστικό είναι ότι φέτος παρατηρείται μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη, αλλά και αύξηση της διαθεσιμότητας σε υψηλότερα μισθώματα στη Γλυφάδα.
