Έρευνα BluPeak: Τα χαμηλά εισοδήματα ξοδεύουν το 60% στο ενοίκιο, +24% από το 2019
- Ενοίκια +24% (2019–2025), τιμές κατοικιών +30%, εισοδήματα +6%.
- Τα χαμηλά εισοδήματα δαπανούν έως 60% για στέγη.
- Αθήνα: +7,2% στα ενοίκια σε έναν χρόνο, 15.400 βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η ελληνική αγορά κατοικίας παρουσιάζει έντονα σημάδια αποσταθεροποίησης, σύμφωνα με έρευνα της BluPeak Estate Analytics. Από το 2019 έως το 2025, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 24%, ενώ τα εισοδήματα βελτιώθηκαν μόλις κατά 6%. Την ίδια ώρα, οι τιμές πώλησης κατοικιών κατέγραψαν άνοδο 30%, περιορίζοντας ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα ιδιοκατοίκησης.
Η εξέλιξη αυτή μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση, αυξάνοντας την πίεση στην αγορά, ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα, που σήμερα δαπανούν έως και το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο.
Στην Αθήνα, το δεύτερο τρίμηνο του 2025, τα ενοίκια κατέγραψαν νέα αύξηση 7,2% σε ετήσια βάση, ενώ περισσότερες από 15.400 ενεργές βραχυχρόνιες μισθώσεις απορροφούν κρίσιμο απόθεμα από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η BluPeak προτείνει μια σειρά δομικών παρεμβάσεων, που ξεπερνούν τα αποσπασματικά μέτρα:
- Περιορισμός βραχυχρόνιων μισθώσεων: επιβολή ανώτατου ορίου (cap) σε περιοχές όπου οι STR υπερβαίνουν το 10% του αποθέματος, με επανεξέταση ανά 6 μήνες και στόχο αποκλιμάκωση ενοικίων κατά 2–5% σε έναν χρόνο.
- Κίνητρα σε ιδιοκτήτες: +10% έκπτωση στις δαπάνες ανακαίνισης και χαμηλότοκα μικροδάνεια, με υποχρεωτική τριετή μίσθωση σε ενοίκιο αναφοράς.
- Δημοτική κατοικία express: αξιοποίηση ακινήτων ΟΤΑ και ΣΔΙΤ για παροχή τουλάχιστον 2% του αποθέματος ως προσιτή κατοικία εντός 18 μηνών.
- Στοχευμένα επιδόματα ενοικίου: σύνδεση με πραγματικό εισόδημα και κόστος διαβίωσης ανά περιοχή.
- Ενεργειακή αναβάθμιση: επιδοτήσεις σε ενοικιαστές παλιών ή ενεργοβόρων κατοικιών.
- Ανακαίνιση με κοινωνικό σκοπό: επενδυτικά σχήματα με fintech πλατφόρμες που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις και διάθεση ακινήτων με κοινωνικά κριτήρια.
- Ψηφιοποίηση αγοράς: Εθνικό Μητρώο Ακινήτων και Ενοικίων, με τριμηνιαία dashboards ανά γειτονιά για διαφάνεια και καλύτερη χάραξη πολιτικής.
Η μελέτη τονίζει ότι χωρίς μετρήσιμες, στοχευμένες δράσεις, η στέγη κινδυνεύει να μετατραπεί από κοινωνικό δικαίωμα σε άπιαστο προνόμιο για μεγάλη μερίδα πολιτών.
