Φοροαπαλλαγή ενοικίων για «κλειστά» ακίνητα: Τα κίνητρα που ενεργοποιούνται από τον Νοέμβριο
Οι νέες διατάξεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προβλέπουν φοροαπαλλαγή ενοικίων για ιδιοκτήτες που διαθέτουν προς μίσθωση ακίνητα τα οποία παρέμεναν «κλειστά» τα τελευταία χρόνια. Το μέτρο θα ισχύσει άμεσα, από τον Νοέμβριο, μόλις δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και στοχεύει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου για τη φορολογική μεταρρύθμιση, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 22 Οκτωβρίου.
Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή
Η απαλλαγή αφορά ιδιοκτήτες κατοικιών που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον 36 μήνες και δηλώνονταν ως τέτοιες στα έντυπα Ε1 και Ε2. Για μισθώσεις που θα ξεκινήσουν μέσα στο 2025, απαιτείται το ακίνητο να ήταν ανενεργό από το 2022 έως το 2024.
Η φοροαπαλλαγή ισχύει για τρία χρόνια και καλύπτει το 100% του φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων. Παράλληλα, εφαρμόζεται και για ακίνητα που είχαν ενοικιαστεί βραχυχρόνια (π.χ. Airbnb), εφόσον η χρήση αυτή είχε δηλωθεί τουλάχιστον έναν χρόνο πριν τη μετατροπή τους σε μακροχρόνια μίσθωση.
Η μίσθωση πρέπει να έχει συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026 και να διαρκεί τουλάχιστον τρία χρόνια.
Ευελιξίες για ιδιοκτήτες
Το νέο πλαίσιο προσφέρει μεγαλύτερη προστασία και ευελιξία:
Αύξηση ορίου επιφάνειας – Η απαλλαγή παύει να περιορίζεται στα 120 τ.μ. και επεκτείνεται:
σε 140 τ.μ. για τρίτεκνους,
σε 160 τ.μ. για τετρατέκνους,
με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
Έτσι, περισσότερα και μεγαλύτερα ακίνητα μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο.
Διατήρηση του κινήτρου σε πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστή – Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα λόγω ανωτέρας βίας, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει τη φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που ήδη εισέπραξε. Αν βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών, συνεχίζει να απολαμβάνει το κίνητρο για το υπόλοιπο διάστημα της τριετίας.
Μίσθωση μικρότερης διάρκειας υπό προϋποθέσεις – Θεσπίζεται ελάχιστη διάρκεια έξι μηνών για ενοικίαση σε δημοσίους λειτουργούς, όπως γιατρούς, εκπαιδευτικούς ή στρατιωτικούς, που μετατίθενται προσωρινά. Οι ιδιοκτήτες μπορούν έτσι να καλύπτουν διαδοχικά τις ανάγκες διαφορετικών ενοικιαστών μέσα στην τριετία, χωρίς να χάνουν το ευεργέτημα.
Ωστόσο, για να διατηρηθεί η φοροαπαλλαγή, τα ακίνητα πρέπει να παραμένουν στη μακροχρόνια αγορά. Αν διατεθούν παράλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες χάνουν το κίνητρο και φορολογούνται αναδρομικά.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Το φορολογικό όφελος ακυρώνεται εφόσον:
- Δεν βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών από την πρόωρη αποχώρηση του προηγούμενου.
- Το ακίνητο περάσει σε βραχυχρόνια εκμίσθωση, ακόμη και μερικώς.
- Το ακίνητο δεν πληροί τις προϋποθέσεις «κενού» ή δεν είχε δηλωθεί στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Η απαλλαγή ισχύει μόνο για την πρώτη τριετία μίσθωσης. Δεν μπορεί να επαναληφθεί για το ίδιο ακίνητο αργότερα.
