Ηλεκτρονικά ενοίκια από το 2026; Το σχέδιο για περιορισμό του «μαύρου χρήματος»
Μπροστά στην πρόκληση της αντιμετώπισης της φοροδιαφυγής στην αγορά ενοικίων, η κυβέρνηση προχωρά στη δημιουργία ενός νέου πλαισίου διαφάνειας, με βασικό άξονα την υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος ή άλλων ηλεκτρονικών μέσων από το 2026. Όπως αναφέρθηκε στο 3ο Συνέδριο Real Estate από τον υπουργό Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, το μέτρο αποσκοπεί στη σύγκλιση δηλωθέντων και πραγματικών μισθωμάτων, περιορίζοντας τα φαινόμενα απόκρυψης εισοδημάτων.
Ωστόσο, όπως προκύπτει από το ρεπορτάζ της ΕΡΤ, η ηλεκτρονική καταβολή από μόνη της δεν αρκεί. Χρειάζεται ένα σύνολο από θετικά και αρνητικά κίνητρα για να ωθήσει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να δηλώνουν το πραγματικό τίμημα. Η επιδότηση ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος) και οι φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες αποτελούν ένα πρώτο βήμα, όχι όμως αρκετό για να αντιστρέψει τη βαθιά ριζωμένη πρακτική της «μαύρης» μίσθωσης.
Για να ενισχυθεί η αποτελεσματικότητα του μέτρου, το κράτος σχεδιάζει να εφαρμόσει ισχυρούς ελεγκτικούς μηχανισμούς. Με διασταυρώσεις από τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων, καθώς και με βαριά πρόστιμα, οι αρχές φιλοδοξούν να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον μηδενικής ανοχής.
Το υπόδειγμα που ήδη εφαρμόζεται στις επιχειρηματικές μισθώσεις και στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα υιοθετηθεί και για τις ιδιωτικές μισθώσεις. Πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται από την Εφορία, ενώ για τις παραβάσεις προβλέπεται πρόστιμο 10% του ποσού που καταβλήθηκε εκτός τραπεζικού συστήματος, με ελάχιστο τα 10.000 ευρώ και μέγιστο τις 500.000 ευρώ.
Η ανάγκη αλλαγής φαίνεται και από τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, που δείχνουν μέσο μηνιαίο μίσθωμα στα 254,83 ευρώ – ποσό που απέχει παρασάγγας από την πραγματικότητα. Για να περιοριστεί η φορολογική επιβάρυνση και να ενισχυθεί η συμμόρφωση, η κυβέρνηση εξετάζει την αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια. Στόχος είναι να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση από τον συντελεστή 15% στα 35% και 45%, ενδεχομένως μέσω ενδιάμεσων κλιμακίων ή και μείωσης του αρχικού συντελεστή.
