Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις: Όλα όσα αλλάζουν σε κλειστά σπίτια και Airbnb
Η έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού πλαισίου σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη προσπάθεια των τελευταίων ετών για την αύξηση της προσφοράς μακροχρόνια διαθέσιμων κατοικιών. Με τη δημοσίευση του νόμου στο ΦΕΚ, οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν κλειστά σπίτια ή αποσύρουν ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκτούν δικαίωμα τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ποιοι εντάσσονται
Η απαλλαγή επεκτείνεται έως το 2026 και αφορά:
-
κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες,
-
ακίνητα που είχαν διατεθεί νόμιμα σε βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο φορολογικό έτος.
Για να θεωρηθούν «κενές», οι κατοικίες πρέπει να έχουν δηλωθεί ως τέτοιες στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα τρία προηγούμενα χρόνια ή να μην εμφανίζονται ως μισθωμένες, ιδιοχρησιμοποιούμενες ή παραχωρημένες.
Η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας πρέπει να έχει συναφθεί από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Όσα ακίνητα δεν έχουν συμπληρώσει την απαιτούμενη τριετία κενότητας ή δεν έχουν διατεθεί σε Airbnb εντός των προθεσμιών, δεν δικαιούνται απαλλαγή.
Όροι μίσθωσης και συνέχιση της απαλλαγής
Οι ενοικιαστές πρέπει να συνάπτουν τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, η απαλλαγή συνεχίζεται μόνο αν μέσα σε τρεις μήνες συναφθεί μία νέα τριετής σύμβαση. Αν αποχωρήσει και ο δεύτερος μισθωτής, η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά.
Για ακίνητα έως 120 τ.μ., το ανώτατο όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο του ενοικιαστή.
Εξαιρέσεις για δημόσιους υπαλλήλους
Ειδικό καθεστώς προβλέπεται για:
-
ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό,
-
εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων,
-
ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, επιτρέπονται μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών, με δυνατότητα επαναμίσθωσης εντός εξαμήνου χωρίς απώλεια της απαλλαγής.
Για όσους έρχονται από Airbnb
Οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
-
η κατοικία να έχει διατεθεί αποκλειστικά σε βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος,
-
οι σχετικές μισθώσεις να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση,
-
να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης έως την έναρξη της σύμβασης.
Όταν χάνεται η απαλλαγή
Η φορολογική απαλλαγή παύει:
-
αν η κατοικία μείνει κενή για πάνω από τρεις μήνες εντός της τριετίας,
-
αν η κατοικία επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση — όπου σε αυτή την περίπτωση η απώλεια ισχύει αναδρομικά, με απαίτηση καταβολής φόρου για όλα τα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει να ενισχύσει την προσφορά προσιτών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις και να περιορίσει την πίεση από τη βραχυχρόνια μίσθωση, δίνοντας στους ιδιοκτήτες ισχυρό οικονομικό κίνητρο: 36 μήνες πλήρους φοροαπαλλαγής.
