Με προσθήκες νέων μέτρων για τη Στέγη καταρτίζεται το νομοσχέδιο για το πακέτο της ΔΕΘ
Με προσθήκες που εστιάζουν στην ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, με στόχο κάλυψη της ζήτησης προσιτής στέγης από οικογένειες αλλά και γιατρούς, δασκάλους και δημόσιους λειτουργούς, καταρτίζεται το νομοσχέδιο της κυβέρνησης με τα μέτρα της ΔΕΘ που θα τεθεί προς ψήφιση στη Βουλή.
Ειδικότερα, προβλέπεται διεύρυνση του μέτρου για τριετή φοροαπαλλαγή ιδιοκτητών που διαθέτουν στην αγορά κλειστά ακίνητα έως 120 τ.μ., καθώς η ευνοϊκή ρύθμιση θα αφορά και ακίνητα πάνω από 120 τ.μ. εάν αυτά προσφέρονται για μακροχρόνια ενοικίαση από τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή από δημόσιους λειτουργούς σε δυσπρόσιτες περιοχές όπως τα νησιά. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες προστατεύονται διατηρώντας την φοροαπαλλαγή για έσοδα από ενοίκια σε περίπτωση που οι ενοικιαστές τους εγκαταλείπουν πρόωρα τη μίσθωση, υπό την προϋπόθεση ότι σε εύλογο διάστημα θα συμφωνήσουν με νέο ενοικιαστή.
Σημειώνεται ότι η κυβέρνηση εξετάζει στο πλαίσιο των δημοσιονομικών δυνατοτήτων της χώρας τη θέσπιση και άλλων μέτρων για ν’ αντιμετωπίσει την στεγαστική κρίση, τα οποία θα βρεθούν στο επίκεντρο κατά τη συζήτηση του προϋπολογισμού του 2026 στη Βουλή αλλά και την άνοιξη, μετά την επικύρωση από τη Eurostat των δημοσιονομικών στοιχείων.
Εξάλλου, προωθείται η αναθεώρηση του ΕΣΠΑ, με πόρους του οποίου θα επιδοτηθούν δράσεις ανακαίνισης και αναβάθμισης παλαιών κατοικιών καθώς και η μεταρρύθμιση στα επιδόματα του ΟΠΕΚΑ ώστε να γίνουν πιο στοχευμένα και να διευρυνθεί η περίμετρος όσων πραγματικά δικαιούνται στήριξης.
Η επιδότηση ενοικίου
Πιο άμεσα πάντως, έως το τέλος Νοεμβρίου, αναμένεται η εφαρμογή του μέτρου για την επιδότηση ενοικίου, ήτοι ένα ενοίκιο με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ και επιπλέον 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο, μέτρο που αφορά περίπου ένα εκατ. ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Η διαδικασία συνεπάγεται διασταυρώσεις στοιχείων από την ΑΑΔΕ που θα αξιολογήσει και τις τροποποιητικές δηλώσεις, με προθεσμία μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου. Μέχρι τότε θα πρέπει να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου στο Ε1.
Σύμφωνα με σχετική απόφαση οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν ψηφιακά στην φορολογική αρχή (myaade.gov.gr στο πεδίο “Τα Αιτήματά μου”) έως τις 20.10.2025, τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά όπως μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος και βεβαίωση σπουδών.
Σε ειδικές περιπτώσεις μη καταβολής της ενίσχυσης, οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31.12.2025 τα σχετικά δικαιολογητικά προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο. Ας σημειωθεί ότι με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, αναμένεται να καθορίζονται και οι λεπτομέρειες ώστε από 1.1.2026 η εξόφληση των ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Για το 2025 η επιστροφή ενοικίου αφορά μισθώσεις για το φορολογικό έτος 2024 και η οικονομική ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του δικαιούχου (όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου).
Ο “κόφτης” των ανείσπρακτων ενοικίων
Εντωμεταξύ, σύμφωνα με την ομοσπονδία των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ) η ΚΥΑ δεν προβλεπει την λήψη του επιδόματος από ιδιοκτήτες στις περιπτώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, κάτι που άλλωστε δεν αποτελούσε και αίτημά της. Με βάση τις φορολογικές δηλώσεις των εκμισθωτών που αναγκάστηκαν να κάνουν δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων, θα υπολογίζεται η ετήσια επιδότηση ενοικίου των ασυνεπών ενοικιαστών. Αυτό προβλέπει η σχετική ΚΥΑ Α.1132/2025 που προσδιορίζει τη διαδικασία και τις εξαιρέσεις από την καταβολή της νέας ετήσιας επιδότησης των ενοικιαστών κατοικιών.
Σύμφωνα με την απόφαση, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να χρησιμοποιεί κάθε διαθέσιμη πληροφορία και στοιχείο για τη διακρίβωση ενεργούς μίσθωσης βάσει των υποβληθεισών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και του ύψους του καταβληθέντος μισθώματος για το προηγούμενο φορολογικό έτος από τα στοιχεία των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος (Ε1, Ε2) των εκμισθωτών (υπεκμισθωτών), δηλώσεων ανείσπρακτων ενοικίων κ.α.
Με τη ρύθμιση λαμβάνονται υπόψη από την ΑΑΔΕ και οι δηλώσεις των ιδιοκτητών για αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων ώστε να μην “επιβραβεύονται” με επίδομα όσοι ζημίωσαν τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και το κράτος με την αποστέρηση των αντίστοιχων φορολογικών εσόδων.
