Νέο φορολογικό τοπίο στα ακίνητα: Οι μεγάλες ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και αγοραστές
- Μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ
- Πλήρης απαλλαγή φόρου για κλειστά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση
- Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύρια κατοικία σε μικρούς οικισμούς
Το νέο φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα ενεργοποιήθηκε με την έλευση του 2026 και περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα μέτρων που επηρεάζουν εισοδήματα από ενοίκια, μεταβιβάσεις, ΕΝΦΙΑ, τεκμήρια διαβίωσης αλλά και επενδύσεις σε ανακαινίσεις και ενεργειακή αναβάθμιση.
Χαμηλότερη φορολογία στα ενοίκια
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η νέα κλίμακα φορολόγησης εισοδημάτων από ακίνητα, με τη δημιουργία ενδιάμεσου συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε έως το 2025.
Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15%
-
12.001 – 24.000 ευρώ: 25%
-
24.001 – 35.000 ευρώ: 35%
-
Άνω των 35.000 ευρώ: 45%
Για περίπου 160.000 ιδιοκτήτες με ετήσια εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ, η ελάφρυνση φθάνει έως και τα 1.300 ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων.
Κίνητρα για «κλειστά» ακίνητα
Ισχυρό αντικίνητρο στη διατήρηση αδρανών κατοικιών επιχειρεί να δώσει η πλήρης απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία χρόνια σε ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν κλειστά ακίνητα ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες έως το τέλος του 2026.
Το μέτρο αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή ακίνητα έως 120 τ.μ. που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση και πλέον διατίθενται ως κύρια κατοικία με τριετές συμβόλαιο.
ΕΝΦΙΑ: Έκπτωση 50% και προοπτική πλήρους απαλλαγής
Περισσότεροι από 1 εκατ. ιδιοκτήτες με κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων θα δουν αυτόματη έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Η έκπτωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης
Σε ισχύ τέθηκαν και μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια κατοικιών, περιορίζοντας σημαντικά τον κίνδυνο φορολόγησης τεκμαρτού εισοδήματος. Τα νέα ποσά υπολογίζονται κλιμακωτά ανά τετραγωνικό και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τιμή ζώνης και τον τύπο κατοικίας.
Πάγωμα ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων παρατείνεται, με τους αγοραστές να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Το όφελος για τον αγοραστή μπορεί να ξεπεράσει τις 60.000 ευρώ σε ακίνητα υψηλής αξίας.
Παράλληλα, παραμένει σε αναστολή έως το τέλος του 2026 και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.
Έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις
Όσοι πραγματοποιήσουν εντός του 2026 δαπάνες για ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, με ανώτατο όφελος 3.200 ευρώ ετησίως.
Προϋπόθεση αποτελεί η εξόφληση των δαπανών με ηλεκτρονικά μέσα και η διαβίβαση των παραστατικών στην ΑΑΔΕ.
