Νέοι κανόνες στα “Airbnb” – Τι αλλάζει από σήμερα
Σε ισχύ τίθεται από σήμερα το νέο πλαίσιο αυστηρών προδιαγραφών για τα καταλύματα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση, το οποίο στοχεύει αφενός στην αναβάθμιση των υπηρεσιών φιλοξενίας και αφετέρου στην ανάσχεση των παρενεργειών της άναρχης ανάπτυξης του κλάδου -συνδυαστικά με άλλα μέτρα όπως το “πάγωμα” που σχεδιάζεται στην έκδοση νέων αδειών και σε άλλες περιοχές, πλην των τριών κορεσμένων διαμερισμάτων της Αθήνας.
Ειδικότερα, με το νέο πλαίσιο που θεσπίστηκε με τον νόμο 5170/2025, με τα μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο νομοσχέδιο για τη φορολογική μεταρρύθμιση που ενέκρινε χθες το υπουργικό συμβούλιο και με άλλες παρεμβάσεις που σχεδιάζονται αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb. Ως αποτέλεσμα, εκτιμάται ότι ορισμένοι ιδιοκτήτες θα στραφούν στην μεσομακροπρόθεσμη μίσθωση των ακινήτων τους.
Εξάλλου, από σήμερα τίθενται εκτός αγοράς και θα διαγράφονται από πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking ακίνητα που δεν έχουν προδιαγραφές κύριας χρήσης. Πρακτικά θα διαγράφεται ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος για να εκδοθεί απαιτείται ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του Ε9, απ’ όπου προκύπτουν πληροφορίες για την ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο. Με βάση το νέο πλαίσιο απαγορεύεται π.χ. η χρήση για βραχυχρόνια μίσθωση επαγγελματικών χώρων και υπογείων καθώς δεν διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Στις βασικές προϋποθέσεις του νέου πλαισίου που εφαρμόζεται από σήμερα περιλαμβάνονται τα εξής:
-Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης με βάση τις πρόνοιες του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και να διαθέτουν μεταξύ άλλων φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό σε βασικούς χώρους.
-Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν επίσης ασφαλιστήριο συμβόλαιο για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν κατά την διάρκεια της διαμονής.
-Πρέπει επίσης να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό, πυροσβεστήρες, σήμανση εξόδου κινδύνου καθώς και εξοπλισμό υγιεινής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών.
-Ταυτόχρονα με το νέο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης ενεργοποιούνται και έλεγχοι στα εγγεγραμμένα ακίνητα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το οποίο τηρεί η ΑΑΔΕ. Έλεγχοι διενεργούν κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού ενώ προβλέπονται κυρώσεις και πρόστιμα υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, αντίστοιχα με αυτά που υφίστανται για τα τουριστικά καταλύματα. Αρχίζουν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στα 10.000 ευρώ για περιπτώσεις υποτροπής και φτάνουν έως τα 20.000 ευρώ.
Εν κατακλείδι, το νέο πλαίσιο συνεπάγεται σημαντικό κόστος συμμόρφωσης για τους ενασχολούμενους με την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ιδιοκτήτες αλλά είναι ζητούμενο εάν θα αποτελέσει αντικίνητρο ικανό να αναχαιτίσει τους ραγδαίους ρυθμούς ανάπτυξης της αγοράς. Υπενθυμίζεται ότι οι διαθέσιμες κλίνες έχουν ξεπεράσει ήδη από τα μέσα του 2025 το 1 εκατ..
