Οι ξένοι αγοραστές κυριαρχούν στην αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα το 2025
Αγοραστές από πολλές χώρες, εντός και εκτός Ευρώπης, διαμορφώνουν τον «χάρτη» της αγοράς εξοχικής κατοικίας για το 2025. Στον συγκεκριμένο τομέα, το ποσοστό των ξένων αγοραστών είναι σαφώς πλειοψηφικό, με εξαίρεση ορισμένες περιοχές γύρω από το λεκανοπέδιο της Αττικής όπου υπάρχουν περισσότεροι Έλληνες αγοραστές.
Αυτό προκύπτει από έρευνα του δικτύου Engel & Volkers που παρουσιάζεται σε ρεπορτάζ της «Καθημερινής». Σύμφωνα με την έρευνα, η ζήτηση για εξοχικά παραμένει υψηλή και οι τιμές αναμένεται να διατηρήσουν την ανοδική τάση τους και το υπόλοιπο της χρονιάς, χωρίς όμως μεγάλες αυξήσεις.
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Volkers, Γιώργος Πέτρας, «οι ομάδες αγοραστών διαφέρουν ανά περιοχή, με τους περισσότερους να προέρχονται από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία, Ελβετία), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζεται κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα πολυτελέστερα ακίνητα η άμεση πρόσβαση σε παραλία παραμένει βασικό κριτήριο».
- Υδρα – Σπέτσες. Πρόκειται για δύο από τα πιο δηµοφιλή και κοσµοπολίτικα νησιά, µε σηµαντική ιστορία, µε αποτέλεσµα να προτιµώνται από µεγάλο ποσοστό ξένων αγοραστών, το οποίο κυµαίνεται από 70%-85%. Η κοντινή απόσταση από την Αττική (2-2,5 ώρες) λειτουργεί ως πρόσθετο πλεονέκτηµα. Το αγοραστικό κοινό είναι υψηλής εισοδηµατικής στάθµης και περιλαµβάνει επενδυτές, καλλιτέχνες, επιχειρηµατίες, ακόµη και πολιτικούς. Εκτός από τους Ελληνες, οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από χώρες, όπως το Ην. Βασίλειο, η Γερµανία, η Γαλλία, το Βέλγιο, οι ΗΠΑ και το Ισραήλ.
- Μύκονος. Φιλοξενώντας ορισµένα από τα ακριβότερα ακίνητα της χώρας, η Μύκονος συνεχίζει να προσελκύει ξένους αγοραστές σε ποσοστό που κυµαίνεται από 60%-70%, προσφέροντας ένα προφίλ κοσµοπολίτικο. Οι αγοραστές προέρχονται από χώρες, όπως η Ιταλία, ο Λίβανος και η Γαλλία, µε το βασικό ζητούµενο να είναι βίλες µε πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ όσο αυξάνεται ο προϋπολογισµός τόσο αυξάνονται και οι απαιτήσεις (π.χ. κοντά στη θάλασσα).
- Πάρος. Μεταξύ 60%-70% είναι το ποσοστό ξένων αγοραστών και στην Πάρο, µε τη ζήτηση να επικεντρώνεται κυρίως σε βίλες κάτω των 170 τ.µ. Οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από τη Γαλλία, την Ελβετία, τη Γερµανία και το Ισραήλ, ορισµένοι εκ των οποίων έχουν και επενδυτικό προφίλ, δηλαδή αναζητούν ακίνητα που να είναι κατάλληλα και για εκµετάλλευση, µε έµφαση σε νέες κατασκευές, ώστε να υπάρχει και µελλοντική υπεραξία σε ενδεχόµενη µεταπώληση.
- Σαντορίνη. Η φυσική οµορφιά και το τοπίο της Σαντορίνης συνεχίζουν να προσελκύουν µεγάλους αριθµούς ξένων αγοραστών, κυρίως πολυτελών κατοικιών. Το ποσοστό επί του συνόλου των αγοραπωλησιών κυµαίνεται µεταξύ 80%-85%, µε τους περισσότερους αγοραστές να προέρχονται από χώρες, όπως οι ΗΠΑ, το Ην. Βασίλειο, η Γερµανία και η Ιταλία. Προτιµητέα είναι τα ακίνητα µε θέα στην Καλντέρα και αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική.
- Ρόδος. ∆ιαφορετικό σε σχέση µε άλλες περιοχές της χώρας είναι το κοινό των αγοραστών στη Ρόδο. Εκτός από τους Ελληνες, ξεχωρίζουν οι αγοραστές από την Ευρώπη και ιδίως οι συνταξιούχοι ή επαγγελµατίες που αναζητούν ένα εξοχικό ακίνητο σε ένα ηλιόλουστο µέρος. Το ποσοστό των ξένων αγοραστών κυµαίνεται από 60% έως 65%, ενώ οι κύριες αγορές είναι η Γερµανία, το Ην. Βασίλειο, η Γαλλία, το Βέλγιο, η Ιταλία και το Ισραήλ.
- Χαλκιδική. Μέχρι και 85% των αγοραστών εξοχικών στη Χαλκιδική προέρχονται από το εξωτερικό, µε την περιοχή να προσελκύει αγοραστές από πλειάδα χωρών, πέραν ασφαλώς των Ελλήνων, κυρίως από τη Β. Ελλάδα. Χαρακτηριστικό είναι επίσης και ότι µεταξύ αυτών περιλαµβάνονται και Ελληνες της διασποράς, δεύτερης ή ακόµη και τρίτης γενιάς, από χώρες όπως η Γερµανία και η Αυστρία. Πολλοί αγοραστές προέρχονται επίσης από τη Γαλλία και το Ην. Βασίλειο.
Η δεύτερη µεγαλύτερη υποκατηγορία αφορά τους αγοραστές από τα Βαλκάνια, που αποτελούν περίπου το 30%-35% του συνόλου. Μεταξύ αυτών ξεχωρίζουν οι Βούλγαροι, οι Ρουµάνοι και εκείνοι που προέρχονται από τη Βόρεια Μακεδονία. Αγοραστικό ενδιαφέρον παρατηρείται επίσης από το Ισραήλ και την Τουρκία.
- Αργολίδα – Πόρτο Χέλι. Από τις περιοχές που έχει προσελκύσει σηµαντικό αριθµό αγοραστών, µε έµφαση σε πολυτελείς κατασκευές, είναι η Αργολίδα και ειδικά σηµεία όπως το Πόρτο Χέλι και η γύρω περιοχή. Η κοντινή απόσταση από την Αθήνα (2-2,5 ώρες οδικώς), το φυσικό τοπίο και οι καλές υποδοµές, λειτουργούν ως δέλεαρ για πολλούς επενδυτές υψηλών εισοδηµάτων από το εξωτερικό, µε αποτέλεσµα το ποσοστό των ξένων επί του συνόλου των αγοραπωλησιών να κυµαίνεται από 60% έως 75%. Πρόκειται για ανθρώπους που προέρχονται κυρίως από το Ην. Βασίλειο, τη Γερµανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ, την Ελβετία και το Ισραήλ.
