Παγίδα υπερεκτίμησης στα ακίνητα του «Σπίτι μου»: Οι τράπεζες βάζουν «φρένο»
Ακριβότερα απ’ όσο εκτιμούν οι μηχανικοί των τραπεζών εμφανίζονται όλο και περισσότερα ακίνητα που προσφέρονται μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου», δημιουργώντας σοβαρά προσκόμματα σε αγοραπωλησίες και εγείροντας ανησυχίες για μελλοντικά μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Το φαινόμενο των χαμηλότερων τραπεζικών εκτιμήσεων σε σχέση με τις συμφωνηθείσες τιμές πώλησης τείνει να πάρει διαστάσεις, με αποτέλεσμα αρκετοί αγοραστές να καλούνται να καλύψουν τη διαφορά με ίδια κεφάλαια που συχνά δεν διαθέτουν.
Όπως αναφέρει η Καθημερινή, δεν είναι λίγοι εκείνοι που προσπαθούν να εξασφαλίσουν επιπλέον καταναλωτικό δάνειο, οδηγώντας σε μια επισφαλή κατάσταση που παραπέμπει στις παθογένειες της προ κρίσης εποχής. Η εκρηκτική άνοδος των τιμών σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά ακινήτων έχει διαμορφώσει μια αγορά «δύσβατη» για τα οικονομικά δεδομένα των δικαιούχων του προγράμματος.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Α.Φ., ο οποίος επιχείρησε να αγοράσει διαμέρισμα στο Περιστέρι. Το ακίνητο αποτιμήθηκε από την τράπεζα σε σημαντικά χαμηλότερη τιμή, με αποτέλεσμα να απαιτείται υπερδιπλάσιο ίδιο κεφάλαιο – 60.000 ευρώ αντί για 20.000 ευρώ – για να καλυφθεί η διαφορά μεταξύ δανείου και τιμής πώλησης. Μη μπορώντας να ανταποκριθεί, ο ενδιαφερόμενος ακύρωσε τη διαδικασία.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, επισημαίνει πως η διαφορά εκτιμήσεων της τάξης του 10%-15% αποκαλύπτει τις στρεβλώσεις στην αγορά. Ταυτόχρονα, τα διαθέσιμα ακίνητα, ακόμη και στα δυτικά προάστια, κινούνται πλέον εκτός ορίων του προγράμματος. Η μέση ζητούμενη τιμή στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται στα 2.400 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια φτάνει τα 2.135 ευρώ/τ.μ., με αυξήσεις που ξεπερνούν το 10% μέσα σε έναν χρόνο.
Με βάση στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος έχουν μέση αξία 157.000 ευρώ, μέση επιφάνεια 90 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1983. Όμως τα όρια του προγράμματος – 250.000 ευρώ για την αξία του ακινήτου και 190.000 ευρώ για το δάνειο – συγκρούονται πλέον με τις αυξημένες τιμές, θέτοντας εκτός παιχνιδιού χιλιάδες ενδιαφερόμενους που δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια 40.000-50.000 ευρώ.
Οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου» είναι νέοι ηλικίας 25-50 ετών, χωρίς άλλη κατοικία, με εισοδήματα από 10.000 έως 31.000 ευρώ (ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση). Για πολλούς εξ αυτών, η απόκτηση κατοικίας παραμένει πλέον όνειρο… με τιμή εκτός πραγματικότητας.
