Ποια είναι τα νέα δεδομένα της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισήλθε τον Νοέμβριο σε φάση εποχικής επιβράδυνσης, ωστόσο τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι η Αθήνα και η Ελλάδα ευρύτερα ετοιμάζονται για ένα ιδιαίτερα ισχυρό κλείσιμο της χρονιάς, με τη ζήτηση των εορτών να αντισταθμίζει τη φθινοπωρινή κάμψη.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,7%, οδηγώντας την πληρότητα στο 47,5%. Οι μέσες ημερήσιες τιμές υποχώρησαν στα 110 ευρώ, καταγράφοντας μείωση 3,3%. Παρά την επιβράδυνση, οι δείκτες τιμολόγησης παραμένουν σταθεροί, καθώς οι καθιερωμένοι οικοδεσπότες συνεχίζουν να επιτυγχάνουν αυξήσεις τιμών, ακόμη και με την είσοδο νέων, φθηνότερων καταχωρίσεων στην αγορά.
Στην Ελλάδα, ο Νοέμβριος επιβεβαίωσε το μοτίβο της ενδιάμεσης περιόδου. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 4,5%, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 3,3%. Η πληρότητα διατηρήθηκε στο 46%, όμως τα έσοδα κατέγραψαν πτώση 4,8%, με το ADR να διαμορφώνεται στα 91 ευρώ, μειωμένο κατά 1,5%. Η εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που προσαρμόζεται στη χαμηλότερη εποχική κίνηση, χωρίς ωστόσο να εμφανίζει σημάδια δομικής εξασθένησης.
Το ενδιαφέρον μετατοπίζεται πλέον στην Αθήνα και στην περίοδο των εορτών. Τα στοιχεία προκρατήσεων, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, δείχνουν ότι οι κρατήσεις για τα τέλη Δεκεμβρίου και τις αρχές Ιανουαρίου κινούνται έως και 32% υψηλότερα σε σύγκριση με πέρυσι, με αιχμή την περίοδο της Πρωτοχρονιάς. Η τάση αυτή υποδηλώνει ότι οι επισκέπτες κλείνουν νωρίτερα και παρατείνουν τη διάρκεια της διαμονής τους, ενισχύοντας την εικόνα της Αθήνας ως αυτόνομου χειμερινού city break.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη θέση της ελληνικής πρωτεύουσας σε ένα ευρωπαϊκό τοπίο όπου ο ανταγωνισμός για χειμερινό τουρισμό εντείνεται. Η Αθήνα δείχνει να κεφαλαιοποιεί τη μετατόπιση της ζήτησης πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες.
