Πωλείται το «Crown Jewel» των ΗΠΑ έναντι 370 εκατ. ευρώ – Η ακριβότερη κατοικία στην ιστορία της αμερικανικής αγοράς
- Η έπαυλη «Crown Jewel» στο Bel Air βγήκε στην αγορά με τιμή-ρεκόρ 400 εκατ. δολαρίων, αποτελώντας την ακριβότερη δημόσια καταχώρηση στις Ηνωμένες Πολιτείες.
- Σε μια έκταση 6.500 τ.μ., το συγκρότημα περιλαμβάνει τρεις πισίνες, πλήρες ιατρικό κέντρο με μηχάνημα ακτίνων Χ και δωμάτια ασφαλείας υψηλών προδιαγραφών.
- Οι ιδιοκτήτες δαπάνησαν πάνω από 350 εκατ. δολάρια σε βάθος δεκαετίας για την κατασκευή και τη συνένωση οικοπέδων, στοχεύοντας στην απόλυτη ιδιωτικότητα και πολυτέλεια.
Η αγορά ακινήτων υπερπολυτελείας στις ΗΠΑ μόλις απέκτησε ένα νέο σημείο αναφοράς. Μια έπαυλη στο Bel Air του Λος Άντζελες, γνωστή ως «Crown Jewel», διατίθεται προς πώληση έναντι 400 εκατομμυρίων δολαρίων (περίπου 370 εκατ. ευρώ), σπάζοντας κάθε προηγούμενο ρεκόρ δημόσιας καταχώρησης και θέτοντας νέα δεδομένα για τους θεσμικούς επενδυτές και τους ultra-high-net-worth ιδιώτες.
Ένα ιδιωτικό resort 6.500 τετραγωνικών μέτρων
Το ακίνητο δεν αποτελεί μια απλή κατοικία, αλλά ένα αυτόνομο συγκρότημα που λειτουργεί με προδιαγραφές πεντάστερου resort. Εκτείνεται σε οικόπεδο 32 στρεμμάτων με πανοραμική θέα 360 μοιρών στον Ειρηνικό Ωκεανό και το κέντρο της πόλης.
Η συνολική δόμηση των 6.500 τ.μ. μοιράζεται ανάμεσα στην κύρια έπαυλη και έναν επιβλητικό ξενώνα, διαθέτοντας συνολικά:
- 39 υπνοδωμάτια και 59 μπάνια.
- 23 δωμάτια προσωπικού, υπογραμμίζοντας τις λειτουργικές ανάγκες μιας τέτοιας έκτασης.
- Τρεις πισίνες, γήπεδο τένις, studio pilates και πλήρες spa.
Υποδομές που ξεπερνούν την κλασική πολυτέλεια
Αυτό που διαφοροποιεί το «Crown Jewel» από άλλες εμβληματικές επαύλεις είναι η έμφαση στην ασφάλεια και την ευεξία. Το συγκρότημα διαθέτει χώρο αποθήκευσης έργων τέχνης, ειδικά δωμάτια ασφαλείας (panic rooms) και, το εντυπωσιακότερο όλων, έναν πλήρως εξοπλισμένο χώρο για ιδιωτικές ιατρικές εξετάσεις, ο οποίος περιλαμβάνει ακόμη και μηχάνημα ακτίνων Χ.
Η εσωτερική διακόσμηση ακολουθεί τη λογική του “bespoke”, με χειροποίητες δερμάτινες λεπτομέρειες στους τοίχους και σπάνια ευρωπαϊκά πετρώματα στα λουτρά, ενώ η είσοδος μήκους 450 μέτρων διασφαλίζει την απόλυτη απομόνωση από τον αστικό ιστό.
Η επιχειρηματική λογική πίσω από το project
Η πώληση αυτή αποτελεί το αποκορύφωμα ενός επενδυτικού πλάνου που ξεκίνησε το 2010. Οι ιδιοκτήτες αγόρασαν την αρχική έκταση έναντι 35 εκατ. δολαρίων και σταδιακά απέκτησαν γειτονικά οικόπεδα, επενδύοντας συνολικά πάνω από 70 εκατ. δολάρια μόνο για τη γη.
Με το κόστος κατασκευής και αναβάθμισης να ξεπερνά τα 350 εκατ. δολάρια, η ζητούμενη τιμή των 400 εκατομμυρίων αντικατοπτρίζει την προσπάθεια για κεφαλαιοποίηση μιας δεκαετούς ανάπτυξης. Εάν η συναλλαγή ολοκληρωθεί κοντά στο αρχικό ποσό, θα πρόκειται για την ακριβότερη πώληση κατοικίας στην ιστορία των ΗΠΑ, ξεπερνώντας πρόσφατα deals σε Aspen και Key Biscayne.
Σε μια περίοδο που το Real Estate παγκοσμίως αναζητά νέα «ασφαλή καταφύγια», τέτοια τρόπαια-ακίνητα (trophy assets) συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον του διεθνούς κεφαλαίου, παρά τις γενικότερες οικονομικές προκλήσεις.
