Πολυτελή ακίνητα: Πού βρίσκεται η επόμενη υπεραξία στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών εξελίσσεται σταθερά σε έναν ώριμο επενδυτικό προορισμό, όπου οι αποφάσεις λαμβάνονται με όρους ρεαλιστικής απόδοσης και όχι προσδοκίας εύκολου κέρδους. Σήμερα, οι επενδυτές προσεγγίζουν την αγορά με στόχο ετήσιες καθαρές αποδόσεις της τάξης του 4%-6%, έχοντας ως βασικό κριτήριο τη μακροπρόθεσμη υπεραξία.
Σε αυτό το πλαίσιο, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται από τους ήδη κορεσμένους πυρήνες προς τις λεγόμενες premium microlocations: επιμέρους οικιστικές ενότητες υψηλής ποιότητας διαβίωσης, με ισορροπημένη τιμή εισόδου και μεγαλύτερο περιθώριο ανόδου.
Όπως επισημαίνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty, ένα συχνό λάθος της αγοράς είναι η μονοδιάστατη εστίαση σε περιοχές όπου η αξία έχει ήδη προεξοφληθεί. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Κηφισιά: στον κεντρικό της πυρήνα, οι τιμές νεόδμητων πολυτελών κατοικιών κινούνται μεταξύ 10.000 και 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, περιορίζοντας εκ των πραγμάτων το περιθώριο περαιτέρω υπεραξίας.
Αντίθετα, σε επιλεγμένες μικροπεριοχές που λειτουργούν συμπληρωματικά προς το κέντρο, αναπτύσσονται σύγχρονα οικιστικά έργα με τιμές εκκίνησης περί τα 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εκεί, το δυναμικό απόδοσης κεφαλαίου παραμένει σαφώς υψηλότερο, ακριβώς επειδή η περιοχή βρίσκεται σε φάση αναβάθμισης και όχι ωρίμανσης.
Οι νέοι πυλώνες της υπεραξίας
Η διατηρήσιμη υπεραξία στην αγορά πολυτελών κατοικιών δεν προκύπτει πλέον από την εικόνα, αλλά από έναν συνδυασμό λειτουργικών και ποιοτικών χαρακτηριστικών. Η ποιότητα κατασκευής —πιστοποιημένα υλικά, ενεργειακή αποδοτικότητα, σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού— μειώνει το λειτουργικό κόστος και ενισχύει τη μακροχρόνια αξία.
Εξίσου κρίσιμη είναι η ευελιξία χρήσης. Κατοικίες που μπορούν να προσαρμοστούν στις μεταβαλλόμενες ανάγκες των αγοραστών, χωρίς δομικές παρεμβάσεις, εμφανίζουν μεγαλύτερη ρευστότητα σε διαφορετικούς κύκλους της αγοράς.
Παράλληλα, η έννοια της ευεξίας έχει αναδειχθεί σε βασικό παράγοντα αποτίμησης. Χώροι άθλησης, πισίνες, spa και συνολικά wellness χαρακτηριστικά δεν αποτελούν πλέον απλώς παροχές lifestyle, αλλά ενισχυτές ζήτησης και αξίας.
Καθοριστικό ρόλο, τέλος, διαδραματίζει η ίδια η microlocation: χαμηλότερη πυκνότητα, ποιοτικό περιβάλλον και άμεση πρόσβαση σε εμπορικούς πόλους και υπηρεσίες δημιουργούν τις συνθήκες για κατοικίες που γεφυρώνουν αποτελεσματικά την ιδιοκατοίκηση με τη λογική της επένδυσης.
Σε μια αγορά υψηλών αποτιμήσεων, η σωστή επιλογή δεν είναι θέμα συγκυρίας, αλλά αποτέλεσμα εμπειρίας, γνώσης και ικανότητας ανάγνωσης των δεδομένων σε βάθος χρόνου.
