Πώς έσπασαν τα… φρένα στις τιμές ενοικίων στο Μανχάταν
Η αγορά ενοικίων στο Μανχάταν δεν φαίνεται να γνωρίζει φρένο. Τον Μάιο, η διάμεση τιμή για νέα μισθωτήρια συμβόλαια έφτασε στα 4.571 δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία της Miller Samuel Inc. και του μεσιτικού γραφείου Douglas Elliman. Πρόκειται για το τρίτο ρεκόρ που σημειώνεται τους τελευταίους τέσσερις μήνες, καθώς η ισχυρή ζήτηση και οι νέες ρυθμίσεις εντείνουν την πίεση.
Η περίοδος αιχμής της αγοράς συμπίπτει με τη θέσπιση του νόμου «Fairness in Apartment Rental Expenses Act», που απαγορεύει πλέον την επιβολή μεσιτικών τελών στους νέους ενοικιαστές. Ο πρόεδρος της Miller Samuel, Τζόναθαν Μίλερ, εκτιμά ότι αυτό θα προκαλέσει άμεση και απότομη αύξηση των τιμών, καθώς οι ιδιοκτήτες αναζητούν τρόπους να αντισταθμίσουν την απώλεια εσόδων.
Η εικόνα στην αγορά γίνεται ακόμη πιο ανταγωνιστική λόγω της αυξημένης ζήτησης: πολλοί κάτοικοι ανανεώνουν ή αναζητούν νέα συμβόλαια, ενώ φοιτητές και νέοι απόφοιτοι εισέρχονται στο κυνήγι κατοικίας. Η κατάσταση οδήγησε σε φαινόμενα πολλαπλών προσφορών – σχεδόν μία στις τέσσερις μισθώσεις του Μαΐου υπογράφηκε μετά από διαπραγμάτευση μεταξύ πολλών ενδιαφερομένων.
Ένα θετικό στοιχείο είναι η αύξηση της προσφοράς. Ο αριθμός διαθέσιμων κατοικιών στο Μανχάταν αυξήθηκε κατά 31% σε σχέση με πέρυσι – η υψηλότερη τιμή από το 2021. Σε αυτό συνέβαλε η μετατροπή γραφείων σε κατοικίες, με σύγχρονες παροχές που προσελκύουν ενοικιαστές, παρά το γεγονός ότι δεν πρόκειται για πολυτελή ακίνητα.
Παρόμοιες εξελίξεις καταγράφονται και σε άλλες συνοικίες της Νέας Υόρκης. Στο Μπρούκλιν, η προσφορά αυξήθηκε κατά 43% και στη βορειοδυτική Κουίνς κατά 81%, χωρίς ωστόσο να καλύπτεται η αυξημένη ζήτηση. Η διάμεση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 3.650 δολάρια στο Μπρούκλιν και στα 3.625 στην Κουίνς – τιμές που αν και χαμηλότερες από του Μανχάταν, συνεχίζουν να πιέζουν τους ενοικιαστές.
