Prodea: Στροφή σε hospitality και logistics μετά τα mega deals ύψους 1,3 δισ. ευρώ
Τον επαναπροσδιορισμό του επενδυτικού της μοντέλου σηματοδοτεί η Prodea, μετά την ολοκλήρωση δύο μεγάλων συναλλαγών πώλησης χαρτοφυλακίων ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 1,3 δισ. ευρώ, που αφορούσαν κυρίως οικιστικά ακίνητα και γραφεία.
Συγκεκριμένα, η εταιρεία προχώρησε στην πώληση ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ στον Όμιλο Παπαλέκα, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το 30% του Πύργου Πειραιά, καθώς και ακίνητα στην Ιταλία. Παράλληλα, μεταβίβασε χαρτοφυλάκιο 100 ακινήτων στην Εθνική Τράπεζα έναντι 510 εκατ. ευρώ.
Οι αποεπενδύσεις πραγματοποιήθηκαν με στόχο την κεφαλαιοποίηση των υπεραξιών που κατέγραψαν τα ακίνητα αυτά την τελευταία 12ετία έως 15ετία, από την περίοδο απόκτησής τους. Παρά το γεγονός ότι η Prodea εξακολουθεί να διατηρεί σημαντικό απόθεμα γραφείων αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ, η στρατηγική κατεύθυνση αλλάζει, με στόχο τα τουριστικά ακίνητα να αποτελούν μεσοπρόθεσμα το 70% ή ακόμη και το 80% του χαρτοφυλακίου.
Όπως ανέφεραν τα διοικητικά στελέχη της εταιρείας, η διεθνής τάση στις αγορές real estate ευνοεί πλέον REITs με κλαδική εξειδίκευση, με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον να συγκεντρώνεται στο hospitality και στα logistics.
Τα έσοδα από τις πρόσφατες πωλήσεις θα κατευθυνθούν κατά προτεραιότητα στην αποπληρωμή δανεισμού ύψους 600 εκατ. ευρώ, οδηγώντας τον δείκτη LTV στο 50%, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα χρησιμοποιηθεί για νέες επενδύσεις και διανομές προς τους μετόχους.
Με τη συγκεκριμένη κίνηση, η Prodea κλείνει έναν κύκλο ανάπτυξης, κατά τον οποίο η αξία του χαρτοφυλακίου της αυξήθηκε από περίπου 700 εκατ. ευρώ σε 3,5 δισ. ευρώ, χωρίς να απαιτηθεί αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Η εντυπωσιακή αυτή μεταβολή αποδίδεται κυρίως στη δυναμική του κλάδου real estate τα τελευταία χρόνια.
Η διοίκηση δεν απέκλεισε, μάλιστα, το ενδεχόμενο μελλοντικής αλλαγής της νομικής μορφής της εταιρείας, με μετατροπή από ΑΕΕΑΠ σε holding, με θυγατρικές που θα εξειδικεύονται στους δύο βασικούς πυλώνες ανάπτυξης: hospitality και logistics.
Τουριστικά ακίνητα και logistics στο επίκεντρο
Στον τουριστικό τομέα, η Prodea αναζητά ενεργά έτοιμα ξενοδοχειακά ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης, αποφεύγοντας –σε αυτή τη φάση– επενδύσεις από μηδενική βάση. Κεντρικός πυλώνας αποτελεί η Mediterranean Hospitality Venture (MHV), μέσω της οποίας η εταιρεία αναπτύσσει τη στρατηγική της στον κλάδο.
Ο τουριστικός πυλώνας περιλαμβάνει σήμερα 9 ξενοδοχεία, με τη διαχείριση ή επίβλεψη των περισσότερων να γίνεται εσωτερικά, με στόχο τον έλεγχο του λειτουργικού κινδύνου και τη μεγιστοποίηση των αποδόσεων. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για τα επόμενα τέσσερα χρόνια εκτιμώνται σε 350 εκατ. ευρώ, με τα κεφάλαια να έχουν ήδη εξασφαλιστεί.
Στόχος είναι η δυναμικότητα να φτάσει τα 1.229 κλειδιά εντός τριετίας, με προοπτική τα 2.000 κλειδιά μέσω νέων επενδύσεων, δίνοντας έμφαση σε luxury μονάδες, οι οποίες προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και προσελκύουν ξένους επενδυτές.
Στον τομέα των logistics, η Prodea διαθέτει ήδη σύγχρονες αποθήκες συνολικής επιφάνειας περίπου 140.000 τ.μ., ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη αναπτύξεις για επιπλέον 130.000 τ.μ. και εξετάζεται νέο pipeline περίπου 120.000 τ.μ. Πρόσφατα αποκτήθηκε έκταση στο Μαρκόπουλο Αττικής για την ανάπτυξη αποθηκών 30.000 τ.μ.
Στρατηγικός στόχος είναι η δημιουργία ενός κορυφαίου regional logistics champion, με επίκεντρο περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος, το Μαρκόπουλο και η Θεσσαλονίκη, εφαρμόζοντας βέλτιστες πρακτικές αειφορίας και διεθνείς πιστοποιήσεις όπου είναι εφικτό.
