Σαρωτικές αλλαγές στα ακίνητα: Οι 4 παρεμβάσεις στις μεταβιβάσεις – Εφικτή η πώληση κατασχεμένων
Τέσσερις παρεμβάσεις που αλλάζουν τον «χάρτη» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς περιορίζουν τη γραφειοκρατία και απλοποιούν τις συναλλαγές με τους πολίτες, προωθεί η κυβέρνηση.
Συμβολαιογράφοι, Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολόγιο αποκτούν «ανοικτή γραμμή» διαλειτουργικότητας, εξέλιξη που διευκολύνει τις διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων, βάζοντας τέλος στα πολλαπλά στάδια διεκπεραίωσης που ισχύουν σήμερα.
Παράλληλα, η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης, καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ, διαμορφώνουν ένα νέο πλαίσιο ταχύτερης, οικονομικότερης και ασφαλέστερης μεταβίβασης ακινήτων.
Τι ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Κωστής Χατζηδάκης
Αναβάθμιση του ρόλου των συμβολαιογράφων – λειτουργία ως one-stop shop
Οι συμβολαιογράφοι αποκτούν ενισχυμένο ρόλο, με αύξηση αμοιβής, πλήρη διαλειτουργικότητα με ΤΕΕ και ΑΑΔΕ, καθώς και ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό για το τίμημα και τα έξοδα. Θα αναλαμβάνουν:
- Υποβολή συμβολαίου
- Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης
- Παρακράτηση και απόδοση οφειλών προς Δημόσιο και ΕΦΚΑ
- Καταβολή δικαιωμάτων Κτηματολογίου
Κατάργηση υποχρεωτικού τοπογραφικού διαγράμματος
Για ακίνητα εντός σχεδίου με κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργούν Κτηματολόγιο, δεν θα απαιτείται τοπογραφικό από ιδιώτη μηχανικό, καθώς τα στοιχεία προκύπτουν από:
- Κτηματολογικό φύλλο
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Πληρωμή φόρου κληρονομιάς κατά τη μεταβίβαση ακινήτου
Ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί να εξοφλείται από το τίμημα της μεταβίβασης, δίνοντας λύση σε ιδιοκτήτες που αδυνατούν να πληρώσουν προκαταβολικά.
Ο συμβολαιογράφος θα:
- Παρακρατεί το ποσό
- Το αποδίδει στο Δημόσιο
- Υποβάλλει τη δήλωση φόρου κληρονομιάς ταυτόχρονα με το συμβόλαιο
Απελευθέρωση μεταβίβασης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να επιτρέπει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με παρακράτηση ποσοστού του τιμήματος για την κάλυψη της οφειλής.
Έλεγχος και έγκριση μεταβιβάσεων
Οι φάκελοι μεταβίβασης ακινήτων ελέγχονται από την ΑΑΔΕ εντός 60 ημερών, ενώ οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο.
Στη δήλωση καταγράφονται:
- Αξία και κατάσταση ακινήτου
- Μεταβολές
- Φορολογικές απαλλαγές
Η ΔΟΥ εκδίδει πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου εντός 10 εργάσιμων ημερών, ενώ σε ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος προηγείται εκτίμηση προσωρινής αξίας.
Τέλος, η ΑΑΔΕ διενεργεί τελικό έλεγχο εντός 60 ημερών από την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY, για τη συμφωνία δήλωσης και συμβολαιογραφικής πράξης.
