Spitogatos: Ράλι τιμών στα επαγγελματικά ακίνητα από το 2019 έως το 2025
Η αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα, το πρόγραμμα της Golden Visa και το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από την Ελλάδα και το εξωτερικό συνεχίζουν να αποτελούν βασικούς μοχλούς ανάπτυξης της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων. Το Spitogatos Insights εξετάζει τις τάσεις στην Αττική, αναλύοντας την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης για την περίοδο 2019-2025 – με έμφαση στις κατηγορίες γραφείων και καταστημάτων, όπου η ζήτηση παραμένει δυναμική.
Ισχυρές αυξήσεις σε όλη την Αττική
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι ΜΖΤ πώλησης επαγγελματικών ακινήτων στην Αττική κατέγραψαν αξιοσημείωτη άνοδο την τελευταία εξαετία. Οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στον Πειραιά (+62,1%), στα Προάστια του Πειραιά (+57,9%) και στα Βόρεια Προάστια (+51,8%).
Αντίστοιχα, και οι ΜΖΤ ενοικίασης κινήθηκαν ανοδικά σε όλες τις περιοχές – με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να εντοπίζονται στα Προάστια του Πειραιά (+61,2%), στα Δυτικά Προάστια (+59,5%) και στον Πειραιά (+59,2%).
Οι ακριβότερες και οικονομικότερες περιοχές για γραφεία
Η ζήτηση για γραφειακούς χώρους παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή στα Νότια και Βόρεια Προάστια αλλά και στο κέντρο της Αθήνας. Οι ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση γραφείου είναι η Βούλα, το Μαρούσι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, το ιστορικό κέντρο, τα Μελίσσια, το Χαλάνδρι, ο Άλιμος και η Κηφισιά.
Ενδεικτικά, η ΜΖΤ ενοικίασης γραφείου στο Σύνταγμα φτάνει τα 20,0 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Πλάκα αγγίζει τα 23,9 ευρώ/τ.μ.
Στην αντίπερα όχθη, πιο προσιτές τιμές καταγράφονται στα Προάστια του Πειραιά (Κερατσίνι, Μοσχάτο, Νίκαια), στην Ανατολική Αττική (Κορωπί, Παλλήνη) και στα Δυτικά Προάστια (Αχαρνές, Αιγάλεω, Ίλιον), καθώς και στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών στο κέντρο.
Τιμές και τάσεις στα καταστήματα
Για το 3ο τρίμηνο του 2025, οι υψηλότερες ΜΖΤ ενοικίασης καταστημάτων καταγράφονται στη Βούλα (32,4 ευρώ/τ.μ.), στο Κολωνάκι-Λυκαβηττό (26,1 ευρώ/τ.μ.) και στη Γλυφάδα (22,9 ευρώ/τ.μ.). Οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν την Αττική, τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά και τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία.
Η κατανομή του διαθέσιμου stock
Όσον αφορά τα γραφεία προς ενοικίαση, πάνω από το 35,5% του διαθέσιμου stock εντοπίζεται στον Δήμο Αθηναίων. Ακολουθούν τα Νότια (18,9%) και τα Βόρεια Προάστια (18,7%), ενώ τα χαμηλότερα ποσοστά παρατηρούνται στα Προάστια του Πειραιά και στην Ανατολική Αττική (2-3%).
Στα καταστήματα προς ενοικίαση, το 25% του stock συγκεντρώνεται επίσης στον Δήμο Αθηναίων, ενώ τα Νότια Προάστια ακολουθούν με 22,5%. Δυτικά και Βόρεια Προάστια ακολουθούν με μικρότερα ποσοστά, ενώ σε Πειραιά και Ανατολική Αττική το διαθέσιμο απόθεμα κυμαίνεται μεταξύ 3-9%.
