Τα κίνητρα για «κλειστά» ακίνητα και βραχυχρόνια μίσθωση – Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο
Σε εφαρμογή έχει τεθεί το νέο ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο για ακίνητα που μένουν κλειστά ή προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, μετά τη δημοσίευση σε ΦΕΚ του νέου νομοσχεδίου που ψηφίστηκε στη Βουλή.
Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη, οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα, είτε ανέκαθεν κενά, για τουλάχιστον 36 μήνες, είτε χρησιμοποιημένα έως τώρα σε βραχυχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 3 χρόνια, με βασικό όρο τα ακίνητα να είχαν δηλωθεί ως κενά στα έντυπα Ε1 και Ε2 την τελευταία 3ετία πριν τη σύναψη του πρώτου συμβολαίου μίσθωσης.
Ποιους αφορά
Η απαλλαγή αυτή αφορά κατοικίες με πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας που θα υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Συμπεριλαμβάνονται μισθώσεις που ξεκινούν από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και διαρκούν τουλάχιστον εξάμηνο ή τριετία.
Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μέχρι 120 τ.μ. που παρέμειναν κενές για τρία χρόνια ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση μπορούν να επωφεληθούν από την τριετή απαλλαγή. Το όριο επιφάνειας αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί, αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα.
Οι μισθώσεις πρέπει να είναι τριετούς διάρκειας ως κύρια κατοικία. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή εφόσον σε τρεις μήνες υπογράψει νέο τριετές μισθωτήριο, αλλιώς χάνει το συμφέρον της απαλλαγής.
Εξαίρεση υπάρχει για μισθώσεις τουλάχιστον εξαμήνου που αφορούν ιατρικό, νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους, όπου η απαλλαγή συνεχίζεται εάν εντός εξαμήνου ανανεωθεί η μίσθωση, είτε για εξάμηνο είτε για τρία χρόνια.
Για τα ακίνητα που είναι κενά, βασική προϋπόθεση είναι να έχουν δηλωθεί ως “κενά” στα έντυπα Ε2, χωρίς να έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ή ιδιοχρησιμοποιούμενα κατά τα τρία προηγούμενα έτη.
Αντίστοιχα, τα ακίνητα που ήταν αποκλειστικά βραχυχρόνια μισθωμένα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως τέτοια στη φορολογική διοίκηση κατά το προηγούμενο έτος πριν τη νέα σύμβαση.
Πότε χάνεται η φοροαπαλλαγή
Η απαλλαγή ισχύει για τους πρώτους 36 μήνες μετά τη σύναψη της μίσθωσης. Αν η κατοικία μείνει κενή εντός αυτής της περιόδου και δεν ξαναμισθωθεί μέσα σε τρεις μήνες, η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά.
Σε περίπτωση μίσθωσης προς δημόσιους υπαλλήλους και στελέχη ασφαλείας, οι μισθώσεις εξάμηνης διάρκειας μπορούν να ανανεωθούν μέσα σε έξι μήνες για να συνεχίσει να ισχύει η απαλλαγή.
Εάν κατά τη διάρκεια των τριών ετών η κατοικία χρησιμοποιηθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση, η φοροαπαλλαγή ανατρέχει και ακυρώνεται από το πρώτο έτος, με πιθανές αναδρομικές απαιτήσεις φόρου για τα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.
Αυτές οι αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς στοχεύουν στην ενεργοποίηση των αδρανών ακινήτων στην αγορά ενοικίασης και στη στήριξη συγκεκριμένων κοινωνικών κατηγοριών μέσω βιώσιμων και μακροχρόνιων μισθώσεων.
